2024【购房协议有法律效力】购房协议合同范本2

合同编号：__________甲方（出卖人）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买受人）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方上述房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋面积【房屋面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格2.1双方确认，上述房屋的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将上述成交价格分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起【第一次付款时间】内支付人民币【第一次付款金额】（大写：【第一次付款金额】整）；（2）乙方于【第二次付款时间】内支付人民币【第二次付款金额】（大写：【第二次付款金额】整）；（3）乙方于【第三次付款时间】内支付人民币【第三次付款金额】（大写：【第三次付款金额】整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将上述房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户所产生的相关费用由【甲方/乙方】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的【违约金比例】%。4.2本协议签订后，甲方应按照约定履行合同义务，如甲方逾期交付房屋或房屋存在权利纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方所有权的情况，甲方应支付违约金，并承担给乙方造成的全部损失。4.3本协议签订后，乙方应按照约定履行合同义务，如乙方逾期支付款项，乙方应支付违约金，并承担给甲方造成的全部损失。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：【全称】【签字/盖章】日期：【签订日期】乙方（买受人）：【全称】【签字/盖章】日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.确保合同方信息真实准确：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息及房屋权属证明，确保合同的有效性。如发现信息不实，应及时沟通更正，或寻求法律途径解决。2.房屋交付及过户时间：双方应严格按照约定的时间履行交付和过户手续，如逾期应支付违约金，并承担给对方造成的损失。3.付款义务：乙方应按照约定的时间和金额支付购房款，逾期支付应支付违约金，并承担给甲方造成的损失。4.房屋权利瑕疵：甲方应保证房屋不存在权利纠纷、租赁合同、抵押借款等影响乙方所有权的情况。如存在瑕疵，甲方应承担相应责任，赔偿乙方损失。5.争议解决：如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的所有人。2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。4.交付：指甲方将房屋所有权转移给乙方，使乙方实际占有、使用该房屋。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决机构：指双方在发生合同争议时，选择用于解决争议的法院或其他机构。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家与房屋卖家之间的购房协议。2.房产交易：适用于房产中介机构参与的房屋买卖交易。3.投资购房：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值。4.房屋继承：适用于房屋继承人之间就继承房屋进行的买卖。5.房屋拆迁：适用于房屋在拆迁范围内，买卖双方就房屋拆迁补偿进行的协议。补充条款：1.房屋查验：双方应在本协议签订前对房屋进行查验，确认房屋的实际情况与卖方描述的一致。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任归属。3.物业服务费用：约定房屋交付后，物业服务费用的承担方及支付方式。4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确户口迁移的时间和责任方。5.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险利益的归属。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状照片或视