二手房买卖合同模板

二手房买卖合同模板合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2出卖人和买受人的定义1.3本合同的适用法律第二章房屋基本信息2.1房屋的位置及坐落2.2房屋的面积及用途2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价款4.2定金支付及退还4.3房款的支付时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋的瑕疵担保6.1出卖人对房屋的权利保证6.2出卖人对房屋质量的保证第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章房屋的维修及保养10.1出卖人对房屋的维修责任10.2买受人对房屋的维护保养责任第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务第十二章附则12.1本合同的附件12.2本合同的生效条件12.3本合同的终止条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项第十四章合同的签署14.1合同的签署地点和时间14.2合同的签署人签字或盖章合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2出卖人和买受人的定义1.3本合同的适用法律第二章房屋基本信息2.1房屋的位置及坐落2.2房屋的面积及用途2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的总价款4.2定金支付及退还4.3房款的支付时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户的相关手续5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋的瑕疵担保6.1出卖人对房屋的权利保证6.2出卖人对房屋质量的保证第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易部门申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章房屋的维修及保养10.1出卖人对房屋的维修责任10.2买受人对房屋的维护保养责任第十一章双方的权利与义务11.1出卖人的权利与义务11.2买受人的权利与义务第十二章附则12.1本合同的附件12.2本合同的生效条件12.3本合同的终止条件第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项第十四章合同的签署14.1合同的签署地点和时间14.2合同的签署人签字或盖章出卖人签字：_______________买受人签字：_______________（签字日期：____年____月____日）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方承诺：甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方义务：甲方有义务向乙方提供房屋的真实情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，如甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方权利：甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方按时支付房款，并按照合同约定办理房屋过户手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照合同约定的逾期支付违约金计算方法支付违约金。2.2乙方权利：乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方按时交付房屋，并按照合同约定办理房屋过户手续。2.3乙方承诺：乙方保证向甲方支付的房款来源合法，如乙方违反此承诺，乙方应承担相应的法律责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介义务：第三方中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确的房屋交易信息，并协助双方办理房屋交易手续。如第三方中介故意隐瞒或虚报房屋情况，导致交易纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介收费：第三方中介的收费标准应事先告知甲方和乙方，并在合同中明确。如第三方中介未按约定收费，甲方和乙方有权拒绝支付。3.3第三方中介责任：第三方中介在房屋交易过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及设施设备清单4.房屋现状照片或视频5.房屋交易税费计算说明6.房屋过户手续指南7.买卖双方身份证明复印件8.定金收据9.房款支付凭证10.房屋交付确认书11.房屋质量保证书12.合同附件条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方故意隐瞒或虚报房屋情况，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款来源不合法。4.乙方未按约定办理房屋过户手续，导致交易延迟。5.第三方中介未提供真实、准确的房屋交易信息，或未按约定收费。6.第三方中介故意隐瞒或虚报房屋情况，导致交易纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按时交付房屋，并有权要求违约金或赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按时支付房款，并有权要求违约金或赔偿损失。3.问题：房屋过户手续复杂，导致交易延迟。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。4.问题：房屋实际情况与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于