二手房买卖正式协议文本

二手房买卖正式协议文本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施使用7.交易费用及税费7.1交易费用承担7.2税费承担8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.其他约定11.1房屋保险11.2户口迁移11.3宠物处理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同范本13.签署日期及地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1省份：X2.1.2城市：X2.1.3区县：X2.1.4街道：X2.2房屋结构及面积2.2.1结构：X2.2.2面积：X平方米2.3房屋所有权证号2.3.1证号：X2.4房屋使用情况2.4.1用途：住宅2.4.2是否出租：是/否第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1总价：X万元3.2支付方式3.2.1现金3.2.2转账3.3支付时间及条件3.3.1首付款：X万元，于本合同签订后七个工作日内支付3.3.2尾款：X万元，办理过户手续完成后支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1交付日期：年月日4.2交付条件4.2.1房屋所有权转移登记手续完成4.2.2房屋内无租赁合同纠纷4.3过户手续及费用4.3.1过户手续：双方共同前往不动产登记中心办理4.3.2过户费用：按不动产登记中心规定标准承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证房屋符合国家和地方相关质量标准5.1.2出卖人承担房屋质量问题的维修责任5.2维修责任划分5.2.1房屋交付后，买受人负责日常维护和保养5.2.2房屋质量问题导致的安全事故，由出卖人承担责任第六条物业及公共设施6.1物业管理6.1.1物业管理公司：X6.1.2物业管理费：X元/月6.2公共设施使用6.2.1公共设施包括：X6.2.2使用规则：X第七条交易费用及税费7.1交易费用承担7.1.1出卖人承担的费用：X7.1.2买受人承担的费用：X7.2税费承担7.2.1契税：X元，由买受人承担7.2.2个人所得税：X元，由出卖人承担7.2.3其他税费：X元，按相关政策承担652578第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金：X万元8.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金：X万元8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定支付款项的，应支付违约金：X万元8.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金：X万元第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，互相理解，达成一致，解决问题。9.2调解解决9.2.1如双方协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除10.2.1合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条其他约定11.1房屋保险11.1.1买受人应在房屋交付后三十日内办理房屋保险手续。11.2户口迁移11.2.1出卖人应在本合同签订后三十日内办理户口迁移手续。11.3宠物处理11.3.1房屋交付时，如有宠物，买受人应承担宠物后续照顾责任。第十二条签署日期及地点12.1签署日期：年月日12.2签署地点：X第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字：________________13.2买受人签字：________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同范本652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有任何涂改或损坏。说明：作为房屋权属证明，附件1应确保真实有效。附件2：房屋共有权人同意出售证明要求：必须经共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。说明：证明共有权人同意本次房屋买卖交易，确保合同合法性。附件3：房屋买卖合同范本要求：合同内容必须完整，包括所有条款和双方签字盖章。说明：作为合同的样本，附件3应确保与实际合同内容一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人提供虚假信息。3.买受人未能按照合同约定支付款项。4.买受人提供虚假信息。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的违约金，具体金额根据合同约定。2.解约权：严重违约方对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，并要求在一定期限内交付房屋。若出卖人提供虚假信息，如虚构房屋面积，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。4.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.个人所得税：根据房屋交易价格按比例