2024年版集体土地房产转让协议样式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版集体土地房产转让协议样式版本合同目录一览第一条协议主体1.1转让方1.2受让方第二条土地及房产描述2.1土地位置2.2土地面积2.3房产描述第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及登记4.1过户责任4.2登记责任4.3过户及登记时间第五条税费承担5.1转让方应承担税费5.2受让方应承担税费第六条权利和义务6.1转让方的权利和义务6.2受让方的权利和义务第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条适用法律12.1适用法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条协议主体第二条土地及房产描述2.1土地位置：具体到省、市、县（区）、乡镇（街道）、村（社区）、组（队）及宗地号。2.2土地面积：以国家测绘部门出具的《集体土地使用权证》或《土地权属界址确认书》载明的面积为准。2.3房产描述：包括房产的座落位置、结构类型、建筑层数、使用面积、建筑占地面积等，具体以房产所有权证或房产证载明的信息为准。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：双方协商确定土地及房产的转让价格为____元（大写：____元整），该价格包括土地使用权及房产所有权的转让价款。3.2支付方式：受让方应通过银行转账等非现金方式向转让方支付转让价款。3.3支付时间：受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至转让方指定的银行账户。第四条房产过户及登记4.1过户责任：转让方应保证所转让的房产权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利限制，并负责办理房产过户手续。4.2登记责任：受让方应按本合同约定支付转让价款后，依法负责办理房产变更登记手续。4.3过户及登记时间：双方应共同配合，确保在转让价款支付完成后____个月内完成房产过户及登记手续。第五条税费承担5.1转让方应承担税费：本合同所述土地及房产转让过程中，依法应由转让方承担的税费，由转让方负责支付。5.2受让方应承担税费：本合同所述土地及房产转让过程中，依法应由受让方承担的税费，由受让方负责支付。第六条权利和义务6.1转让方的权利和义务6.1.1转让方应保证所转让土地及房产权属清晰，无任何法律纠纷，有权进行转让。6.1.2转让方应如实提供土地及房产的相关资料，协助受让方办理过户及登记手续。6.1.3转让方应在受让方支付转让价款后，依法履行相应的合同义务，配合受让方完成过户及登记手续。6.2受让方的权利和义务6.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价款。6.2.2受让方应自行办理土地及房产过户及登记手续，并承担相应税费。6.2.3受让方应在合法取得土地及房产所有权后，依法使用、管理和保护土地及房产。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经对方同意后，方可进行变更。9.3.1双方按照约定完成了土地及房产的转让；9.3.2双方协商一致提前终止本合同；9.3.3依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于财务数据、客户信息、经营计划等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商采取措施减轻损失，并按照本合同约定承担相应的责任。第十二条适用法律12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录：本合同附录包括双方提供的与本合同有关的权属证明、资料等文件，附录与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点：____（地点）。14.3签署人：14.3.1转让方代表（签字/盖章）：____14.3.2受让方代表（签字/盖章）：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：集体土地使用权证或土地权属界址确认书描述：证明转让方对土地拥有合法使用权的文件。要求：证书必须由有权机关颁发，且在有效期内。附件2：房产所有权证或房产证描述：证明转让方对房产拥有所有权的文件。要求：证书必须由有权机关颁发，且在有效期内。附件3：转让方税费支付证明描述：证明转让方已按约定支付了应承担的税费。要求：提供相关税费支付的收据或凭证。附件4：受让方税费支付证明描述：证明受让方已按约定支付了应承担的税费。要求：提供相关税费支付的收据或凭证。附件5：房产过户及登记手续完成的证明文件描述：证明房产过户及登记手续已按照约定完成。要求：提供房产过户登记机关出具的完成证明。附件6：转让方及受让方的身份证明文件描述：证明转让方和受让方的合法身份。要求：提供有效的身份证件，如身份证、营业执照等。附件7：其他双方约定应提供的文件描述：其他与本合同有关的文件，如合同附件、补充协议等。要求：按照双方约定提供，确保文件的完整性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能保证土地及房产权属清晰，导致房产过户或登记不顺利。2.转让方未能在约定时间内履行合同义务，如提供文件、办理过户等。3.受让方未能在约定时间内支付转让价款。4.受让方未能按约定配合转让方完成房产过户及登记手续。5.双方未能履行保密义务，泄露对方的商业秘密或技术秘密。违约责任认定标准：1.转让方未能保证土地及房产权属清晰，导致房产过户或登记不顺利的，应承担因此产生的费用和损失。2.转让方未能在约定时间内履行合同义务的，应支付迟延履行违约金，具体金额双方约定。3.受让方未能在约定时间内支付转让价款的，应支付逾期付款违约金，具体金额双方约定。4.受让方未能按约定配合转让方完成房产过户及登记手续的，应承担因此产生的费用和损失。5.双方泄露对方商业秘密或技术秘密的，应根据泄露的程度和造成的损失承担违约责任。示例说明：如果转让方未能保证土地及房产权属清晰，导致房产过户或登记不顺利，转让方应承担因过户或登记延迟而产生的额外费用，如手续费、律师费等，并按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.集体土地使用权：指集体经济组织或农民集体对集体土地所享有的使用权利。2.房产所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的行为。6.登记：指将房产所有权、抵押权等权利依法在房产登记机关进行登记的行为。