100%出租率写字楼租赁协议

100%出租率写字楼租赁协议第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为合法拥有__________写字楼物业的所有权，并有意向将其出租；乙方为合法注册并具有租赁写字楼需求的企业，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就写字楼租赁事宜达成如下协议：第一条定义1.1“写字楼”指甲方所拥有的位于__________的写字楼物业。1.2“租赁期”指本协议约定的租赁期限，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3“租金”指乙方根据本协议约定支付给甲方的租赁费用。1.4“保证金”指乙方根据本协议约定支付给甲方的租赁保证金。第二条租赁物第三条租金及支付方式3.1乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金，租金标准为每月人民币__________元（大写：__________元整），租金包含物业管理费、公共区域维护费等费用。3.2乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________。3.3乙方应于签订本协议之日起__________日内向甲方支付租金保证金，保证金金额为__________元（大写：__________元整）。第四条使用权及限制4.1乙方在租赁期内享有租赁单元的使用权，但不得将其转租、分租或以其他方式转让给第三方使用。4.2乙方应合理使用租赁单元，不得从事违法活动，不得对租赁单元进行任何形式的破坏或损害。第五条维修责任5.1甲方负责租赁单元的日常维修和保养，乙方应积极配合甲方的维修工作。5.2乙方在使用过程中如发现租赁单元存在损坏或需要维修的情况，应及时通知甲方进行维修。第六条违约责任6.1若乙方未按本协议约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。6.2若乙方未按本协议约定使用租赁单元或违反本协议其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向__________人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________附件一：租赁单元具体信息甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、长期租赁若乙方需要长期租赁写字楼，双方可在协议中增加租赁期自动续约条款。具体条款如下：“租赁期满后，如双方均无异议，本协议自动续约，续约期限为__________年，租金标准根据市场行情进行调整。”二、分租若乙方需要在租赁单元内进行分租，双方应在协议中明确分租的条件和限制。具体条款如下：“乙方需获得甲方书面同意后方可进行分租，分租面积不得超过租赁单元面积的__________%，分租期限不得超过本协议租赁期的__________%。”三、提前终止若乙方因特殊情况需要提前终止租赁，双方可在协议中增加提前终止条款。具体条款如下：“乙方需提前__________个月书面通知甲方，并支付相当于__________个月租金的违约金，甲方同意后方可终止本协议。”四、租赁保证金退还若乙方在租赁期满或提前终止租赁后，租赁单元无损坏且符合本协议约定，双方可在协议中增加租赁保证金退还条款。具体条款如下：“租赁期满或提前终止租赁后，甲方应在__________个工作日内退还乙方已支付的保证金，扣除因乙方原因造成的损失费用后，剩余部分无息退还。”五、物业管理双方可在协议中明确物业管理服务的范围和标准，以确保租赁单元的日常维护和保养。具体条款如下：“甲方负责租赁单元的物业管理，包括但不限于公共区域清洁、安全监控、设施维护等。乙方应配合甲方的物业管理，如有需要，可向甲方提出合理建议。”1.租赁单元损坏：乙方在使用过程中如发现租赁单元存在损坏，应及时通知甲方进行维修。如因乙方原因导致损坏，乙方需承担维修费用。2.租金调整：在租赁期内，如市场行情发生较大变化，双方可协商调整租金标准，并在补充协议中明确新的租金标准。3.违约责任：如乙方未按本协议约定支付租金、使用租赁单元或违反本协议其他条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.争议解决：双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件一：租赁单元具体信息附件二：租赁保证金收据附件三：租金支付凭证附件四：分租协议（如有）附件五：补充协议（如有）多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方有权在租赁期内对租赁单元进行合理调整，但需提前__________个月书面通知乙方。说明：该条款赋予甲方在租赁期内对租赁单元进行调整的权利，但需提前通知乙方，以便乙方有足够时间做出相应调整。（2）条款：甲方有权在租赁期内对租赁单元进行维修和保养，乙方应予以配合。说明：该条款强调甲方在租赁期内对租赁单元的维修和保养责任，乙方需积极配合甲方的相关工作。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方有权在租赁期内对租赁单元进行装修和改造，但需提前__________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。说明：该条款赋予乙方在租赁期内对租赁单元进行装修和改造的权利，但需提前通知甲方并经甲方同意，以避免对租赁单元造成不可逆的损害。（2）条款：乙方有权在租赁期内增加或减少租赁单元的面积，但需提前__________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。说明：该条款赋予乙方在租赁期内调整租赁单元面积的权利，但需提前通知甲方并经甲方同意，以确保租赁单元的合理使用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应确保甲方和乙方提供的资料真实、合法、有效，并对资料的保密性负责。说明：该条款要求中介方对甲方和乙方提供的资料进行审核，确保其真实、合法、有效，并对资料的保密性负责，以维护双方权益。（2）条款：中介方应协助甲方和乙方签订租赁合同，并对合同条款的合法性、合规性进行审核。说明：该条款要求中介方在甲方和