2024年度物业委托管理服务具体合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业委托管理服务具体合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业管理范围第三条委托管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境卫生3.4物业设施设备维护3.5物业管理咨询服务第四条服务期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同续约条款第五条服务质量标准5.1物业维护保养标准5.2物业安全保卫标准5.3物业环境卫生标准5.4物业设施设备维护标准5.5物业管理咨询服务标准第六条服务费用及支付方式6.1服务费用金额6.2服务费用支付周期6.3服务费用支付方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条甲方权益保障12.1甲方权益保障措施12.2甲方权益保障责任第十三条乙方权益保障13.1乙方权益保障措施13.2乙方权益保障责任第十四条丙方权益保障14.1丙方权益保障措施14.2丙方权益保障责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业基本情况2.2物业类型：住宅小区。2.3物业管理范围：包括但不限于物业项目内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共部位及公共设施等。第三条委托管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1甲方负责对物业项目的房屋及配套设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。3.1.2甲方负责对物业项目的绿化进行养护，保持绿化带的整洁美观。3.1.3甲方负责对物业项目的水、电、暖等公共设施进行维护保养，确保其正常运行。3.2物业安全保卫3.2.1甲方负责物业项目的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保物业项目的安全。3.2.2甲方负责对物业项目内的消防设施进行定期检查、维护，确保其处于良好状态。3.2.3甲方负责对物业项目内的监控设备进行维护，保障监控系统的正常运行。3.3物业环境卫生3.3.1甲方负责对物业项目内的公共部位进行定期清洁，保持公共区域的环境卫生。3.3.2甲方负责对物业项目内的垃圾进行分类收集、清运，确保垃圾处理的环保、卫生。3.4物业设施设备维护3.4.1甲方负责对物业项目内的电梯、泵房、供水供电设备等关键设施进行定期检查、维护、保养。3.4.2甲方应在设备出现故障时，及时进行维修，确保设施设备的正常运行。3.5物业管理咨询服务3.5.1甲方应向乙方、丙方提供专业的物业管理咨询服务。3.5.2甲方应就乙方、丙方在物业管理过程中遇到的问题提供解答和建议。第四条服务期限4.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。4.3合同续约条款：合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。第五条服务质量标准5.1物业维护保养标准5.1.1房屋及配套设施设备的维护保养应符合国家相关法律法规及行业标准。5.1.2绿化养护应保证植物生长良好，绿化带整洁美观。5.1.3公共设施的维护保养应确保其正常运行，提高使用寿命。5.2物业安全保卫标准5.2.1安全管理制度应涵盖物业项目的安全保卫工作各个方面。5.2.2消防设施应定期检查、维护，保证其处于良好状态。5.2.3监控设备应保证正常运行，确保物业项目的安全。5.3物业环境卫生标准5.3.1公共部位的清洁应达到国家卫生标准。5.3.2垃圾的分类收集、清运应符合环保要求，减少环境污染。5.4物业设施设备维护标准5.4.1电梯、泵房、供水供电设备等关键设施的维护保养应符合国家相关法律法规及行业标准。5.4.2设备故障应及时维修，确保设施设备的正常运行。5.5物业管理咨询服务标准5.5.1物业管理咨询服务应涵盖物业管理的各个方面。5.5.2针对乙方、丙方在物业管理过程中遇到的问题，甲方应提供及时、专业的解答和建议。第六条服务费用及支付方式6.1服务费用金额：人民币××万元整。6.2服务费用支付周期：按月支付。6.3服务费用支付方式：通过银行转账方式支付。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按照合同约定提供服务，应按照乙方、丙方的实际损失支付违约金。7.1.2甲方未按照合同约定履行维护保养、安全保卫、环境卫生等义务，导致第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同双方同意并签订书面变更协议。9.1.2合同变更需经甲方、乙方、丙方共同协商一致。9.2合同解除条件9.2.1合同一方未履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。9.2.2合同一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.1.2合同双方同意对保密内容进行保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2保密期限10.2.1保密内容自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄密责任10.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章。11.1.2合同双方履行完毕合同约定的审批程序。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，双方未续约。11.2.2合同一方违约，导致合同无法履行。11.2.3合同双方协商一致解除合同。11.3合同续约条件11.3.1合同到期前，双方协商一致续约。11.3.2合同续约需签订书面续约协议。第十二条甲方权益保障12.1甲方权益保障措施12.1.1甲方对物业项目享有合法的经营管理权。12.1.2甲方有权要求乙方、丙方履行合同约定的义务。12.2甲方权益保障责任12.2.1甲方应保证物业项目的合法性，不得擅自改变物业用途。12.2.2甲方应按合同约定履行物业维护保养等义务。第十三条乙方权益保障13.1乙方权益保障措施13.1.1乙方有权要求甲方、丙方按照合同约定提供服务。13.1.2乙方有权监督甲方、丙方的服务质量和效果。13.2乙方权益保障责任13.2.1乙方应按合同约定支付服务费用。13.2.2乙方应协助甲方、丙方做好物业项目的管理工作。第十四条丙方权益保障14.1丙方权益保障措施14.1.1丙方有权要求甲方按照合同约定提供服务。14.1.2丙方有权要求乙方按合同约定支付服务费用。14.2丙方权益保障责任14.2.1丙方应履行合同约定的服务职责，确保服务质量。14.2.2丙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细情况说明书附件二：物业维护保养标准手册附件三：物业安全保卫制度附件四：物业环境卫生管理规范附件五：设施设备维护保养清单附件六：物业管理咨询服务内容概述附件七：服务费用支付凭证模板附件八：物业项目审批文件附件九：保密协议附件十：合同变更和解除协议附件一：物业项目详细情况说明书详细要求和说明：本附件应详细描述物业项目的地址、类型、面积、设施设备等情况，以及物业项目的现有问题和改进措施。附件二：物业维护保养标准手册详细要求和说明：本附件应包含物业维护保养的各项标准，包括房屋及配套设施设备的检查、维修、保养等，以及绿化养护、环境卫生等方面的具体要求。附件三：物业安全保卫制度详细要求和说明：本附件应包含物业安全保卫的各项制度，包括安全管理体系、消防设施检查维护、监控设备运行等方面的规定和要求。附件四：物业环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件应包含物业环境卫生的管理规范，包括公共部位的清洁、垃圾分类收集清运等方面的具体要求。附件五：设施设备维护保养清单详细要求和说明：本附件应列出物业项目内的电梯、泵房、供水供电设备等关键设施的维护保养内容，包括检查、维修、保养的时间表和标准。附件六：物业管理咨询服务内容概述详细要求和说明：本附件应概述甲方应向乙方、丙方提供的物业管理咨询服务内容，包括咨询服务的方式、时间、次数等。附件七：服务费用支付凭证模板详细要求和说明：本附件应为支付服务费用的凭证模板，包括付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息的格式。附件八：物业项目审批文件详细要求和说明：本附件应为物业项目的相关审批文件，包括规划许可证、施工许可证等。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件应明确保密内容的范围、保密期限和违约泄密责任等方面的规定。附件十：合同变更和解除协议详细要求和说明：本附件应明确合同变更和解除的条件、程序和双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务。2.甲方未按照合同约定履行维护保养、安全保卫、环境卫生等义务。3.乙方未按照合同约定支付服务费用。4.乙方未按照合同约定协助甲方、丙方做好物业项目的管理工作。5.丙方未按照合同约定提供服务。6.丙方未按照合同约定遵守国家法律法规，损害甲方、乙方的合法权益。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照乙方、丙方的实际损失支付违约金。2.乙方违约：乙方应按照服务费用金额支付违约金。3.丙方违约：丙方应按照甲方、乙方的实际损失支付违约金。示例说明：1.若甲方未按照合同约定提供服务，导致乙方、丙方遭受损失，甲方应按照乙方、丙方的实际损失支付违约金。2.若乙方未按照合同约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额应按照服务费用金额计算。3.若丙方未按照合同约定提供服务，导致甲方、乙方遭受损失，丙方应按照甲方、乙方的实际损失支付违约金。说明三：法律名词及解释：5.物业维