【工程法规】王欣 教材精讲班教案 18-第3章-3.1-建设工程规划许可-3.2-建设工程施工许可

第3章建筑工程许可法律制度（4-5分）【主要内容】3.1建设工程规划许可（新增）(1分)3.2建设工程施工许可（3-4分）3.1建设工程规划许可（1分）章节考点考频指数3.1建设工程规划许可规划许可证申请、核发新增工程规划的变更、验收、监督新增考点一、规划许可证申请、核发（新增）主体建设单位提交材料使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案（须修建的：修建性详细规划）核发城市规划区内市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府工程规划许可证乡、村庄规划区内乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门乡村建设规划许可证临时建设市、县人民政府城乡规划主管部门批准考点二、工程规划的变更、验收、监督（新增）变更申请市、县人民政府城乡规划主管部门备案人民政府土地主管部门验收竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料补偿因修改给利害关系人合法权益造成损失的，依法给予补偿监督检查（1）要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；（2）要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；（3）责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。小结3.1建设工程规划许可考点考频指数考查重点规划许可证申请、核发新增核发主体、核发文件工程规划的变更、验收、监督新增验收时间、监督权限3.2建设工程施工许可（3-4分）章节考点考频指数3.2建设工程施工许可施工许可证VS开工报告新增不需要办理施工许可证和开工报告※※※领取条件※※※证书管理※※※考点一、施工许可证VS开工报告（新增）项目施工许可证（多）开工报告（少）时间开工前对象房屋建筑及其附属设施、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备、城镇市政基础设施工程国家审批的大中型项目；地方审批的大中型项目、大型技改项目；大中型和限额以上项目；重大政府投资项目申领单位建设单位（业主或项目法人），不是施工单位审查内容工程是否符合法定的开工条件【注意】法律上的“开工报告”（建设单位报告政府部门，民对官）≠建设监理中的“开工报告”（施工单位报告监理单位，民对民）。考点二、不需要办理施工许可证和开工报告※※※不需要办理施工许可证和开工报告的情形（1）限额以下小型工程；①工程投资额30万元以下②建筑面积：300平方米以下（2）抢险救灾工程；急（3）临时性建筑；临时（4）农民自建低层住宅；农（5）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮文物部门（6）军用房屋秘密【例－单选题】（真题）根据《建筑工程施工许可管理办法》，下列建设工程开工前建设单位应当申请领取施工许可证的是（）。工程投资额20万元的改建工程建筑面积3000m²的钢结构厂房新建工程农民自建2层住宅用于抢险救灾的房屋答案：B【例－单选题】（真题）关于施工许可证适用范围的说法，正确的是（）。工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证房屋建筑配套的线路、管道、设备的安装工程，无需申请办理施工许可证建筑面积超过300平方米的临时性房屋建筑需办理施工许可证实行开工报告批准制度的建设工程，不再领取施工许可证答案：D解析：A，工程投资额在30万元以下的工程，可以不申请施工许可证。B应当申请施工许可证。C临时性房屋无须办理施工许可证。考点三、施工许可证的法定批准条件※※※（一）用地批准手续（取得了土地使用权证）（土地）；（二）建筑工程规划许可证（3.1节规划）（三）需要征收房屋的，其进度符合施工要求（进度）；（四）已经确定施工企业（有干活的人）；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格；（施工图（合格）＋钱（落实））；（六）质量和安全的具体措施（质量＋安全）；【例－多选题】（模拟题）根据《建筑法》，属于申请领取施工许可证法定条件的是（）。项目复杂，施工难度大的，已经投保建筑工程一切险需要拆迁的，拆迁工作已完成按照规定应当委托监理的工程，已委托监理已经确定建筑施工企业已经取得建筑工程规划许可证答案：DE【例－单选题】（真题）在申请领取施工许可证应当具备的条件中，关于施工图纸及技术资料的说法，正确的是（）。有施工方案设计即可 有经审查合格的施工图设计文件有初步设计图纸并通过初步设计审查 有注册执业人员签章的施工图答案：B考点四、证书管理（许可期限）※※※施工许可证开工报告开工期限3个月内6个月内延期延期以两次为限，每次不超过3个月超过6个月，不予延期停工1个月内报告停工报告复工<1年，报告后即可复工停工满6个月，重新办理≥1年，核验后方可复工延期核验找发证机关，超过期限自行废止【例－单选题】（真题）根据《建筑法》，已经领取施工许可证的在建建筑工程因故中止施工6个月，关于其施工许可证处理的说法，正确的是（）。建设单位应当重新申请领取施工许可证施工许可证自行作废建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告恢复施工时，建设单位应当报发证机关核验施工许可证答案：C解析：ABD错误，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。【例－单选题】（真题）根据《建筑法》，下列情形中，符合施工许可证办理和报告制度的是（）。某工程因故延期开工，向发证机关报告后施工许可证自动延期某工程因地震中止施工，1年后向发证机关报告某工程因洪水中止施工，1个月内向发证机关报告，2个月后自行恢复施工某工程因政府宏观调控停建，1个月内向发证机关报告，1年后恢复施工前报发证机关核验施工许可证答案：D【例－单选题】（真题）关于施工许可证申请延期的说法，正确的是（）。自领取施工许可证之日起6个月内因故不能按时开工的，应当申请延期延期以3次为限，每次不得超过3个月既不开工又不申请延期的，施工许可证由发证机关废止超过延期时限的施工许可证，自行废止答案：D解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期