上海个人租房合同-咖啡馆

上海个人租房合同咖啡馆合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章租赁房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用范围2.3房屋维修与保养第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金支付方式与时间3.3租金调整条款第四章房屋交付与退还4.1房屋交付条件4.2房屋退还条件与流程第五章房屋使用与保管5.1房屋使用规定5.2房屋维修责任5.3房屋保险第六章合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理事项第七章违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九章其他事项9.1房屋转让9.2房屋抵押9.3合同的附件第十章出租人声明与承诺10.1房屋权属证明10.2房屋不存在纠纷10.3配合承租人使用房屋第十一章承租人声明与承诺11.1租赁目的11.2按时支付租金11.3合理使用房屋第十二章房屋附属设施与设备12.1附属设施与设备清单12.2附属设施与设备的维护与保养第十三章房屋装修与改造13.1装修与改造规定13.2装修与改造的审批流程第十四章双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3合同生效时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指上海地区个人出租房屋给承租人使用，并由承租人支付租金的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于上海地区的住宅或商业房屋。1.1.3本合同中的出租人是指房屋的所有者或合法使用权人。1.1.4本合同中的承租人是指租赁房屋的个人或单位。1.2合同双方的权益与义务1.2.1出租人的权益与义务1.2.1.1出租人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.1.2出租人应保证房屋及其附属设施符合国家相关安全标准。1.2.1.3出租人应负责房屋及附属设施的正常维护与保养。1.2.2承租人的权益与义务1.2.2.1承租人应按合同约定支付租金。1.2.2.2承租人应合理使用房屋及其附属设施，不得进行违法活动。1.2.2.3承租人应按照合同约定使用房屋，不得擅自转租或转让。第二章租赁房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：上海市________区________路________号。2.1.2房屋面积：________平方米。2.1.3房屋户型：________室________厅________卫。2.2房屋使用范围2.2.1承租人只能在使用范围内使用房屋，不得用于其他非法用途。2.2.2承租人不得擅自改变房屋结构和设施。2.3房屋维修与保养2.3.1出租人应负责房屋及附属设施的正常维护与保养。2.3.2承租人在使用过程中发现房屋及附属设施损坏，应及时通知出租人进行维修。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。3.2租金支付方式与时间3.2.1承租人应按月支付租金，租金支付方式为银行转账。3.2.2租金支付时间为每月________日前。3.3租金调整条款3.3.1如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四章房屋交付与退还4.1房屋交付条件4.1.1出租人应在合同签订后________日内将房屋交付给承租人。4.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施完好。4.2房屋退还条件与流程4.2.1租赁期满或合同提前终止后，承租人应将房屋退还给出租人。4.2.2房屋退还时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施完好无损。第五章房屋使用与保管5.1房屋使用规定5.1.1承租人应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施。5.1.2承租人不得在房屋内进行违法活动。5.2房屋维修责任5.2.1出租人应负责房屋及附属设施的正常维护与保养。5.2.2承租人应负责自身使用过程中造成房屋及附属设施损坏的维修。5.3房屋保险5.3.1出租人应购买房屋保险，保障房屋及附属设施的安全。5.3.2承租人应购买人身安全保险，保障自身在房屋内的人身安全。第六章合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致。6.1.2合同变更应书面签订，并注明变更内容。6.2合同终止条件6.2.1租赁期满，双方同意终止合同。6.2.2合同一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止合同。6.3合同终止后的处理事项6.3.1合同终止后，承租人应将房屋退还给出租人。6.3.2合同终止后，双方应结清相关费用，包括但不限于租金、水电费第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他事项9.1房屋转让9.1.1出租人在租赁期间不得转让房屋所有权，如发生转让，本合同对受让人继续有效。9.2房屋抵押9.2.1出租人在租赁期间不得将房屋设定抵押，如发生抵押，本合同对抵押权人继续有效。9.3合同的附件9.3.1本合同附件包括房屋清单、附属设施清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十章出租人声明与承诺10.1房屋权属证明10.1.1出租人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。10.2房屋不存在纠纷10.2.1出租人保证房屋不存在任何租赁、产权、使用权等纠纷。10.3配合承租人使用房屋10.3.1出租人应配合承租人使用房屋，提供必要的协助。第十一章承租人声明与承诺11.1租赁目的11.1.1承租人声明租赁房屋的目的是用于合法经营咖啡馆。11.2按时支付租金11.2.1承租人承诺按时支付租金，不得延迟。11.3合理使用房屋11.3.1承租人承诺合理使用房屋及其附属设施，不得进行违法活动。第十二章房屋附属设施与设备12.1附属设施与设备清单12.1.1清单详细列明房屋附属设施与设备，作为本合同附件。12.2附属设施与设备的维护与保养12.2.1承租人应负责附属设施与设备的日常维护与保养。第十三章房屋装修与改造13.1装修与改造规定13.1.1承租人进行装修与改造应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。13.2装修与改造的审批流程13.2.1承租人应提交装修与改造方案，经出租人同意后方可进行。第十四章双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.1.1出租人签字或盖章确认本合同的签订。14.2承租人签字盖章14.2.1承租人签字或盖章确认本合同的签订。14.3合同生效时间14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。出租人（签字/盖章）：________年________月________日承租人（签字/盖章）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对房屋进行不定期检查，确保房屋及附属设施的安全与完好。1.2甲方应确保房屋的使用符合相关法律法规，不得用于非法用途。1.3甲方在租赁期间不得将房屋设定抵押或转让给第三方，除非取得乙方的书面同意。1.4甲方应承担房屋及附属设施在租赁期间因自然原因造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施。2.2乙方应负责房屋及附属设施的日常维护与保养，确保房屋的安全与完好。2.3乙方在租赁期间不得将房屋转租或转让给第三方，除非取得甲方的书面同意。2.4乙方应承担房屋及附属设施在租赁期间因自然原因造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应确保甲乙双方的权益，提供公正、专业的服务。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议和问题。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。3.4第三方中介应收取约定的中介费用，费用应在合同签订后支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋清单2.附属设施清单3.装修与改造方案4.房屋权属证明5.租赁合同副本6.房屋转让或抵押同意书7.保险单据8.政府相关部门出具的房屋使用证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能保证房屋权属清晰，导致合同纠纷b.未能保证房屋及其附属设施符合安全标准c.未能按照约定维护与保养房屋d.未经乙方同意，提前终止合同或转让房屋2.乙方违约行为a.未能按时支付租金b.未能合理使用房屋及其附属设施，导致损坏c.未经甲方同意，转租或转让房屋d.未能按照约定使用房屋，进行非法活动3.第三方中介违约行为a.未能提供公正、专业的服务，导致合同纠纷b.未能协调解决甲乙双方的争议和问题c.泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密d.未按照约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用权人2.承租人：指租赁房屋的个人或单位3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度4.租金：指承租人按约定支付给出租人的费用5.违约行为：指违反合同约定的一方行为6.合同纠纷：指因合同履行过程中产生的争议7.调解：指通过第三方协助解决合同纠纷的方式8.法律途径：指通过法院或其他法律机构解决合同纠纷的方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与合同描述不符解决办法：双方协商调整合同内容，或根据实际情况进行赔偿2.租金支付纠纷解决办法：查阅合同条款，确认租金支付方式和时间，必要时可通过调解或法律途径解决3.房屋维修与保养责任纠纷解决办法：根据合同条款，明确维修与保养责任方，必要时可通过调解或法律途径解决4.房屋转租或转让纠纷解决办法：查阅合同条款，确认转租或转让