工业园区土地居间协议

工业园区土地居间协议合同目录第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4定义与解释第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地使用权性质第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限第四章双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3丙方的权利与义务第五章土地交易价格与支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式与期限5.3税费承担第六章土地交付与使用6.1土地交付时间6.2土地使用条件6.3土地开发与建设第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违约保密责任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三章其他条款13.1知识产权保护13.2环境保护与安全生产13.3配合政府政策与规划第十四章附则14.1合同附件14.2合同签订日期与地点14.3合同有效期限14.4合同解除或终止后的效力14.5各方签字盖章页合同编号：_________第一章总则1.1协议背景1.2协议目的1.3协议主体1.4定义与解释第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地现状2.4土地使用权性质第三章居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限第四章双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.2乙方的权利与义务4.3丙方的权利与义务第五章土地交易价格与支付方式5.1土地交易价格5.2支付方式与期限5.3税费承担第六章土地交付与使用6.1土地交付时间6.2土地使用条件6.3土地开发与建设第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿金额第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律第九章合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务与期限10.3违约保密责任第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二章合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三章其他条款13.1知识产权保护13.2环境保护与安全生产13.3配合政府政策与规划第十四章附则14.1合同附件14.2合同签订日期与地点14.3合同有效期限14.4合同解除或终止后的效力14.5各方签字盖章页甲方签字：_________________日期：_________________乙方签字：_________________日期：_________________丙方签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权甲方在任何第三方意向购买本合同土地的情况下，享有优先购买权。第三方意向购买者需向甲方提交购买意向书，甲方有权在同等条件下优先购买土地。若甲方放弃优先购买权，则视为同意乙方向第三方出售土地。1.2甲方土地使用权转让若甲方因故需转让土地使用权，应优先考虑乙方的购买意向。乙方有权在同等条件下优先购买甲方持有的土地使用权。若乙方放弃优先购买权，甲方方可考虑其他第三方转让。1.3甲方土地开发权甲方负责土地的开发与建设，确保土地达到乙方所需的使用条件。开发过程中如需变更土地用途，应征求乙方意见，并办理相关手续。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付土地款项乙方应按照本合同约定的期限和方式支付土地交易款项。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。滞纳金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.2乙方土地使用限制乙方在使用土地过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并办理相关手续。2.3乙方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约赔偿金额根据甲方实际损失计算，包括但不限于土地增值、拆除重建成本等。3.第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助办理土地交易相关手续。中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2第三方中介保密义务第三方中介应对本合同涉及的保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。3.3第三方中介佣金第三方中介完成土地交易后，应按照约定的佣金比例收取佣金。佣金支付方式及支付时间在本合同中约定。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。未经双方协商一致，不得修改本附件内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.土地现状调查报告3.土地开发规划方案4.交易款项支付凭证5.保密协议6.不可抗力事件证明文件7.合同生效、修改与解除的证明文件8.居间服务协议9.第三方中介合同10.法律法规规定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地：指合同规定的交付时间到期后，甲方未能将土地交付给乙方。2.乙方未按约定支付土地款项：指合同规定的支付时间到期后，乙方未能按照约定的金额和方式支付土地款项。3.甲方未按约定完成土地开发：指合同规定的开发完成时间到期后，甲方未能将土地开发至乙方所需的使用条件。4.乙方未按约定使用土地：指乙方在使用土地过程中，违反相关法律法规和合同约定，擅自改变土地用途。5.第三方中介未按约定提供服务：指第三方中介在土地交易过程中，未能按照合同约定履行其职责。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。2.居间服务：指居间方在土地交易过程中，为甲方和乙方提供介绍、协调等服务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.保密信息：指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：甲方应与乙方协商延长交付时间，并承担相应的违约责任。2.款项支付延迟：乙方应尽快支付欠款，并支付滞纳金；若乙方逾期支付严重，甲方可以考虑解除合同。3.土地开发不符合约定：甲方应按照合同约定完成土地开发，若无法履行，应承担违约责任。4.乙方改变土地用途：乙方应遵守合同约定，不得擅自改变土地用途；如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失