房屋买卖合同契税缴纳流程详解

房屋买卖合同契税缴纳流程详解合同编号：__________房屋买卖合同契税缴纳流程详解卖方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房价款后，卖方应按约定办理房屋过户手续。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。3.2买方应按卖方的要求，提供办理过户手续所需的全部证件和材料。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方。第四条税费承担4.1双方同意，房屋买卖过程中产生的契税、印花税、交易手续费等相关税费，按国家法律法规的规定承担。4.2买方应承担的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3卖方应承担的税费，包括但不限于交易手续费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房贷款合同复印件（如有）6.房屋买卖合同草稿7.税费计算表8.付款凭证复印件9.收款凭证复印件10.房屋过户申请表二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋，指交付日期超过合同约定的日期。2.买方逾期支付房价款，指支付日期超过合同约定的日期。3.卖方未按约定办理房屋过户手续，指过户完成日期超过合同约定的日期。4.买方未按约定承担税费，指买方未按照法律规定和合同约定承担相关税费。5.双方未按约定履行合同其他条款，导致合同无法履行或目的不能实现。三、法律名词及解释：1.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.印花税：指根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。3.交易手续费：指根据《中华人民共和国房地产交易管理条例》规定，房屋买卖合同应缴纳的费用。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。协商不成时，买方可依据合同约定向法院提起诉讼。2.问题：买方逾期支付房价款解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。协商不成时，卖方可依据合同约定向法院提起诉讼。3.问题：卖方未按约定办理房屋过户手续解决办法：买方可以催告卖方尽快办理过户手续，并有权要求卖方承担因此产生的相关费用。卖方逾期不办理过户手续的，买方可依据合同约定向法院提起诉讼。4.问题：买方未按约定承担税费解决办法：卖方可以催告买方尽快承担应缴纳的税费，并有权要求买方支付违约金。买方逾期不承担税费的，卖方可依据合同约定向法院提起诉讼