房产买卖合同

房产买卖合同房产买卖合同目录：1.合同双方2.合同标的3.交易价格及支付方式4.交付及过户5.合同解除及违约责任6.争议解决7.其他约定8.附件合同双方：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________合同标的：交易价格及支付方式：1.乙方在签订本合同之日起____个工作日内支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为定金；2.乙方在办理房产过户手续前支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为首付款；3.乙方在办理房产过户手续后____个工作日内支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为尾款。交付及过户：甲方应在收到乙方支付的定金后____个工作日内将标的物交付给乙方。乙方应在收到标的物后____个工作日内办理房产过户手续。合同解除及违约责任：1.如甲方未能按照约定交付标的物，应向乙方支付相当于交易价格____%的违约金；2.如乙方未能按照约定支付交易价格，应向甲方支付相当于交易价格____%的违约金；3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。争议解决：如因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。其他约定：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.房产证复印件；2.甲方身份证明复印件；3.乙方身份证明复印件。甲方（卖方）：________________日期：________________乙方（买方）：________________日期：________________房产买卖合同目录：1.合同双方2.合同标的3.交易价格及支付方式4.交付及过户5.合同解除及违约责任6.争议解决7.其他约定8.附件特殊应用场合及增加条款：1.房产买卖涉及未成年人增加条款：未成年人的法定监护人必须参与合同签订，并提供相关法律文件以证明其监护权。2.房产买卖涉及共有产权增加条款：所有共有产权人必须共同签署合同，并提供共有产权证明文件。3.房产买卖涉及遗产继承增加条款：继承人必须提供有效的遗产继承证明，如遗嘱、法院判决书等。4.房产买卖涉及银行贷款增加条款：明确贷款方的责任，如贷款未获批准时的退款及赔偿条款。5.房产买卖涉及租赁权增加条款：明确租赁权对买卖合同的影响，如租赁合同是否随房产转让等。附件列表及要求：1.房产证复印件要求：提供房产证的正反面复印件，确保清晰可辨。2.甲方身份证明复印件要求：提供卖方的身份证复印件，确保信息完整。3.乙方身份证明复印件要求：提供买方的身份证复印件，确保信息完整。4.共有产权证明文件（如适用）要求：提供所有共有产权人的共有产权证明文件，确保产权关系明确。5.遗产继承证明文件（如适用）要求：提供遗嘱、法院判决书等证明继承人身份和权利的文件。6.银行贷款批准书（如适用）要求：提供银行贷款批准书，证明买方已获得贷款资格。7.租赁合同（如适用）要求：提供现有的租赁合同，明确租赁权的具体情况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同签订后发现房产存在未知的瑕疵。解决办法：在合同中增加条款，明确卖方保证房产无瑕疵，如发现瑕疵，卖方需承担相应责任。2.问题：交易过程中出现政策变动影响交易。解决办法：在合同中增加条款，约定如因政策变动导致交易，双方可协商解除合同，并退还已支付款项。3.问题：过户手续办理过程中出现意外情况。解决办法：在合同中增加条款，明确因意外情况导致过户延迟，双方应协商解决，并合理分配责任。4.问题：支付过程中出现资金问题。解决办法：在合同中增加条款，约定支付方式及时间，如买方未能按时支付，卖方有权解除合同并要求赔偿。5.问题：合同解除后的善后处理。解决办法：在合同中增加条款，明确合同解除后的退款及赔偿标准，确保双方权益得到保障。特殊应用场合及增加条款（续）6.房产买卖涉及境外人士增加条款：境外人士需提供有效的护照和居留证明，以及外汇管理局的相关批准文件。7.房产买卖涉及企业法人增加条款：企业法人需提供营业执照、法定代表人身份证明和授权委托书。8.房产买卖涉及法院查封增加条款：明确卖方保证房产未被法院查封或冻结，如因查封导致交易，卖方需承担全部责任。9.房产买卖涉及重大自然灾害增加条款：如因地震、洪水等重大自然灾害导致房产损毁，双方可协商解除合同，卖方应退还已支付款项。10.房产买卖涉及房产抵押增加条款：明确卖方需在交易前解除所有抵押登记，如未解除，买方有权解除合同并要求赔偿。附件列表及要求（续）8.法院查封解除证明（如适用）要求：提供法院解除查封的正式文件，确保房产可以正常交易。9.企业法人授权委托书（如适用）要求：提供企业法人的授权委托书，确保代理人有权代表企业签署合同。10.外汇管理局批准文件（如适用）要求：提供外汇管理局批准境外人士购买房产的文件，确保交易合法。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）6.问题：房产交易过程中出现第三方权利主张。解决办法：在合同中增加条款，明确卖方保证无第三方权利主张，如出现争议，卖方需负责解决。7.问题：房产交易过程中出现税务问题。解决办法：在合同中增加条款，明确买卖双方应各自承担相应的税费，并提供税务咨询帮助。8.问题：房产交付时发现与合同描述不符。解决办法：在合同中增加条款，详细描述房产的交付标准，如发现不符，买方有权要求整改或赔偿。9.问题：房产交易过程中出现中介纠纷。解决办法：在合同中增加条款，明确中介服务的范围和责任，如中介未能履行职责，买卖双方有权要求中介承担责任。10.问题：房产交易过程中