《中国房地产战争：城市规划》

《中国房地产战争：城市规划》合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用范围1.4合同的解释和修改第二章：城市规划概述2.1城市规划的定义2.2城市规划的主要内容2.3城市规划的目标和原则2.4城市规划的编制和审批第三章：房地产开发的规划要求3.1房地产开发的基本条件3.2房地产开发的项目规划3.3房地产开发的土地使用3.4房地产开发的建设标准第四章：城市规划的调整和修改4.1城市规划调整的条件4.2城市规划调整的程序4.3城市规划修改的审批4.4城市规划修改的效力第五章：房地产项目的申报和审批5.1房地产项目的申报材料5.2房地产项目的审批程序5.3房地产项目的变更和终止5.4房地产项目的监管和检查第六章：城市规划的监管和执法6.1城市规划的监管机构6.2城市规划的执法措施6.3违反城市规划的法律责任6.4城市规划的纠纷解决第七章：房地产开发的利益分配7.1房地产开发的投资回报7.2房地产开发的土地增值7.3房地产开发的社会效益7.4房地产开发的利益协调第八章：城市规划的公众参与8.1公众参与的意义和目的8.2公众参与的程序和方式8.3公众参与的权利和义务8.4公众参与的保障和激励第九章：房地产市场的调控政策9.1房地产市场调控的目标9.2房地产市场调控的工具9.3房地产市场调控的实施9.4房地产市场调控的效果评估第十章：城市规划和房地产发展的关系10.1城市规划对房地产发展的引导作用10.2房地产发展对城市规划的影响10.3城市规划和房地产发展的协调10.4城市规划和房地产发展的互动机制第十一章：房地产开发的环保要求11.1房地产开发的环境保护目标11.2房地产开发的环境影响评价11.3房地产开发的环境保护措施11.4房地产开发的环境监管和执法第十二章：房地产开发的质量控制12.1房地产开发的建设标准12.2房地产开发的建设质量要求12.3房地产开发的质量监管和检查12.4房地产开发的质量责任追究第十三章：房地产开发的后期管理13.1房地产项目的交付和使用13.2房地产项目的维修和保养13.3房地产项目的变更和转让13.4房地产项目的拆除和回收第十四章：合同的解除和终止14.1合同解除的条件和程序14.2合同终止的法律后果14.3合同解除和终止的例外情况14.4合同解除和终止后的责任处理合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方指_________1.1.2乙方指_________1.2合同的目的和原则1.2.1目的在于_________1.2.2遵循公平、公正、公开的原则1.3合同的适用范围1.3.1本合同适用于_________1.3.2本合同不适用于_________1.4合同的解释和修改1.4.1本合同的解释权归_________1.4.2本合同的修改须经双方协商一致第二章：城市规划概述2.1城市规划的定义2.1.1城市规划是指对城市_________2.2城市规划的主要内容2.2.1城市规划的主要内容包括_________2.3城市规划的目标和原则2.3.1城市规划的目标是_________2.3.2城市规划的原则包括_________2.4城市规划的编制和审批2.4.1城市规划的编制须依据_________2.4.2城市规划审批的程序是_________第三章：房地产开发的规划要求3.1房地产开发的基本条件3.1.1房地产开发的基本条件包括_________3.2房地产开发的项目规划3.2.1房地产开发项目规划应包含_________3.3房地产开发的土地使用3.3.1土地使用应符合_________3.3.2土地使用的变更程序是_________3.4房地产开发的建设标准3.4.1建设标准应遵循_________3.4.2建设标准的调整程序是_________第四章：城市规划的调整和修改4.1城市规划调整的条件4.1.1城市规划调整的条件包括_________4.2城市规划调整的程序4.2.1城市规划调整的程序是_________4.3城市规划修改的审批4.3.1城市规划修改的审批程序是_________4.3.2城市规划修改的审批主体是_________4.4城市规划修改的效力4.4.1城市规划修改的效力自_________第五章：房地产项目的申报和审批5.1房地产项目的申报材料5.1.1申报材料应包括_________5.2房地产项目的审批程序5.2.1审批程序包括_________5.3房地产项目的变更和终止5.3.1项目变更的条件是_________5.3.2项目终止的程序是_________5.4房地产项目的监管和检查5.4.1监管和检查的主体是_________5.4.2监管和检查的方式包括_________第六章：城市规划的监管和执法6.1城市规划的监管机构6.1.1监管机构包括_________6.2城市规划的执法措施6.2.1执法措施包括_________6.3违反城市规划的法律责任6.3.1法律责任的形式包括_________6.3.2法律责任的追究程序是_________6.4城市规划的纠纷解决6.4.1纠纷解决的途径包括_________6.4.2纠纷解决的主体是_________第七章：房地产开发的质量控制7.1房地产开发的建设标准7.1.1建设标准应符合_________7.2房地产开发的建设质量要求7.2.1建设质量要求包括_________7.3房地产开发的质量监管和检查7.3.1监管和检查的方式包括_________7.3.2监管和检查的主体是_________7.4房地产开发的质量责任追究7.4.1质量责任追究的形式包括_________7.4.2质量责任追究的程序是_________第八章：房地产开发的环保要求8.1房地产开发的环境保护目标8.1.1环境保护目标应符合_________8.2房地产开发的环境影响评价8.2.1环境影响评价的程序是_________8.2.2环境影响评价报告的内容包括_________8.3房地产开发的环境保护措施8.3.1环境保护措施应包括_________8.3.2环境保护措施的执行和监督程序是_________8.4房地产开发的环境监管和执法8.4.1环境监管和执法的主体是_________8.4.2环境监管和执法的方式包括_________第九章：房地产市场的调控政策9.1房地产市场调控的目标9.1.1调控目标是_________9.2房地产市场调控的工具9.2.1调控工具包括_________9.3房地产市场调控的实施9.3.1调控实施的程序是_________9.3.2调控实施的效果评估方法是_________第十章：城市规划和房地产发展的关系10.1城市规划对房地产发展的引导作用10.1.1引导作用体现在_________10.2房地产发展对城市规划的影响10.2.1影响包括_________10.3城市规划和房地产发展的协调10.3.1协调的原则和方法是_________10.4城市规划和房地产发展的互动机制10.4.1互动机制包括_________第十一章：房地产开发的后期管理11.1房地产项目的交付和使用11.1.1交付和使用的程序是_________11.2房地产项目的维修和保养11.2.1维修和保养的责任主体是_________11.2.2维修和保养的标准和要求是_________11.3房地产项目的变更和转让11.3.1变更和转让的条件是_________11.3.2变更和转让的程序是_________11.4房地产项目的拆除和回收11.4.1拆除和回收的条件是_________11.4.2拆除和回收的程序是_________第十二章：房地产开发的质量控制12.1房地产开发的建设标准12.1.1建设标准应符合_________12.2房地产开发的建设质量要求12.2.1建设质量要求包括_________12.3房地产开发的质量监管和检查12.3.1监管和检查的方式包括_________12.3.2监管和检查的主体是_________12.4房地产开发的质量责任追究12.4.1质量责任追究的形式包括_________12.4.2质量责任追究的程序是_________第十三章：房地产开发的利益分配13.1房地产开发的投资回报13.1.1投资回报的计算方法是_________13.2房地产开发的土地增值13.2.1土地增值的分配方式是_________13.3房地产开发的社会效益13.3.1社会效益的评估指标是_________13.4房地产开发的利益协调13.4.1利益协调的方法是_________第十四章：合同的解除和终止14.1合同解除的条件和程序14.1.1解除条件包括_________14.1.2解除程序是_________14.2合同终止的法律后果14.2.1终止后果包括_________14.3合同解除和终止的例外情况14.3.1例外情况包括_________14.4合同解除和终止后的责任处理14.4.1责任处理方式是_________甲方签字：_________乙方签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先权甲方在合同执行过程中享有优先决策权，包括但不限于项目规划、设计方案选择、施工单位确定等。乙方应充分尊重甲方的决策，并按照甲方的要求进行配合。1.2甲方收益保障甲方有权根据市场状况和项目进展，调整房地产项目的销售策略和价格，以确保甲方的投资收益。乙方应协助甲方进行销售策略的实施，并保守商业秘密。1.3甲方项目参与甲方有权指派代表参与项目的日常管理和监督，以确保项目按照甲方的要求进行。乙方应提供必要的工作条件和便利。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方履约保证乙方应保证其提供的合同信息真实、准确、完整，并对因其违约造成的损失承担赔偿责任。甲方有权要求乙方提供相应的担保措施。2.2乙方项目执行乙方应按照合同约定，负责房地产项目的实际执行，包括但不限于项目施工、销售及后期管理等。甲方有权对乙方的执行情况进行监督和评估。2.3乙方利益分配乙方应按照合同约定，合理分配房地产项目的经济效益。甲方有权要求乙方提供项目的财务报告和收益分配方案。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介职责第三方中介在合同执行过程中，应负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行过程中出现的问题。中介费用由甲方和乙方协商确定。3.2第三方中介的独立性第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方，以确保合同的公平、公正执行。中介方应遵守相关法律法规，不得泄露合同双方的商业秘密。3.3第三方中介的违约责任第三方中介若未能履行其职责，导致合同执行出现问题，应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划说明书2.设计方案及相关图纸3.施工单位评估报告4.销售策略和价格调整方案5.项目日常管理监督报告6.财务报告和收益分配方案7.第三方中介服务协议8.违约行为认定申请表9.违约行为处理流程图10.合同履行情况评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供项目资金或拖延支付款项2.甲方未按约定提供设计方案或要求3.甲方未按约定参与项目管理和监督4.乙方未按约定完成项目施工或质量不符合标准5.乙方未按约定提供销售策略或保守商业秘密6.第三方中介未按约定协调双方关系或泄露商业秘密7.第三方中介未按约定保持独立性或偏袒某一方8.任何一方未按约定履行合同义务或违反法律法规三、法律名词及解释：1.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律后果4.第三方中介：指在合同履行过程中，协助甲方和乙方协调关系的独立机构5.收益分配：指合同双方按照约定分配项目经济效益的行为6.项目执行：指合同双方按照约定实施和管理项目的过程7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为8.合同终止：指合同双方或一方依法结束合同关系的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.资金支付拖延：甲方应及时支付款项，乙方可要求甲方支付滞纳金2.设计方案调整：甲方和乙方应协商确定最终设计方案，并尽快调整3.项目管理监督：甲方代表应定期提供项目管理监督报告，乙方应积极整改4.销售策略调整：乙方应根据市场变化调整销售策略，并通知甲