互联网公司物业承包合同模板

互联网公司物业承包合同模板合同目录第一章总则1.1合同签订主体1.2合同效力1.3合同解释权第二章物业概述2.1物业位置及面积2.2物业现状2.3物业用途第三章承包期限3.1承包起始日期3.2承包终止日期3.3承包期限延长条款第四章承包费用4.1承包费用金额4.2承包费用的支付方式4.3费用调整机制第五章物业使用及管理5.1承包方的使用要求5.2物业管理事项5.3物业维护及保养第六章双方的权利与义务6.1承包方的权利与义务6.2物业公司的权利与义务第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理事项第十一章保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护第十二章附属设施及配套服务12.1附属设施的提供12.2配套服务的提供第十三章其他条款13.1保险条款13.2环境影响及污染防治13.3合同的签订与生效第十四章签约主体信息14.1承包方信息14.2物业公司信息14.3签约代表及授权合同编号_________第一章总则1.1合同签订主体1.1.1承包方全称：_________1.1.2物业公司全称：_________1.2合同效力1.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.2.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归双方共同所有第二章物业概述2.1物业位置及面积2.1.1物业位于_________，占地面积约为_________平方米2.2物业现状2.2.1物业目前主要用于_________2.3物业用途2.3.1承包方同意按照本合同的约定使用物业第三章承包期限3.1承包起始日期3.1.1本合同的承包起始日期为____年__月__日3.2承包终止日期3.2.1本合同的承包终止日期为____年__月__日3.3承包期限延长条款3.3.1如双方同意延长承包期限，应签订书面补充协议第四章承包费用4.1承包费用金额4.1.1承包方应支付的承包费为人民币____元整（大写：____________________________元整）4.2承包费用的支付方式4.2.1承包方应按照本合同约定的时间和方式支付承包费用4.3费用调整机制4.3.1如遇市场行情变化，双方可协商调整承包费用第五章物业使用及管理5.1承包方的使用要求5.1.1承包方应按照约定用途使用物业，不得擅自改变用途5.2物业管理事项5.2.1物业公司应负责物业的日常管理工作，包括但不限于安保、保洁、维修等5.3物业维护及保养5.3.1物业公司应保证物业的安全和正常使用，定期进行维护和保养第六章双方的权利与义务6.1承包方的权利与义务6.1.1承包方有权按照合同约定使用物业6.1.2承包方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动6.2物业公司的权利与义务6.2.1物业公司有权按照合同约定管理物业6.2.2物业公司应确保物业的安全和正常使用，提供优质服务第七章违约责任7.1违约行为7.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼地点8.2.1仲裁地点为合同签订地8.2.2诉讼地点为合同签订地人民法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更不得违背国家法律法规及社会公共利益9.2合同解除条件9.2.1在合同有效期内，除非不可抗力因素，任何一方不得单方面解除合同9.2.2如发生不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同，并签订书面解除协议第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同期满且双方不再续约10.1.2合同一方违约导致合同解除10.2合同终止后的处理事项10.2.1合同终止后，承包方应按照约定办理物业移交手续10.2.2合同终止后，双方应对合同终止后的遗留问题协商解决第十一章保密条款11.1保密信息范围11.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息11.2保密信息的使用和保护11.2.1双方均应对保密信息保密，不得泄露给第三方11.2.2保密信息的保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年第十二章附属设施及配套服务12.1附属设施的提供12.1.1物业公司应提供合同约定的附属设施，并保证其正常使用12.2配套服务的提供12.2.1物业公司应提供合同约定的配套服务，并确保服务质量第十三章其他条款13.1保险条款13.1.1承包方应按照合同约定购买并维持必要的保险13.2环境影响及污染防治13.2.1承包方应遵守国家环境保护法规，确保经营活动不对环境造成污染13.3合同的签订与生效13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十四章签约主体信息14.1承包方信息14.1.1承包方全称：_________14.1.2承包方代表：_________14.1.3承包方联系方式：_________14.2物业公司信息14.2.1物业公司全称：_________14.2.2物业公司代表：_________14.2.3物业公司联系方式：_________14.3签约代表及授权14.3.1双方签字代表均具有签订本合同的授权多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专权条款甲方保留对物业的一切经营管理权，包括但不限于租赁、销售、招商等。乙方应遵守甲方的经营策略和管理规定，不得擅自改变物业的用途和经营方向。2.甲方监督权条款甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家法律法规。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供相关资料和信息。3.甲方调整权条款甲方有权根据市场情况和物业经营状况，对承包费用进行调整。甲方应在调整前提前通知乙方，并说明调整的理由和依据。4.甲方优先购买权条款如乙方拟将物业转租、转让或出售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。5.甲方解除合同权条款如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。甲方解除合同前应通知乙方，并给予乙方合理的改正期限。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主经营权条款乙方有权自主经营物业，但应遵守合同约定和国家法律法规。甲方不得干预乙方的正常经营活动，除非涉及甲方专权事项。2.乙方保护权条款乙方有权要求甲方提供物业的相关资料和信息，以保护乙方的经营利益。甲方应在合理范围内提供所需信息，并确保信息的准确性。3.乙方调整费用权条款如因市场情况和物业经营状况发生变化，乙方有权向甲方提出调整承包费用的申请。乙方应提供调整的理由和依据，甲方应在收到申请后合理时间内予以答复。4.乙方优先续约权条款合同期满后，乙方有权优先续约。乙方应在合同期满前向甲方提出续约意向，并协商续约条款。5.乙方解除合同权条款如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。乙方解除合同前应通知甲方，并给予甲方合理的改正期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意引入第三方中介机构提供咨询服务，包括但不限于市场调研、经营策划、物业管理等。中介费用由双方协商承担。2.第三方中介责任条款中介机构应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的信息和服务质量承担责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介解除合同权条款如中介严重违反合同约定，双方均有权解除与中介的服务合同。解除合同前应通知中介，并给予中介合理的改正期限。4.第三方中介费用支付条款双方应在合同中明确中介费用的支付方式和支付时间。如中介服务期限延长，双方应协商调整费用支付条款。5.第三方中介保密条款中介机构应对双方在合同执行过程中提供的商业秘密和机密信息保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业位置及面积详细说明2.物业现状评估报告3.承包费用支付凭证4.物业使用及管理规范5.承包方经营计划书6.物业公司服务承诺函7.保险单据复印件8.环境影响评估报告9.合同变更协议10.合同解除协议11.保密协议12.第三方中介服务合同13.物业移交清单14.合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按约定提供物业或物业不符合约定标准2.甲方未按照约定时间支付承包费用3.甲方干涉乙方的正常经营活动4.乙方未按照约定用途使用物业或擅自改变物业用途5.乙方未按照约定时间支付承包费用6.乙方未履行合同约定的保密义务7.第三方中介未按照约定提供服务或服务质量不符合要求8.第三方中介泄露双方商业秘密或机密信息三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2.违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为3.承包费用：乙方为使用物业而支付给甲方的费用4.保密义务：双方对合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密的义务5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况6.违约责任：违约方因违约行为而应承担的民事责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业现状与约定不符解决办法：双方协商调整合同内容，重新确定物业现状2.承包费用支付纠纷解决办法：双方核对支付凭证，如有争议，可通过协商或法律途径解决3.物业使用及管理纠纷解决办法：双方遵守合同约定的使用及管理规范，如有争议，可通过协商解决4.保密信息泄露解决办法：违约方承