预售房屋买卖合同的效力问题

预售房屋买卖合同的效力问题合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有预售房屋的权利，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所预售的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋用途：该房屋规划用途为__________。第二条预售合同的效力2.1本合同自双方签署之日起生效，本合同的有效期为__________年。2.2甲方应按照法律规定和本合同的约定，保证乙方在房屋交付时能够取得房屋的所有权。2.3乙方应按照法律规定和本合同的约定，按时支付购房款项。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同约定的时间内，协助乙方办理产权过户手续。3.3产权过户所产生的费用由乙方承担。第四条购房款项及支付方式4.1乙方应按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款项。4.2购房款项支付方式为：__________。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的__________%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋结构图5.购房款项支付凭证6.产权过户手续办理凭证7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋：指甲方未能在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。2.甲方未能保证乙方在房屋交付时取得房屋所有权：指甲方未能按照法律规定和合同约定，协助乙方办理产权过户手续。3.乙方未按照本合同约定支付购房款项：指乙方未能在合同约定的时间内，按照约定的金额和方式向甲方支付购房款项。三、法律名词及解释：2.购房款项：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。3.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付房屋；如甲方延迟交付房屋，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方延迟支付购房款项：解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付购房款项；如乙方延迟支付购房款项，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.产权过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料；如因甲方原因导致产权过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。2.甲方拥有预售房屋的权利，并愿意将房屋出售给乙方。3.乙方愿意购买甲方