2024年版土地中介服务协议-1

2024年版土地中介服务协议1合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（中介方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）土地中介服务：指甲方委托乙方为其提供土地买卖、租赁、合作开发等中介服务。（2）土地资源：指甲方拥有使用权的土地，包括但不限于住宅用地、商业用地、工业用地等。3.2关键词解释（1）本合同所指“2024年版土地中介服务协议”系指甲方与乙方于2024年签订的土地中介服务协议。（2）“甲方”指甲方（委托方），即拥有土地资源并寻求中介服务的主体。（3）“乙方”指甲方（中介方），即提供土地中介服务的专业机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地中介服务。（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的土地资源信息，包括但不限于土地权属证明、土地使用现状等。（3）甲方应在合同履行过程中，配合乙方开展相关工作，为乙方提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的中介服务费用。（2）乙方应认真履行中介服务职责，为甲方寻找潜在的土地交易对象，并协助甲方完成土地交易。（3）乙方应确保提供的土地交易信息真实、准确、有效，不得弄虚作假。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自签订之日起生效，有效期为____个月。5.2合同履行地点本协议项下的土地中介服务活动，在甲方指定的地点进行。5.3合同履行方式乙方通过线上、线下等多种渠道，为甲方提供土地中介服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）协议履行期限届满，双方未续签的；（2）双方经协商一致，决定提前终止本协议的；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的。6.3终止程序双方决定终止本协议的，应书面通知对方。协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。6.4终止后果本协议终止后，双方应依法承担相应的法律责任。因终止本协议给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：人民币____元整（大写：_______________________元整），该费用为乙方提供土地中介服务的基本报酬。（2）成交服务费：甲方与乙方推荐的交易对象成功达成土地交易的，甲方应按成交金额的____%向乙方支付成交服务费。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将中介服务费用转账至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：甲方以现金形式支付给乙方。7.3支付时间（1）基本服务费：甲方应在签订本协议后的____个工作日内支付给乙方。（2）成交服务费：甲方应在土地交易合同生效后的____个工作日内支付给乙方。7.4支付条件甲方支付中介服务费用的条件为：（1）乙方已按照本协议约定提供土地中介服务；（2）甲方与乙方推荐的交易对象成功达成土地交易。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的____%。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。8.2乙方违约若乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的____%。同时，甲方有权要求乙方继续履行本协议。8.3赔偿金额和方式（1）实际损失赔偿：双方应赔偿对方因违约行为所造成的实际损失；（2）约定赔偿：双方可自行约定违约赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、客户信息等，应予以严格保密。9.2保密期限双方应对本协议项下的保密信息承担保密义务，直至该信息成为公开信息。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方因不可抗力事件导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行本协议。10.4不可抗力实例如地震、洪水、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决因履行本协议而产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商无果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方与乙方推荐的交易对象尚未成功达成土地交易的；（2）双方尚未履行完毕本协议项下的义务。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留根据本协议及法律规定享有的其他权利。13.2特殊权力保留甲方保留在任何时候解除本协议的权利，但应提前书面通知乙方，并按照本协议约定承担相应的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方协商一致。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本协议具有同等法律效力，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就土地中介服务事宜保持密切沟通，及时提供必要的信息和资料。（2）双方应共同参与与土地交易有关的商务谈判，促进交易的顺利进行。15.2协作与配合方式双方通过定期会议、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调，确保土地中介服务的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于土地中介服务事宜的全部理解和约定，取代了所有之前的口头或书面协议。本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款对本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.土地权属证明文件2.甲乙双方的身份证明文件3.土地中介服务费用支付凭证4.土地交易合同（如有）5.双方协商一致的书面修改和补充协议（如有）6.不可抗力事件的相关证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付中介服务费用；提供虚假的土地资源信息；违反保密条款泄露乙方商业秘密；未履行协助与配合义务。2.乙方违约行为：未按约定提供土地中介服务；提供虚假的土地交易信息；违反保密条款泄露甲方商业秘密；未履行协助与配合义务。三、法律名词及解释：1.土地中介服务：指为土地买卖、租赁、合作开发等提供中介服务的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。3.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额的赔偿，作为违约行为的违约责任。4.实际损失：因违约行为导致的实际经济损失。5.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力和执行力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付中介服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行支付义务。如甲方仍不履行，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金，并有权终止本合同。2.问题：土地交易过程中，交易双方发生争议。解决办法：双方应尝试协商解决，如协商无果，可依据本合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。4.问题：一方泄露对方商业秘密。解决办法：泄露方应承担违约责任，向受损害方支付违约金，并采取必要措施防止秘密进一步泄露。受损害方有权要求泄露方赔偿实际损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：丙方（监管方）2.丙方的权利：（1）丙方有权对甲乙双方在履行本合同过程中的行为进行监督，确保双方的权益得到保障。（2）丙方有权要求甲乙双方提供与本合同相关的资料和信息，以便进行监督和评估。（3）丙方有权对甲乙双方的违约行为进行认定，并提出处理建议。3.丙方的义务：（1）丙方应公正、公平地履行监督职责，不得偏袒任何一方。（2）丙方应对甲乙双方提供的资料和信息保密，未经授权不得泄露给第三方。（3）丙方应及时向甲乙双方通报监督结果，并提出处理建议。4.丙方的违约责任：（1）丙方未能公正、公平地履行监督职责，给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）丙方泄露甲乙双方提供的保密信息的，应承担违约责任，向受损害方支付违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的土地资源信息。（2）乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的支持和协助。（3）乙方有权要求甲方按照约定支付中介服务费用。2.乙方的利益条款：（1）甲方与乙方推荐的交易对象成功达成土地交易的，乙方有权按照成交金额的一定比例获得额外奖励。（2）乙方有权要求甲方为其提供宣传和推广支持，以提高乙方在行业内的知名度和影响力。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未能按照约定时间支付中介服务费用的，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。（2）甲方提供虚假土地资源信息的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方提供专业、高效的土地中介服务。（2）甲方有权要