2024年居住房屋租赁合同标准样本（二篇）

第7页共7页2024年居住房屋租赁合同标准样本一、除外条款与合同终止1.除非另有规定，对于租赁房屋，甲方无需承担任何损失赔偿责任，且本合同可立即终止。二、租金调整与合同变更2.在租赁期限内，除特殊情况外，甲乙双方均不得擅自增减租金或变更合同约定的租赁期限。3.甲方保留查阅乙方支付国际长途电话费用的权利。若乙方需使用国际长途电话，可由甲方代购“国际长途电话使用卡”，相关费用由乙方承担（乙方可根据卡上密码直接在室内电话机上拨打）。甲方有权向乙方追索此类费用。三、禁止租赁权转让及转借第八条：乙方严禁以下行为：1.将租赁权转让或用作担保。2.将租赁场所的全部或部分转借给第三方使用或允许第三方使用。3.未经甲方同意，在租赁场所内与第三方共同使用。四、维修保养第九条：1.当租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方将及时安排维修保养工作。若重要设备需进行大修，应提前通知甲方。2.上述维修保养费用原则上由甲方承担，但如因乙方原因导致的修理，则费用由乙方承担。3.属于乙方所有的内装修及各种设备的保养工作，由乙方自行负责并承担费用。五、变更原状第十条：1.乙方若需对租赁房屋进行重新装修或变动设备及结构，必须事先征得甲方的书面同意，所有相关费用由乙方承担。2.乙方在实施上述工程时，应与甲方保持密切联系，并在工程完成后通知甲方进行检查。3.若乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。六、损害赔偿第十一条：因乙方及其使用人或相关人员的故意或重大过失行为对甲方、其他租户或第三方造成损害的，一切赔偿责任由乙方承担。七、甲方免责第十二条：1.因地震、水灾等非甲方故意或过失造成的火灾、盗窃、设备故障等损害，甲方不承担责任（但甲方有过错或重大过失的情况除外）。2.乙方因被其他客户牵连而遭受损害的，甲方不承担责任。八、乙方责任第十三条：1.乙方必须遵守本大楼的物业管理制度。2.乙方应妥善使用租赁场所及公用部分。3.乙方不得在大楼内从事以下行为：(1)将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；(2)损害甲方或其他租户（业主）利益的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为；(3)违反社会治安、国家安全及法律法规的行为。九、通知义务第十四条：1.甲乙双方之间的所有通知均采用书面形式。2.任何一方如发生姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者等变更时，应及时以书面形式通知对方。十、合同终止与解除第十五条：因自然灾害及其他不可抗力事件导致大楼全部或部分损坏、破损，进而影响乙方正常使用租赁场所时，本合同自然终止。第十六条：乙方如发生以下行为之一，甲方有权单方面解除本合同并要求乙方赔偿经济损失（如因此对甲方造成损失）：1.租金及其他债务逾期超过半个月未付；2.违反本合同第一条规定的租赁场所使用方式；3.违反本合同的其他相关规定；4.违反本合同第八条、第十四条的规定；5.给其他租户（业主）生活造成严重妨碍且反映强烈；6.触犯法律、法规被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告，以及本人死亡或被宣告失踪等情况；7.存在明显失信或欺诈行为；8.若甲方出现前述第3、4或第7项行为，乙方同样有权单方面解除本合同并要求甲方赔偿损失。十一、特别说明第十七条：1.除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内乙方不得单方面解除本合同。如遇特殊情况需解除时，必须提前一个月以书面形式通知甲方且不得收回押金。2.合同签订后但租赁期开始前因乙方原因需解除合同的，乙方应将已缴纳的押金作为违约金支付给甲方。十二、租赁场所的归还第十八条：合同终止时乙方应将租赁场所内所有属于乙方的物品（包括内装修、各类设备及材料）全部撤除并恢复原状经甲方检查认可后由甲方收回所需费用由乙方承担。十三、纠纷解决第十九条：对于本合同项下的2024年居住房屋租赁合同标准样本（二）甲方(出租人)：_____乙方(承租人)：_____根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。一、甲方将坐落于区/县路弄/新村____号____室_____部位的房屋出租给乙方使用。二、该出租房屋建筑面积____平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。三、该房屋用途为_____，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。四、该房屋月租金合计为____元。(大写：____万____千____佰____拾____元整)乙方应当于每月____日前，以____方式将租金交付甲方。五、租赁合同的期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。六、甲方应当于____年____月____日将出租房屋交付乙方/甲方已经将房屋交付乙方。七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同约定的情形外，甲方应予同意。八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态。乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为____元(大写：____万____千____佰____拾____元整)，由乙方于____年____月____日前向甲方一次性付清。甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行约定。十四、违约责任(一)甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。并支付给乙方延期交付房屋期间租金____%的违约金。(二)乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额____%的违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。(三)乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同。(四)甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。(五)因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同。(六)一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责任。十五