预售房屋买卖合同解除的证据是否关键

预售房屋买卖合同解除的证据是否关键合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款。2.3乙方应按照下列时间表支付剩余房款：（1）本合同签订之日起七个工作日内支付人民币__________元；（2）房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方应在本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。3.3验收合格的，乙方应按照本合同约定的时间支付剩余房款；验收不合格的，甲方应按照乙方提出的合理要求进行整改。第四条合同的解除4.1甲乙双方同意，在本合同签订之日起____个月内，如因国家政策调整导致房屋买卖合同不能继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。4.2甲乙双方同意，如乙方逾期支付房款超过____个工作日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.3如甲方未按照本合同约定的时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋验收单5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付房款：指乙方未按照本合同约定的时间支付房款的行为。2.甲方未按期过户：指甲方未在本合同约定的时间内将房屋过户至乙方名下的行为。3.房屋验收不合格：指房屋存在本合同约定的质量问题或不符合规划用途的行为。4.合同解除：指在合同约定的解除条件满足时，双方或单方行使解除权的行为。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设过程中，按照法定程序对外销售的行为。2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋买卖总价款。4.过户：指将房屋所有权依法转移至乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。2.甲方未按期过户：甲方应承担逾期过户的责任，按约定支付违约金，或与乙方协商解决。3.房屋验收不合格：甲方应按照乙方提出的合理要求进行整改，直至验收合格。4.合同解除：双方应按照合同约定履行解除合同的程序，并处理后续事项。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.双方就