商业住宅用地流转居间合同

商业住宅用地流转居间合同合同目录第一章定义与解释1.1定义1.2解释第二章居间服务的范围与义务2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务第三章商业住宅用地的基本情况3.1用地性质3.2用地面积3.3用地位置第四章流转双方的基本情况4.1流转方基本情况4.2接收方基本情况第五章流转条件与价格5.1流转条件5.2价格及支付方式第六章流转程序与时间安排6.1流转程序6.2时间安排第七章居间报酬及支付方式7.1居间报酬7.2支付方式第八章合同的生效、变更与解除8.1合同的生效8.2合同的变更8.3合同的解除第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章其他条款13.1双方约定的其他条款13.2法律法规规定的其他条款第十四章合同的签署、生效与终止14.1合同的签署14.2合同的生效14.3合同的终止合同编号_________第一章定义与解释1.1本合同是指商业住宅用地流转居间合同，由流转方与接收方签订，并由居间方提供服务。a)"流转方"指愿将商业住宅用地进行流转的一方；b)"接收方"指愿意接收商业住宅用地的一方；c)"居间方"指提供流转居间服务的一方；d)"用地"指合同中涉及的商业住宅用地；e)"流转"指用地从流转方转移到接收方的过程。第二章居间服务的范围与义务2.1居间方提供的服务范围包括：a)为流转方和接收方提供用地流转的咨询和信息服务；b)协助双方进行用地流转的谈判和协商；c)确保流转过程的合法性和合规性；d)协助双方办理用地流转的相关手续。2.2居间方应尽的义务包括：a)如实向双方提供用地相关信息；b)保密双方的商业秘密；c)公正、中立地处理流转过程中的争议；d)按照约定履行居间服务的义务。第三章商业住宅用地的基本情况3.1用地性质为商业住宅用地，具体用途为住宅开发。3.2用地面积为____平方米。3.3用地位置位于____（具体地址）。第四章流转双方的基本情况4.1流转方基本情况：a)名称：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)联系方式：____。4.2接收方基本情况：a)名称：____；b)住所：____；c)法人代表：____；d)联系方式：____。第五章流转条件与价格5.1流转条件如下：a)双方同意用地的流转价格；b)流转方保证用地的权属清晰，无任何法律纠纷；c)接收方按时支付流转价格；d)双方同意的其他条件。5.2价格及支付方式：a)流转价格为人民币____元；b)接收方应在签署合同之日起____日内，将流转价格支付至流转方指定的账户；c)支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。第六章流转程序与时间安排6.1流转程序如下：a)双方签署本合同；b)双方按照约定时间向相关部门申请用地流转；c)相关部门审批通过后，办理用地权属变更手续；d)双方按照约定时间完成用地流转。6.2时间安排如下：a)本合同自签署之日起____日内，双方完成用地流转的谈判和协商；b)双方在签署合同之日起____日内，向相关部门申请用地流转；c)相关部门在收到申请之日起____日内完成审批；d)双方在审批通过之日起____日内完成用地权属变更手续。第七章居间报酬及支付方式7.1居间报酬为人民币____元。7.2支付方式为合同流转成功后，由接收方一次性支付居间方。第八章合同的生效、变更与解除8.1本合同自双方签字之日起生效。8.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行修改。8.3合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为合同金额的____%。第十章争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一章保密条款11.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二章法律适用与争议解决12.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式为诉讼，人民法院为合同签订地人民法院。第十三章其他条款13.1双方约定本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规规定的其他条款如与本合同有冲突，以法律法规为准。第十四章合同的签署、生效与终止14.1本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。14.2本合同终止的条件为：a)用地成功流转至接收方；b)双方协商一致解除本合同；c)法律规定的其他终止条件。14.3本合同终止后，双方应对合同终止后的相关事项进行协商，并签订相应的协议。甲方（流转方）：________________乙方（接收方）：________________丙方（居间方）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在流转用地过程中，如遇到同等条件下的第三方购买意向，应优先通知乙方，并给予乙方同等条件下的购买权。1.2乙方在收到甲方通知后，应在____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和条件与第三方进行交易。附加条款二：用地开发限制2.1甲方应保证用地在流转过程中，不违反国家和地方有关土地使用的法律法规，不得改变用地性质。2.2甲方应按照规划部门的要求，进行用地开发，并承担因违反规定而产生的法律责任。附加条款三：费用承担3.1甲方承担因用地流转所产生的各项费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等。3.2甲方应负担居间方在本合同项下的居间服务费用。附加条款四：违约金4.1甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同金额的____%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款五：用地开发期限5.2乙方应按照约定的规划和要求进行用地开发，如违反规定，应承担相应的法律责任。附加条款六：支付方式6.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付流转价格，如逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金。6.2乙方支付流转价格后，应及时向甲方提供相关支付凭证。附加条款七：用地权益保障7.1乙方应保证用地的权属清晰，无任何法律纠纷，如因乙方原因导致用地权属纠纷，乙方应承担全部责任。7.2乙方在用地流转过程中，应配合甲方完成相关手续，并提供必要的文件和证明材料。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款八：中介费用8.1居间方应按照本合同约定的费用标准向甲方和乙方收取居间服务费用。8.2居间方应在合同约定的时间内完成居间服务，如未按约定完成，应承担相应的违约责任。附加条款九：中介保密义务9.1居间方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方商业秘密和机密信息予以保密。9.2居间方违反保密义务的，应承担违约责任，并向甲方、乙方支付违约金。附加条款十：居间方的权益保障10.1居间方在本合同项下的权益，应得到甲方和乙方的保障。10.2甲方和乙方不得以任何理由拖欠、拒付居间服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.用地权属证明2.用地方案及规划审批文件3.流转价格支付凭证4.居间服务费用支付凭证5.用地开发进度证明6.违约金计算公式7.保密协议8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违反优先购买权规定，未通知乙方或未给予乙方同等条件下的购买权。2.甲方违反用地开发限制，改变用地性质或违反规划部门要求。3.甲方未按照约定时间节点完成用地流转的相关手续。4.乙方未按照约定时间和方式支付流转价格。5.乙方未保证用地的权属清晰，导致用地权属纠纷。6.居间方未按照约定完成居间服务或泄露甲方、乙方商业秘密。三、法律名词及解释：1.商业住宅用地：指用于住宅开发的用地，包括商业配套设施。2.流转：指用地从甲方转移到乙方的过程。3.优先购买权：指在同等条件下，乙方有优先购买权。4.居间服务：指居间方在用地流转过程中提供的咨询、信息、协商等服务。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地权属纠纷：应及时协商解决，必要时可寻求法律途径，如诉讼或仲裁。2.用地开发违反规划：应按照规划部门的要求进行调整，并承担相应法律责任。3.延期履行合同：双方应协商延长履行时间，并约定延期履行所需承担