前期物业服务合同示范文本

前期物业服务合同示范文本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于____________________，共计建筑面积_______平方米。1.2物业包括：住宅_______套，商业_______套，配套设施_______等。1.3物业公司应按照相关法律法规及本合同的约定，对物业进行管理和服务。二、物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业公共秩序、环境卫生的维护工作；（4）物业设施设备的运行、维护、保养工作；（5）其他本合同约定的物业管理工作。2.2物业公司应确保物业服务区域内道路畅通，公共设施完好，环境整洁，秩序良好。2.3物业公司应按照甲方和政府相关部门的要求，定期对物业进行查验、评估，并提出改进措施。三、物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准及方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积及物业公司提供的收费标准计算；（2）公共能源费：包括水、电、暖气等公共能源费用，按实际使用情况分摊；（3）维修基金：按照政府规定的比例提取并管理。3.2物业公司应向甲方提供物业服务费用的详细账单，甲方有权对物业服务费用进行监督和查询。四、物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业公司未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求物业公司改正，并可按照实际损失向物业公司追偿。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用明细表4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式6.物业公司管理制度汇编7.业主满意度调查表8.物业服务合同续签申请表9.物业服务争议调解申请书10.物业服务区域示意图二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作未达到约定标准。2.物业公司未按照合同约定履行公共能源费用的分摊与管理。3.物业公司未按照合同约定进行公共秩序、环境卫生的维护工作。4.物业公司未按照合同约定进行设施设备的运行、维护、保养工作。5.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。6.甲方未按照合同约定履行监督和查询物业服务费用的义务。7.双方未按照合同约定协商解决争议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位及设施设备进行维修、养护、清洁、绿化等工作，并对物业公共秩序、环境卫生的维护的行为。2.物业服务费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能源费、维修基金等。3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。4.物业服务期限：指物业公司提供物业管理服务的有效期限。5.公共能源费：指水、电、暖气等公共能源费用。6.维修基金：指用于物业共用部位及设施设备的维修、养护的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不达标：业主可向物业公司提出整改要求，必要时可申请第三方评估机构进行评估，并要求物业公司按照评估结果进行整改。2.物业服务费用不合理：业主可要求物业公司提供详细的费用账单，并根据实际情况进行监督和查询。3.物业服务期限到期：双方可协商续签合同，并就新的服务期限达成一致。4.物业公司违约：业主可要求物业公司承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.业主违约：物业公司可要求业主承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.争议解决：双方可通过友好协商解决争议，如协商不成，可以向有管