香港特别行政区物业管理师备考中的大禁忌试题及答案

1、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部

门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下

B、1万以下

C、3万以上

D、以上都不是

2、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（C）。

A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务

D、选举业主委员会委员，并享有被选举权

3、经业主委员会或者（B）%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会

会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A、15

B、20

C、30

D、50

4、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（C）缴纳

A、建设单位

B、物业管理企业

C、业主

D、物业买受人

5、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对

物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、

供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱

款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。”

A、最终用户业主

B、业主业主

C、最终用户最终用户

D、业主最终用户

6、业主公约的效力范围包括（B）。

A、全体业主

B、物业使用人

C、物业的继受人

D、以上都是

7、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C）万元。

A、2

B、5

C、10

D、15

8、物业服务企业间接费用包括0。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

9、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（A）

A、合同关系

B、法律关系

C、行政关系

D、平等关系

10、物业服务合同的（D）是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的

B、条约

C、条例

D、内容

11、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在物业

管理区域内公告。

A、7

B、10

C、15

D、20

12、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（A）。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

13、物业服务计划应当将合同规定的（B）,作为物业管理企业工作的出发点

A、服务权利

B、服务内容

C、服务义务

D、服务规定

14、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，

经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。

A、业主大会

B、业主委员会

C、业主管委会

D、业主公约

15、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对

物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、

供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱

款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。”

A、最终用户业主

B、业主业主

C、最终用户最终用户

D、业主最终用户

16、物业服务企业间接费用包括（）。

A、直接消耗材料费用

B、直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利

C、固定资产折旧及修理费用

D、财产保险费

E、低值易耗品摊销

17、（B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

18、物业服务支出的构成包括0。

A、物业服务人员的工资、社保和福利

B、物业服务企业财产保险

C、物业管理区域秩序维护费用

D、项目管理处用房装饰装修费用

E、物业共用部位、共用设施设备保险费用

19、（C）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

A、《民法通则》

B、《税收征收管理法》

C、《合同法》

D、《公司法》

20、以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是（C）。

A、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报

价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标

B、前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企

业的竞争行为

C、前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

D、促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则

21、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（B）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《条例》

C、《物业服务合同》

D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》

22、业主公约的效力范围包括（B）。

A、全体业主

B、物业使用人

C、物业的继受人

D、以上都是

23、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

24、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（C）

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务

的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

25、我国对房地产实行（D）管理方式。

A、合同

B、契约

C、租赁

D、权证

26、（B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

27、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管

部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3