个人住房抵押贷款合同示范

个人住房抵押贷款合同示范合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供个人住房抵押贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款期限内，如遇利率调整，按照甲方规定的调整方式执行。第三条抵押物3.1乙方以其位于__________的住房（房屋所有权证编号：__________）作为抵押物，为贷款本息的偿还提供担保。3.2抵押物价值为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3甲方有权在乙方未按期偿还贷款本息时，依法优先受偿抵押物。第四条贷款发放和还款账户4.1甲方将贷款划入乙方指定的银行账户，账户名称：__________，账号：__________。4.2乙方每月还款金额由甲方直接从乙方还款账户中扣除。第五条违约责任5.1乙方未按期偿还贷款本息的，应当按照合同约定支付逾期利息，逾期利息为本金__________%逐日计算。5.2乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权采取一切合法手段追讨债务，包括但不限于依法处置抵押物。5.3如因甲方原因导致乙方无法按期偿还贷款，甲方应当承担相应责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应当友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款本息之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.借款人身份证明3.贷款人资质证明4.抵押物评估报告5.贷款申请表6.贷款合同审批表7.利率调整通知书8.还款计划表9.贷款发放凭证10.还款凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按期偿还贷款本息，即认定为违约行为。2.乙方提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本息，即认定为违约行为。3.乙方未经甲方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保，即认定为违约行为。4.乙方擅自处分抵押物，导致贷款无法偿还，即认定为违约行为。5.甲方未按约定划拨贷款，导致乙方无法按期还款，即认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指向贷款人申请贷款的自然人。3.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。4.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括本金和利息。5.逾期利息：指借款人未按期偿还贷款本息，应当按照合同约定支付的额外利息。6.违约金：指借款人违约行为应当支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方忘记还款日期或忘记还款金额。解决办法：乙方可以设置自动转账还款，或定期检查还款账户余额。2.问题：甲方未按约定时间发放贷款。解决办法：甲方应当及时履行合同约定，如因特殊情况导致延迟，应及时通知乙方并说明原因。3.问题：抵押物价值下降，导致贷款无法偿还。解决办法：乙方应当及时通知甲方，并协商解决办法，如重新评估抵押物价值或提供额外担保。4.问题：乙方未经甲方同意处分抵押物。解决办法：甲方有权依法追讨债务，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用