小产权房买卖合同的法律风险分析

小产权房买卖合同的法律风险分析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述小产权房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法拥有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋过户所产生的一切费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本协议约定，履行房屋交付及过户义务。4.2乙方应按照本协议约定，支付购房款。4.3如甲方未能按照本协议约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。4.4如乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。第五条争议解决5.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述小产权房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法拥有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付购房款后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋过户所产生的一切费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本协议约定，履行房屋交付及过户义务。4.2乙方应按照本协议约定，支付购房款。4.3如甲方未能按照本协议约定履行义务，应向乙方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。4.4如乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。第五条争议解决5.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，愿意出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述小产权房，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋平面图3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能按照约定履行过户义务。3.乙方未能按照约定时间支付购房款。4.乙方未能按照约定接受房屋交付。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家正式批准，在农村集体土地上建设的房屋，不具有国家认可的产权。2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的款项。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并根据实际情况调整违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿乙方因房屋质量问题所造成的损失。3.过户费用增加：乙方应承担增加的费用，如双方另有约定，从其约定。4.房屋权属争议：立即停止交易，并寻求法律途径解决。5.政策变动导致交易：双方可根据政策变动情况，协商解除合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为小产权房所有权人，