《职业培训机构物业管理方案范本》

《职业培训机构物业管理方案范本》合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4合同主体第二章：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务项目与标准2.3服务时间2.4服务质量第三章：合同期限与续约3.1合同期限3.2续约条件3.3提前终止合同3.4合同到期后续处理第四章：费用与支付4.1物业管理费4.2费用支付方式4.3费用调整4.4逾期支付第五章：管理与维护5.1物业维护5.2安全管理5.3环境保护5.4应急预案第六章：沟通协调6.1联系与沟通6.2问题处理6.3投诉与反馈6.4定期报告第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3免责条款7.4争议解决第八章：变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更与解除的通知8.4变更与解除后的处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼9.4法律适用第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的修订10.4合同解除或终止后的权利与义务第十一章：权利与义务11.1甲方的权利与义务11.2乙方的权利与义务11.3第三方权利与义务第十二章：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任12.4保密条款的解除第十三章：附属设施与设备13.1设施与设备的维护13.2使用与保管13.3维修与保养13.4损坏赔偿第十四章：其他约定14.1甲方特殊情况处理14.2乙方特殊情况处理14.3甲方与乙方约定的其他事项14.4第三方与乙方约定的其他事项合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（职业培训机构）与乙方（物业管理公司）就乙方为甲方提供物业管理服务所达成的明确双方权利义务的协议。1.1.2本合同所述的物业指甲方提供的用于培训和办公的建筑物及相关附属设施和设备。1.2适用范围1.2.1本合同适用于乙方按照约定对甲方物业进行物业管理服务的全部活动。1.3法律法规1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同主体1.4.1甲方是指具有独立法人资格的职业培训机构。1.4.2乙方是指依法成立并具有相应资质的物业管理公司。第二章：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1乙方负责甲方物业的日常管理工作，包括物业维护、安全管理、环境保护等。2.2服务项目与标准2.2.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准提供服务，并符合国家相关法规和行业标准。2.3服务时间2.3.1乙方提供物业管理服务的合同期限内，应保证24小时服务畅通，对甲方提出的服务需求及时响应和处理。2.4服务质量2.4.1乙方应确保提供的服务质量满足甲方的合理需求，并持续改进服务流程和质量。第三章：合同期限与续约3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2续约条件3.2.1在合同到期前____个月，甲乙双方可就续约事宜进行协商。3.3提前终止合同3.3.1在合同有效期内，任何一方不得无故提前终止本合同。如一方确需提前终止，应提前____个月书面通知对方。3.4合同到期后续处理3.4.1合同到期后，如甲乙双方未达成续约协议，乙方应按照本合同约定完成期的服务，并办理相关交接手续。第四章：费用与支付4.1物业管理费4.1.1乙方提供物业管理服务的费用为每月每平方米____元人民币。4.2费用支付方式4.2.1甲方应按月支付物业管理费，每月的物业管理费应在次月____日前支付到乙方指定的账户。4.3费用调整4.3.1合同期内，如遇乙方物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整物业管理费。4.4逾期支付4.4.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。第五章：管理与维护5.1物业维护5.1.1乙方应负责物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。5.2安全管理5.2.1乙方应制定并执行物业的安全管理制度，保障甲方人员及财产的安全。5.3环境保护5.3.1乙方应按照相关法律法规进行环境保护，防止污染和损害。5.4应急预案5.4.1乙方应制定应急预案，处理突发事件，确保甲方利益不受损失。第六章：沟通协调6.1联系与沟通6.1.1双方应设立专门联系人，负责日常沟通与协调工作。6.2问题处理6.2.1甲方对乙方服务有任何问题或建议，应及时反馈给乙方，乙方应在接到反馈后____小时内予以答复。6.3投诉与反馈6.3.1甲方对乙方服务有任何投诉，应在知道或应当知道之日起____日内书面提出。6.4定期报告6.4.1乙方应每月向甲方提交一次物业管理服务报告，包括服务情况、费用使用情况等。第七章：违约责任7.1违约行为7.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。7.2违约责任7.2.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。7.3免责条款7.3.1不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方免于承担违约责任。7.4争议解决7.4.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八章：变更与解除8.1合同变更8.1.1合同履行期间，如一方需变更合同约定的，应提前书面通知对方。8.1.2变更需双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除8.2.1合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。8.2.2如一方因特殊情况需解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。8.3变更与解除的通知8.3.1变更或解除合同的通知应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.4变更与解除后的处理8.4.1合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助完成交接。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁9.2.1协商不成时，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼9.3.1如仲裁不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律适用9.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十章：附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的附件10.2.1本合同附件包括合同补充协议、服务标准等，与本合同具有同等法律效力。10.3合同的修订10.3.1本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以修订。10.4合同解除或终止后的权利与义务10.4.1合同解除或终止后，双方仍应履行合同中规定的解除或终止后的义务。第十一章：权利与义务11.1甲方的权利与义务11.1.1甲方应按照合同约定提供物业，并支付约定的费用。11.2乙方的权利与义务11.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并妥善保管甲方的财产。11.3第三方权利与义务11.3.1第三方在使用甲方物业时，应遵守本合同的约定，并承担相应的义务。第十二章：保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止后____年止。12.3泄密责任12.3.1如一方泄露对方的商业秘密或机密信息，应承担违约责任。12.4保密条款的解除12.4.1双方同意解密的信息应书面确认。第十三章：附属设施与设备13.1设施与设备的维护13.1.1乙方应定期对物业附属设施与设备进行维护和保养。13.2使用与保管13.2.1乙方应合理使用和保管物业附属设施与设备，确保其正常运行。13.3维修与保养13.3.1乙方应负责物业附属设施与设备的维修和保养工作。13.4损坏赔偿13.4.1因乙方原因导致物业附属设施与设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。第十四章：其他约定14.1甲方特殊情况处理14.1.1甲方如遇特殊情况，需调整物业管理服务要求的，应与乙方协商处理。14.2乙方特殊情况处理14.2.1乙方如遇特殊情况，需调整物业管理服务要求的，应与甲方协商处理。14.3甲方与乙方约定的其他事项14.3.1双方可以根据实际情况，就本合同未涉及的事宜达成其他约定。14.4第三方与乙方约定的其他事项14.4.1第三方如与乙方有特殊约定，应不影响甲方权益，并以书面形式确认。合同编号_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方特殊需求甲方应在合同签订前向乙方明确特殊需求，包括但不限于物业使用时间、特殊securitymeasures、环保要求等。乙方应根据甲方的特殊需求，提供定制化的物业管理服务。1.2甲方指示甲方有权根据业务需要，向乙方发出书面指示。乙方应遵循甲方的指示，及时调整物业管理服务。如乙方因特殊情况无法遵循指示，应及时与甲方沟通，并寻求替代解决方案。1.3甲方检查与监督甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行定期检查与监督。乙方应配合甲方的检查与监督，提供必要的资料和信息，并按照甲方的要求进行整改。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定，提供高品质的物业管理服务。如乙方因自身原因导致服务不符合约定，乙方应承担违约责任。2.2乙方人员管理乙方应确保提供服务的员工具备相应的资质和经验。如乙方员工在服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密和机密信息予以保密。未经甲方许可，乙方不得向第三方泄露甲方的商业秘密和机密信息。附加条款三：第三方中介时的特殊约定3.1第三方中介职责第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理纠纷，维护双方的合法权益。3.2第三方中介费用第三方中介在合同履行过程中的费用，由双方协商确定。如双方未能就费用达成一致，甲方和乙方均有权提出合理的费用方案，经协商后确定。3.3第三方中介的解除与更换如第三方中介无法履行或不适合继续履行其职责，甲方和乙方均有权书面通知对方解除或更换第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同补充协议2.服务标准3.甲方特殊需求说明4.乙方服务承诺书面文件5.乙方人员管理证明文件6.保密协议7.第三方中介服务协议8.第三方中介费用方案9.合同解除或终止后的交接流程二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付物业管理费。2.乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务标准。3.乙方未按照甲方指示提供服务或未能及时整改。4.乙方泄露甲方商业秘密或机密信息。5.第三方中介未能履行协调职责或处理纠纷不当。6.第三方中介未公正、中立地处理纠纷。三、法律名词及解释：1.合同：指甲方与乙方之间达成的明确双方权利义务的协议。2.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.保密协议：指双方为保护商业秘密和机密信息而签订的协议。5.第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并进行合同履行过程中协调的中立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方特殊需求无法满足。解决办法：双方积极沟通，乙方尽可能调整服务以满足甲方特殊需求。2.问题：乙方服务未达到约定标准。解决办法：甲方提出具体问题，乙方及时整改并回复。3.问题：乙方泄露甲