2024商铺租赁合同范本「律师版」

合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：____________________1.2商铺面积：____________________平方米1.3商铺用途：____________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元/平方米。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金调整：合同期内，租金每满一年，双方可按届时市场情况协商调整租金。第三条租赁用途及违约责任3.1乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前书面征求甲方意见，并经甲方同意。3.2乙方如违反本合同约定的用途使用商铺，甲方有权要求乙方立即改正，并按违约情节严重程度向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。第四条维修及保养4.1甲方负责商铺及商铺设施的日常维修及保养，确保商铺设施的正常运行。4.2乙方应合理使用商铺及商铺设施，不得损坏。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。第五条保险5.1乙方应在租赁期内办理商铺保险，并将甲方列为第一受益人。5.2乙方应在合同签订后__日内将保险单副本交甲方备案。第六条商铺交付及归还6.1甲方应在租赁期开始之日内将商铺交付给乙方。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及商铺设施按照合同约定归还给甲方。如乙方未按照约定归还，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.仔细审阅合同全文，确保对合同条款的理解与出租方一致。如有疑问，及时提出并寻求澄清。解决办法：主动沟通，要求解释不清楚或模糊的条款，确保双方对合同内容的准确理解。2.确认租赁商铺的具体位置、面积和用途，确保符合自己的经营需求。解决办法：在签订合同前，实地考察商铺，确认相关信息无误。3.明确租金支付时间、方式和租金调整机制，避免后期因租金问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确租金支付周期、方式和租金调整的条件及幅度。4.注意租赁用途的约定，避免擅自改变商铺用途导致违约。解决办法：严格按照约定的用途使用商铺，如需改变用途，提前与出租方沟通并取得同意。5.注意保险的办理和报备，确保商铺得到适当的风险保障。解决办法：按照合同约定及时办理商铺保险，并将保险单副本提交给出租方备案。6.明确商铺交付和归还的时间、条件，以免租赁期满时产生纠纷。解决办法：在合同中约定商铺交付和归还的具体时间、条件和标准。7.保留合同副本，以便日后发生纠纷时有所依据。解决办法：在签订合同后，妥善保管合同副本，并确保合同中的信息与实际履行相符。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。解释：出租方是商铺的所有者或有权出租商铺的人。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。解释：承租方是租赁商铺的租户或租用人。3.租赁期限：指承租方租赁商铺的期限。解释：租赁期限是双方约定的租用商铺的时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用商铺。解释：租金是承租方为换取商铺使用权而支付给出租方的报酬。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是用来补偿因违约行为造成的损失的一种经济责任形式。6.维修及保养：指对商铺及商铺设施进行日常的维护和保养工作。解释：维修及保养是为了确保商铺及商铺设施的正常运行和使用寿命而进行的活动。7.保险：指为商铺及商铺内的财产和责任风险提供保障的合同。解释：保险是一种风险管理工具，通过支付保险费，将风险转嫁给保险公司，以减轻可能发生的损失。8.商铺交付：指出租方将商铺及商铺设施完好无损地交给承租方使用。解释：商铺交付是租赁关系开始的重要环节，意味着承租方可以开始使用商铺。9.租赁用途：指承租方租赁商铺的目的和打算如何使用商铺。解释：租赁用途是承租方租赁商铺的主要目的，通常会在合同中进行明确约定。应用场合：1.适用于商铺的所有权人与承租人之间就商铺租赁事宜达成一致时。2.适用于各类商业街、购物中心、办公大厦等商业物业的租赁。4.适用于首次租赁或续签租赁合同的情况。补充条款：1.宠物政策：明确允许或禁止承租方在商铺内饲养宠物。2.装修限制：规定承租方在进行商铺内部装修时应遵守的限制条件。3.营业时间：设定承租方商铺的营业时间范围，确保不影响周边环境及他人正常使用。4.广告宣传：出租方是否允许承租方在商铺外部进行广告宣传活动，以及相关手续和要求。5.维修责任：详细列举哪些维修责任属于出租方，哪些属于承租方。6.保险要求：除了基本的商铺保险外，是否需要承租方购买额外的保险，如营业中断保险等。7.提前终止合同：规定在合同期内，何种情况下双方可以提前终止合同，以及相应的违约责任。8.租金调整机制：详细说明租金调整的依据和频率，如CPI指数变动、市场租金水平等。附件列表：1.商铺平面图：详细标注商铺位置、面积和布局的图纸。2.商铺现状照片：记录商铺在交付时的现状，作为日后归还时的参照。3.租赁押金收据：证明承租方已支付租赁押金的收据或银行转账证明。4.租金支付记录：记录承租方支付租金的银行转账记录或现金收据。5