上海陆家嘴写字楼租赁协议

上海陆家嘴写字楼租赁协议第一篇范文：合同或协议编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为上海陆家嘴写字楼的合法所有权人，乙方有意承租甲方所有的上海陆家嘴写字楼，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条写字楼概况甲方出租的写字楼位于__________，建筑面积为__________平方米，包含__________层，甲方保证该写字楼符合国家及地方有关写字楼租赁的相关法律法规，并保证乙方在租赁期间内正常使用。第二条租赁期限租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条租金及支付方式1.乙方应向甲方支付租金，租金标准为每月__________元人民币，总计__________元人民币。2.乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金。3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的__________%作为滞纳金。第四条押金1.乙方应向甲方支付押金，押金金额为__________元人民币。2.租赁期满或合同解除后，甲方应将押金无息退还乙方，但乙方如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。第五条使用范围乙方应按照甲方提供的写字楼用途进行使用，不得擅自改变用途，不得从事违法活动。第六条维修责任1.在租赁期间，甲方应保证写字楼的正常使用，如发生故障，甲方应在__________小时内进行维修。2.乙方应合理使用写字楼，如有损坏，应立即通知甲方，并承担相应的维修费用。第七条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知1.双方应将本合同项下的任何通知、要求、文件等书面形式送达对方指定的地址。2.通知送达后，应视为已送达对方。第十条附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：1.写字楼租赁合同附件一：写字楼平面图2.写字楼租赁合同附件二：租赁物清单3.写字楼租赁合同附件三：押金收据一、特殊应用场景一：长期租赁在长期租赁的场景下，租赁期限较长，可能涉及租金调整、维修责任等方面的变化。需要注意的条款包括：1.租金调整：可以在合同中约定租金调整机制，例如每年根据市场行情或通货膨胀率进行调整。2.维修责任：可以明确长期租赁期间，甲方应负责的维修范围和责任，以及乙方应承担的维修费用。解决办法：双方可以协商一致，在合同中明确租金调整机制和维修责任的具体条款。二、特殊应用场景二：分租或转租在分租或转租的场景下，乙方可能将部分租赁面积转租给第三方。需要注意的条款包括：1.分租或转租的权限：合同中应明确乙方是否有权进行分租或转租，以及需要提前通知甲方的期限。2.分租或转租的条件：合同中可以约定分租或转租的条件，例如承租方的资质要求、租金支付方式等。解决办法：双方可以在合同中明确分租或转租的权限和条件，并约定相应的通知和审批程序。三、特殊应用场景三：装修改造在需要装修改造的场景下，乙方可能需要对写字楼进行装修或改造。需要注意的条款包括：1.装修改造的权限：合同中应明确乙方是否有权进行装修或改造，以及需要提前通知甲方的期限。2.装修改造的要求：合同中可以约定装修或改造的要求，例如施工时间、噪音控制等。解决办法：双方可以在合同中明确装修改造的权限和要求，并约定相应的通知和审批程序。四、特殊应用场景四：违约责任在租赁过程中，可能会出现一方违约的情况。需要注意的条款包括：1.违约行为：合同中应明确哪些行为构成违约，例如逾期支付租金、擅自改变用途等。2.违约责任：合同中可以约定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿损失等。解决办法：双方可以在合同中明确违约行为和违约责任的具体条款，并约定相应的解决方式。五、特殊应用场景五：合同解除在租赁过程中，可能会出现需要提前解除合同的情况。需要注意的条款包括：1.合同解除的条件：合同中应明确哪些情况下可以解除合同，例如租赁期限届满、一方违约等。2.合同解除的程序：合同中可以约定解除合同的具体程序，例如提前通知对方、协商一致等。解决办法：双方可以在合同中明确合同解除的条件和程序，并约定相应的解决方式。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：甲方应确保写字楼的结构安全，不得存在安全隐患。说明：甲方作为出租方，应承担保证租赁物安全使用的责任，确保写字楼的结构安全，避免发生意外事故。（2）条款：甲方应提供租赁物的相关证明文件，包括产权证明、土地使用权证明等。说明：甲方作为出租方，应提供租赁物的相关证明文件，以证明其拥有合法的出租权，避免产生纠纷。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）条款：乙方应遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的用途。说明：乙方作为承租方，应遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的用途，以保障租赁物的正常使用。（2）条款：乙方应按时支付租金，不得逾期支付。说明：乙方作为承租方，应按时支付租金，不得逾期支付，以保障甲方的合法权益。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）条款：中介方应提供真实、准确的信息，不得隐瞒或虚假陈