从工程到物业如何顺利过渡

从工程到物业，如何顺利过渡？合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款的解释第二章：工程概述2.1工程项目介绍2.2工程范围2.3工程进度第三章：工程交接3.1交接时间3.2交接地点3.3交接程序第四章：物业过渡管理4.1物业公司职责4.2物业管理内容4.3物业过渡期管理费用第五章：工程质量保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任第六章：过渡期风险管理6.1风险识别与评估6.2风险防范措施6.3风险责任分配第七章：合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章：合同履行监督8.1监督主体8.2监督方式8.3违约处理第九章：费用与支付9.1费用计算9.2支付方式9.3支付时间第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序第十二章：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三章：其他条款13.1保密条款13.2法律适用与争议解决13.3附件第十四章：附则14.1合同的签署14.2合同的份数14.3合同的生效日期合同编号_________第一章：总则第一条款：合同主体第二条款：合同目的第三条款：合同条款的解释第二章：工程概述第一条款：工程项目介绍第二条款：工程范围第三条款：工程进度第三章：工程交接第一条款：交接时间第二条款：交接地点第三条款：交接程序第四章：物业过渡管理第一条款：物业公司职责第二条款：物业管理内容第三条款：物业过渡期管理费用第五章：工程质量保修第一条款：保修范围第二条款：保修期限第三条款：保修责任第六章：过渡期风险管理第一条款：风险识别与评估第二条款：风险防范措施第三条款：风险责任分配第七章：合同变更与解除第一条款：变更条件第二条款：解除条件第三条款：变更与解除的程序第八章：合同履行监督第一条款：监督主体第二条款：监督方式第三条款：违约处理第九章：费用与支付第一条款：费用计算第二条款：支付方式第三条款：支付时间第十章：违约责任第一条款：违约行为第二条款：违约责任第三条款：违约赔偿第十一章：争议解决第一条款：争议解决方式第二条款：争议解决机构第三条款：争议解决程序第十二章：合同的生效、终止与续约第一条款：合同生效条件第二条款：合同终止条件第三条款：合同续约程序第十三章：其他条款第一条款：保密条款第二条款：法律适用与争议解决第三条款：附件第十四章：附则第一条款：合同的签署第二条款：合同的份数第三条款：合同的生效日期（合同方签字区域）甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：工程进度保障条款内容：甲方应确保工程按照约定的进度进行，如有延期，应承担相应的违约责任。说明：为确保工程按时完成，保障乙方的利益，甲方需承担工程进度的责任。附加条款二：工程质量保障条款内容：甲方应对工程质量进行严格把控，确保工程符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复并承担相应责任。说明：为确保工程质量，保障乙方的利益，甲方需对工程质量进行保障。附加条款三：工程变更管理条款内容：如因甲方原因导致工程变更，甲方应承担由此产生的额外费用。说明：旨在规范工程变更的管理，明确变更产生的额外费用由甲方承担。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：物业服务标准条款内容：乙方应按照约定的服务标准提供物业服务，如未达到约定标准，应承担违约责任。说明：为确保乙方提供合格的物业服务，明确乙方的服务标准及违约责任。附加条款五：物业费用管理条款内容：乙方应合理收取物业费用，如有乱收费现象，应承担相应责任。说明：规范乙方物业费用的收取，保障甲方的利益。附加条款六：乙方权益保障条款内容：乙方在合同履行过程中，如遇甲方不当行为，有权要求甲方停止侵害并承担相应责任。说明：保障乙方的合法权益，对甲方不当行为进行约束。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用条款内容：第三方中介在合同履行过程中收取的费用，应明确列出，并提供正规发票。说明：规范第三方中介费用的收取，保障甲乙双方的利益。附加条款八：中介责任条款内容：第三方中介应对其介绍的业务负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：明确第三方中介的责任，约束中介行为，保障甲乙双方的权益。附加条款九：中介服务质量条款内容：第三方中介应提供优质的服务，如未达到约定标准，应承担违约责任。说明：规范第三方中介的服务质量，保障甲乙双方的利益。附加条款十：保密协议条款内容：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密予以保密，如有泄露，应承担相应责任。说明：保护甲乙双方的商业秘密，避免因中介原因导致信息泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.工程概述文档2.工程交接流程图3.物业过渡管理方案4.工程质量保修手册5.风险评估报告6.争议解决机构名录7.第三方中介服务协议8.保密协议9.物业服务标准细则10.工程变更管理流程11.物业费用收取规定12.乙方权益保障指南13.中介服务质量评估表14.合同履行监督记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定进度完成工程2.甲方未能保证工程质量符合标准3.甲方未履行工程变更管理职责4.乙方未按约定标准提供物业服务5.乙方存在乱收费现象6.乙方未维护自身合法权益7.第三方中介未提供优质服务8.第三方中介泄露甲乙双方商业秘密9.第三方中介未按要求保密10.甲方未支付约定的费用三、法律名词及解释：1.工程过渡期：从工程竣工到物业接管之间的期间。2.物业过渡管理：在工程过渡期内，对物业进行管理和维护的活动。3.质量保修：对工程质量问题在一定期限内进行修复和维护的责任。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.违约责任：因违约行为而需要承担的法律责任。6.争议解决：通过法律程序或其他方式解决合同争议的活动。7.第三方中介：在合同履行过程中提供介绍、协调等服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误解决办法：根据合同条款，协商确定延期赔偿事宜。2.工程质量问题解决办法：及时通知甲方，进行修复，并根据条款追究责任。3.物业服务不符合标准解决办法：乙方应根据约定标准改进服务，甲方有权要求乙方整改。4.物业费用争议解决办法：依据物业费用收取规定和合同条款，协商解决争议。5.乙方权益受损解决办法：乙方有权根据合同条款要求甲方停止侵害并承担责任。6.中介服务不规范解决办法：根据中介服务协议，协商解决或寻求法律途径维权。