2024年大楼租赁合同标准范本（二篇）

第5页共5页2024年大楼租赁合同标准范本一、物业交付时间经双方协商，暂定甲方交付乙方该物业的时间为____年____月____日。若开发商向甲方交房时间有所推迟，则甲方相应顺延向乙方交付物业的时间。二、改造装饰期限与租金双方约定，改造装饰期限为____年，在此期间内，甲方不计收乙方租金。三、物业改造装饰约定乙方在确保大楼总体结构安全及正常使用的前提下，拟对租赁物业进行局部改造，旨在提升大楼外观美观度、内部装饰品质及配套设施设备布局合理性。甲方已审阅并同意乙方提出的以下改造装饰方案：1.重新设计并改造大楼外立面，包括铲除现有外墙砖，采用外墙漆进行装饰，并设置空调主机隐藏位，以保持外墙整洁美观。2.增强大楼的消防安全能力，增加必要的消防配套设施。四、改造装饰造价与投入本次改造装饰工程总造价为人民币____万元，该费用由乙方全额承担并负责筹集。五、经营管理模式1.甲方负责将物业出租给乙方，乙方享有独立自主的经营权，并需按时向甲方支付租金。2.甲方不参与乙方的日常经营管理活动，不承担乙方经营过程中的盈亏风险，亦不分享乙方的经营收益。六、双方权利与义务1.甲方仅负责物业的出租事宜，对乙方在经营过程中产生的法律、经济、治安及消防等责任问题不承担连带责任。但甲方应配合乙方做好相关工作。2.甲方保证在签订本合同前，该出租物业的产权清晰，无任何债权债务纠纷，未设定抵押或转让给第三方，且未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形。若因甲方物业权属问题或其他原因与第三方产生纠纷，导致乙方无法正常使用物业的，视为甲方违约。3.租赁期间，乙方享有该物业的使用权、经营权及转租权。4.乙方应按时缴纳租金，逾期未缴将按应付租金额的日0.3%计收滞纳金。若逾期超过一年仍未缴纳租金，则视为乙方违约。5.若因市政规划建设需要，甲方需提前收回物业的，乙方应予以配合。但相关拆迁补偿费用应根据双方投入比例进行分配。除此之外，甲方因任何其他原因提前收回物业的，均视为甲方违约。6.乙方需按政府规定处理好环境卫生、治安及消防等社会问题，并承担相关费用。7.租赁期满后，乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有。若甲方继续出租该物业，乙方在同等条件下享有优先租赁权。8.合同生效后，甲方应向乙方提供大楼的相关资料，包括建筑图纸、产权证复印件等。9.甲方应协助乙方办理相关经营手续，费用由乙方承担。10.租赁期间，大楼的供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方负责管理。甲方办公使用的水电费用可单独计量并按比例分摊。若甲方使用乙方其他设施设备的，应视情况向乙方支付相应费用。七、违约责任1.若甲方违约，应依据有资质的资产评估机构对乙方改造装饰及购置附属设施设备的投入总值进行评估，并按剩余租赁期限进行折旧分摊。甲方需双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值。2.若乙方违约，则甲方有权收回物业，且乙方在物业上的所有投入归甲方所有。八、争议解决因执行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交伊宁市仲裁机构进行仲裁。九、其他约定1.租赁期间如遇不可抗力导致物业受损的，若乙方选择修复并继续经营，则物业结构部分的修复由甲方负责，经营设施设备的修复由乙方负责。甲方可根据乙方损失程度及修复难度适当减免维修期间的租金。若乙方选择放弃恢复经营，则双方无条件终止合同，各自承担相应损失。2.本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议作为合同附件，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式四份，甲乙双方各执两份。合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_____乙方（签字/盖章）：_____身份证号：_____身份证号：_____联系电话：_____联系电话：_____签约日期：____年____月____日签约日期：____年____月____日2024年大楼租赁合同标准范本（二）第一条：租金支付与调整1、租金以每季度为单位支付，首期租金应在____年____月____日至____年____月____日期间支付，总额为____元（大写：____元整）。2、自合同第二年起，租金将依据市场价由双方协商确定。3、乙方需在每期租期结束前____日内支付下一期租金。如逾期，甲方有权终止合同，乙方需承担相应的违约责任。第二条：商铺管理与维护1、乙方需确保租赁商铺的经营安全与环保，因经营导致的污染或安全问题，乙方将承担全部责任。若情况严重，乙方需按照合同约定承担违约责任。2、乙方因使用不当造成设施设备损坏，需负责修复或赔偿。3、乙方装修商铺时必须遵守消防规定，因乙方引发的消防事故由乙方自行承担。4、如需改动商铺结构，需支付保证金，撤除楼板每平方米____元（大写：____元整），撤除墙体每平方米____元（大写：____元整）。5、乙方经营项目须符合国家规定，确保排放符合国家标准。设施设备的维护管理由使用方负责。6、租赁期间的水、电、卫生、物业管理等费用由乙方自行承担。7、如需转让商铺，乙方需通知甲方并结清费用，甲方将协助办理转让手续，转让费归乙方所有。8、如因国家建设需要，房屋赔偿归甲方，装修经营赔偿归乙方，合同随即终止。第三条：违约责任1、乙方转让商铺需事先通知甲方，新的租赁条件不得低于原合同标准，三方协商一致后方可转让，违约方需按《合同法》规定赔偿。2、因不可抗力导致的商铺损坏或无法经营，双方均不承担责任。第四条：税费与保险1、乙方经营所需缴纳的税费及其他相关费用由乙方自行承担。2、乙方在租赁期间产生的债权债务与甲方无关。3、租金为税后价格，如需缴纳商铺税，由乙方承担。第五条：合同变更与终止1、经双方协商一致可变更合同，以补充协议形式确认后生效。2、租赁期内，双方不得随意终止合同，需提前____日通知对方，协商一致并结清费用后，方可终止。3、合同争议由双方协商解决，协商不成可向甲方所在地法院提起诉讼。第六条：租赁期满1、租赁期满后，乙方应在十日内付清租金及所有费用。如不续租且未在____日内归还商铺，所有物品视为乙方放弃，归甲方所有。2、乙方不得拆除商铺装修（共用墙除外）。如甲方需要保留共用墙，需退还保证金；如需拆除，乙方需恢复原貌。第七条：合同生效及其他1、合同一式两份，双方各执一份，自签字并交付保证金之日起生效，具有同等法律效