2024年专业物业托管运营协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业托管运营协议版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2托管运营1.3甲方1.4乙方1.5托管期间1.6托管费用第二条：物业托管范围与职责2.1托管范围2.2甲方职责2.3乙方职责第三条：托管费用与支付方式3.1托管费用标准3.2费用支付方式3.3费用支付时间第四条：托管期间管理与维护4.1物业维护4.2维修基金管理4.3物业保险第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：合同续约6.1续约条件6.2续约通知期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：通知与联系10.1通知方式10.2联系信息第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：附件13.1附件一：物业托管运营详细方案13.2附件二：费用明细表13.3附件三：物业保险条款第十四条：其他约定14.1甲方股东会同意14.2乙方管理层确认14.3政府相关批文第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指甲方拥有的位于____市的____套房产，房产证编号为_____。1.2托管运营：指乙方按照本协议的约定，对甲方的物业进行日常管理、维护及出租等运营活动。1.3甲方：指拥有物业的法人或其他组织，名称如下：_____，住所地：_____。1.4乙方：指被甲方委托进行物业托管运营的法人或其他组织，名称如下：_____，住所地：_____。1.5托管期间：指本协议签订之日起至协议终止或解除之日止的时间。1.6托管费用：指乙方按照本协议的约定，向甲方支付的物业托管运营费用。第二条：物业托管范围与职责2.1托管范围：乙方负责对甲方的物业进行全面的托管运营，包括但不限于物业的日常管理、维修、保养、出租、收租等。2.2甲方职责：2.2.1提供真实、完整的物业相关信息，包括但不限于物业的权属证明、设施设备状况等；2.2.2按照约定时间支付托管费用；2.2.3协助乙方进行物业的日常管理、维修等工作。2.3乙方职责：2.3.1按照本协议的约定，对物业进行全面的托管运营；2.3.2保证物业的安全、舒适、整洁，确保物业的正常使用；2.3.3定期向甲方报告物业的运营状况，包括但不限于出租情况、维修状况等；2.3.4负责物业的维修、保养工作，确保物业的各项设施设备正常运行。第三条：托管费用与支付方式3.1托管费用标准：乙方按照物业的实际情况，每月向甲方支付人民币____元的托管费用。3.2.1通过银行转账的方式支付；3.2.2通过现金的方式支付；3.2.3通过、支付等方式支付。3.3费用支付时间：甲方应在本协议签订后的____个工作日内支付首月托管费用，之后每月____日前支付当月托管费用。第四条：托管期间管理与维护4.1物业维护：乙方负责物业的日常维护工作，包括但不限于公共区域的清洁、设施设备的检查与维修等。4.2维修基金管理：甲方应按照相关规定，向乙方支付维修基金，用于物业的维修、保养等工作。4.3物业保险：乙方应按照甲方的要求，为物业购买保险，保险费用由甲方承担。第五条：合同期限5.1合同开始日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期：本协议的托管期限为____年，自合同开始日期起计算。第六条：合同续约6.1续约条件：在本协议到期前____个月，甲乙双方均未提出终止或解除合同的，本协议自动续约一年。6.2续约通知期限：如需续约，甲方应在本协议到期前____个月内向乙方提出书面续约通知。第八条：违约责任8.1甲方违约：8.1.1甲方未按照约定时间支付托管费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金，违约金的计算方式为：迟延支付金额的____%；8.1.2甲方未按照约定提供物业相关信息的，乙方有权拒绝履行本协议项下的托管运营义务；8.1.3甲方未履行本协议项下的其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约：8.2.1乙方未按照约定标准支付托管费用的，甲方有权拒绝履行本协议项下的物业托管运营义务；8.2.2乙方未按照约定履行托管运营义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任；8.2.3乙方未履行本协议项下的其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，可以书面请求甲方所在地的人民调解委员会调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同变更与解除10.1合同变更：本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除：10.2.1甲乙双方协商一致解除本协议的，应当签订解除协议书，并办理相关手续；10.2.2因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自行解除；10.2.3甲方未按照约定时间支付托管费用，乙方有权解除本协议；10.2.4乙方未按照约定履行托管运营义务，甲方有权解除本协议。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响本协议其他条款的履行。第十二条：保密条款12.1保密内容：甲乙双方在履行本协议过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限：保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。第十三条：附件13.1附件一：物业托管运营详细方案，详细描述物业托管运营的具体内容、标准、流程等。13.2附件二：费用明细表，详细列明托管费用的各项费用明细。13.3附件三：物业保险条款，详细描述物业保险的保险范围、保险金额、保险费用等。第十四条：其他约定14.1甲方股东会同意：本协议经甲方股东会同意，并由甲方法定代表人签字或盖章。14.2乙方管理层确认：本协议经乙方管理层确认，并由乙方法定代表人签字或盖章。14.3政府相关批文：本协议的签订及履行需取得政府相关部门的批准，甲乙双方应共同努力办理相关批准手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管运营详细方案1.物业的日常管理工作，如公共区域清洁、绿化维护等；2.设施设备的检查与维修保养工作，如电梯、消防设施等；3.物业的安全管理，如安保人员配置、安全防范措施等；4.物业的出租与租赁管理，如租金定价、租户管理等；5.物业的费用收支管理，如物业费、水电费等。附件二：费用明细表1.托管服务费；2.维修基金；3.保险费用；4.员工工资及福利；5.设施设备维修保养费用；6.公共区域水电费等。附件三：物业保险条款1.保险范围：物业及其附属设施、设备、财产等；2.保险金额：根据物业的价值及风险评估确定；3.保险费用：根据保险范围、保险金额及保险公司收费标准确定；4.保险理赔流程及联系方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付托管费用；2.甲方未按照约定提供物业相关信息；3.乙方未按照约定标准支付托管费用；4.乙方未按照约定履行托管运营义务；5.甲方未履行本协议项下的其他义务；6.乙方未履行本协议项下的其他义务。违约责任认定标准：1.迟延履行：按照迟延履行金额的____%支付违约金；2.未履行：违约方应承担未履行部分的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.瑕疵履行：违约方应承担瑕疵履行部分的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按照约定时间支付托管费用，乙方有权拒绝履行本协议项下的物业托管运营义务。若乙方未按照约定标准支付托管费用，甲方有权拒绝履行本协议项下的物业托管运营义务。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于____市的____套房产，房产证编号为_____。2.托管运营：指乙方按照本协议的约定，对甲方的物业进行日常管理、维护及出租等运营活动。3.甲方：指拥有物业的法人或其他组织，名称如下：_____，住所地：_____。4.乙方：指被甲方委托进行物业托管运营的法人或其他组织，名称如下：_____，住所地：_____。5.托管期间：指本协议签订之日起至协议终止或解除之日止的时间。6.托管费用：指乙方按照本协议的约定