二手房屋代销协议

二手房屋代销协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2协议各方的权利和义务1.3适用法律和争议解决第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的现状与存在的问题第三章代销服务内容3.1代销方的服务范围3.2代销方的职责和义务3.3代销方的权利和利益第四章代销费用和支付方式4.1代销费用的计算和支付4.2支付方式和支付时间4.3费用结算和退还条件第五章销售价格和支付方式5.1销售价格的确定5.2支付方式和支付时间5.3房价调整和优惠政策第六章房屋交付和过户6.1房屋交付的时间和条件6.2房屋过户的手续和费用6.3房屋交付和过户的风险责任第七章售后服务7.1售后服务的范围和内容7.2售后服务的期限和条件7.3售后服务的责任和要求第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的认定和处理9.2违约责任的具体内容和形式9.3违约责任的免除和减轻第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密义务和保密期限10.3违反保密条款的责任第十一章争议解决11.1争议解决的方式和程序11.2仲裁条款和仲裁机构11.3法律适用和司法管辖第十二章其他条款12.1合同的生效条件和程序12.2合同的续约条件和程序12.3合同的转让和继承第十三章附件13.1房屋所有权证和使用权证复印件13.2房屋现状照片和视频资料13.3其他与合同有关的文件和资料第十四章签署页14.1甲方（房屋所有人）签字14.2乙方（代销方）签字14.3日期和地点合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.1.1本协议是指甲方（房屋所有人）与乙方（代销方）之间就二手房屋的代销事宜达成的明确双方权利和义务的书面协议。1.1.2本协议中的词语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文意另有说明，否则均按本协议所附定义理解。1.2协议各方的权利和义务1.2.1甲方权利和义务1.2.1.1甲方有权按照本协议的约定获得乙方提供的代销服务。1.2.1.2甲方应向乙方提供房屋的实际情况，并确保所提供信息的真实性。1.2.2乙方权利和义务1.2.2.1乙方有权按照本协议的约定向甲方提供代销服务。1.2.2.2乙方应尽最大努力销售房屋，并按照约定向甲方支付代销费用。1.3适用法律和争议解决1.3.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.1.2房屋所有权证号/房产证号为____________，土地使用权证号为____________。2.2房屋的所有权与使用权2.2.1甲方是上述房屋的合法所有权人，拥有完全的房屋所有权和土地使用权。2.2.2甲方同意将上述房屋的全部或部分使用权授权给乙方进行代销活动。2.3房屋的现状与存在的问题2.3.1甲方应向乙方详细说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、使用状况等。2.3.2如房屋存在问题或潜在风险，甲方应如实告知乙方，并在协议中予以说明。第三章代销服务内容3.1代销方的服务范围3.1.1乙方负责代理销售上述房屋，并按照本协议约定向甲方支付代销费用。3.1.2乙方应负责房屋销售的广告推广、客户接待、谈判协调等工作。3.2代销方的职责和义务3.2.1乙方应认真履行代销职责，诚实守信，不得有欺诈行为。3.2.2乙方应妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给第三方。3.3代销方的权利和利益3.3.1乙方有权按照本协议约定获得代销费用。3.3.2乙方在销售过程中所付出的合理费用，甲方应予以报销。第四章代销费用和支付方式4.1代销费用的计算和支付4.1.1代销费用为房屋销售总额的____________%。4.1.2代销费用应在房屋成交后____________日内支付给乙方。4.2支付方式和支付时间4.2.1代销费用的支付方式为____________。4.2.2代销费用的支付时间为房屋成交后的____________日内。4.3费用结算和退还条件4.3.1如房屋在代销期限内未能成功销售，乙方应向甲方退还已收取的代销费用。4.3.2如有特殊情况导致合同提前终止，双方可协商确定费用的结算和退还方式。第五章销售价格和支付方式5.1销售价格的确定5.1.1房屋的销售价格由甲方和乙方共同商定。5.1.2销售价格的调整应经双方协商一致。5.2支付方式和支付时间5.2.1购房款的支付方式为____________。5.2.2购房款的支付时间为____________。5.3房价调整和优惠政策5.3.1如遇市场变化，双方可协商调整销售价格。5.3.2甲方在特定条件下可提供购房优惠政策，具体事项由双方商定。第六章房屋交付和过户6.1房屋交付的时间和条件6.1.1房屋交付时间为购房款支付完毕后____________日内。6.1.2房屋交付时第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.1.2合同变更自双方签署变更协议之日起生效。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除的条件8.2.1.1在代销期限内，如房屋未能成功销售，双方可协商解除合同。8.2.1.2如一方严重违反本协议，对方有权解除合同。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1合同解除需书面通知对方，并经对方确认。8.2.2.2合同解除后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。第九章违约责任9.1违约行为的认定和处理9.1.1违约行为包括未能履行或未能完全履行本协议约定的义务。9.1.2违约方的处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任的具体内容和形式9.2.1违约方应按照本协议约定承担违约责任。9.2.2违约责任的计算和支付方式由双方协商确定。9.3违约责任的免除和减轻9.3.1不可抗力因素可能导致违约行为的发生，双方应根据实际情况协商处理。9.3.2对方在违约行为发生后及时采取补救措施，可减轻违约责任。第十章保密条款10.1保密信息的范围和内容10.1.1保密信息包括本协议的签订、履行过程中的所有信息。10.1.2保密信息的具体内容由双方协商确定。10.2保密义务和保密期限10.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。10.2.2保密期限自本协议签订之日起算，至合同解除或终止后____________日止。10.3违反保密条款的责任10.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一章争议解决11.1争议解决的方式和程序11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁条款和仲裁机构11.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为____________。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。第十二章其他条款12.1合同的生效条件和程序12.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的续约条件和程序12.2.1合同续约需双方书面同意，并签署续约协议。12.2.2合同续约条件由双方协商确定。12.3合同的转让和继承12.3.1未经对方同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。12.3.2本协议的继承事宜由双方协商确定。第十三章附件13.1房屋所有权证和使用权证复印件13.2房屋现状照片和视频资料13.3其他与合同有关的文件和资料第十四章签署页14.1甲方（房屋所有人）签字14.2乙方（代销方）签字14.3日期和地点甲方（房屋所有人）：______________________乙方（代销方）：______________________签订日期：______________________签订地点：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方授权乙方进行房屋销售，但甲方保留最终决策权。说明：甲方在任何时候都有权决定是否接受买方的出价，以及是否与买方达成交易。乙方应尊重甲方的决策，并在甲方的指导下进行销售活动。附加条款二：甲方为主导时的额外费用1.1甲方同意支付乙方的合理费用，包括但不限于广告费、交通费、通讯费等。说明：甲方应承担乙方的必要开支，以保证房屋销售的顺利进行。乙方应在事先征得甲方同意后，合理使用甲方支付的费用。附加条款三：甲方为主导时的销售策略1.1甲方有权要求乙方采取特定的销售策略，包括但不限于定价策略、促销活动等。说明：甲方作为房屋的所有人，有权对房屋的销售策略提出要求。乙方应根据甲方的要求，制定并执行相应的销售策略。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款1.1乙方负责房屋的销售工作，并承担销售不力的风险。说明：乙方作为代销方，应尽力推动房屋的销售，并承担因销售不力导致的损失。甲方作为房屋的所有人，不承担因销售不力导致的任何损失。附加条款五：乙方为主导时的额外费用1.1乙方同意承担因销售活动产生的额外费用，包括但不限于广告费、交通费、通讯费等。说明：乙方作为代销方，应自行承担与销售活动相关的额外费用。甲方不承担任何与销售活动相关的额外费用。附加条款六：第三方中介的存在1.1当有第三方中介参与房屋销售过程时，中介费用由甲方承担。说明：第三方中介在房屋销售过程中提供服务，中介费用应由甲方承担。乙方应协助甲方与第三方中介进行沟通，并确保中介费用的合理支付。附加条款七：第三方中介的责任和义务1.1第三方中介应依法提供服务，并承担因提供服务不当导致的损失。说明：第三方中介在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，并承担因服务不当导致的任何损失。甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的责任。附加条款八：第三方中介的费用支付1.1甲方应在第三方中介提供服务后，按照约定支付中介费用。说明：甲方作为房屋的所有人，应在第三方中介提供服务后，按照约定的支付时间和方式，支付中介费用。乙方应协助甲方完成中介费用的支付。附加条款九：中介费用的退还条件1.1当房屋销售未能成功，且原因不属于甲方和乙方责任时，第三方中介应退还已收取的中介费用。说明：第三方中介在房屋销售未能成功，且原因不属于甲方和乙方责任时，应退还已收取的中介费用。甲方和乙方均有权要求第三方中介退还中介费用。附加条款十：中介费用的调整1.1当房屋销售成功后，中介费用可根据实际销售情况予以调整。说明：第三方中介在房屋销售成功后，中介费用可根据实际销售情况予以调整。甲方和乙方均有权要求第三方中介调整中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和使用权证复印件2.房屋现状照片和视频资料3.房屋销售广告和宣传材料4.房屋销售报价单和销售合同5.代销费用计算明细表6.第三方中介的服务合同和费用支付凭证7.房屋交付和过户所需的相关文件和资料8.售后服务记录和客户反馈信息二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定提供真实、准确的房屋信息未能按照约定支付代销费用未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续2.乙方违约行为未能按照约定提供销售服务或未能达到销售目标未能按照约定时间支付中介费用未能按照约定保护甲方的利益，如泄露房屋信息给第三方3.第三方中介违约行为未能按照约定提供服务，如未及时推广房屋或提供错误信息未能按照约定时间退还中介费用未能按照约定处理客户投诉和售后服务三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场进行销售的房屋。2.代销方：指接受房屋所有人委托，代为销售房屋的一方。3.中介费用：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。4.售后服务：指房屋交易完成后，为买方提供的一系列服务，如房屋维护、维修等。5.违约行为：指违反合同约定的一方所采取的行为。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确或发生变化解决办法：及时更新房屋信息，确保信息的准确性和及时性。2.销售目标未达成解决办法：调整销售策略，增加广告投入，提高房屋的曝光度。3.客户投诉和售后服务问题