2022年物业管理师“基本制度与政策”单选题练习

2022年物业管理师“基本制度与政策”单选题练习

1、业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为（）。

A.社区委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

2、业主委员会与物业管理公司签订的《物业服务合同》于2003年5月16日依法生效，合

同约定业主应当与每月20日前缴纳清上月物业服务费用。但某业主从2004年3月起没有缴

纳物业服务费用。物业管理公司如果要起诉该业主，则起诉的诉讼时效至（）届满。

A.2005年5月年日

B.2004年5月16日

C.2006年4月20日

D.2005年4月20日

3、前期物业服务合同的主要内容不包括（）。

A.合同当事人与物业的基本情况

B.物业服务内容与质量

C.物业服务收费标准

D.物业经营管理活动的内容

4、业主委员会逾期未换届的，（）可以指派工作人员指导其换届工作。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.人民政府行政主管部门

D.房地产行政主管部门

5、

第18题无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织

和实施招标活动的，也可以委托（）办理招标事宜。

A.街道办事处

B.居民委员会

C.招标代理机构

D.业主代表

6、下列有关物业使用与维护描述不正确的是（）。

A.物业管理区域内的道路、场地是为业主共同利益而建设，因此业主可以擅自占用

B.涉及大型公共文化体育设施的，应当举行听证会，听取公众意见

C.供水、供电、通信等单位，在维修时可以临时占用、挖掘道路，但要及时恢复原状

D.业主在装饰装修时，不得有破坏房屋承重结构的装修行为

7、物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是（）关系。

A.物业管理合同

B.物业服务合同

C.委托合同

D.居间合同

8、关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（）。

A.业主可以设立业主大会，选举业主委员会

B.业主必须设立业主大会，选举业主委员会

C.地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助

D.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

9、（）在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况

的好坏。

A.业主大会规则

B.物业管理协议

C.业主临时公约

D.业主公约

10、业主对转悠部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行使占有、使用、收益或者

处分的权利，还要依据（）的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。

A.《物权法》

B.《物业管理条例》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市新建住宅小区管理办法》

11、（）在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。

A.客服部

B.工程部

C.财务部

D.保安部

12、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（），定期检查房屋共用部位的

使用状况。

A.房屋规划部门的要求

B.房屋实际使用年限

C.物业服务合同的约定条款

D.业主的要求

13、某单位新建宿舍楼,其权属登记应在房屋竣工后（）个月内向登记机关提出申请。

A.2

B.3

C.4

D.6

14、定期会议的期间由业主大会在（）中确定。A.物业服务合同B.《管理规约》C.《临时

管理规约》D.《业主大会议事规则》

15、发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关（）报告。

A.政府

B.国务院

C.行政主管部门

D.业主大会

16、建筑物及其附属设施的维修资金，经（）决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的

维修。

A.业主委员会

B.物业使用人

C.业主共同

D.物业服务企业

17、经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、

变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A.15

B.20

C.25

D.30

18、涉及物业管理企业挪用专项维修资金的问题，以下说法中错误的是（）。

A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权对该企业进行处罚

B.可以对该企业处以挪用数额2倍以上的罚款

C.情节严重的，可以吊销该企业的资质证书

D.构成犯罪的，依法追究该企业的刑事责任

19、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前（）以书面形式在物业

管理区域内公告。

A.13日

B.14日

C.15日

D.16日

20、（）是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，

既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损

和制约群众生活水平的提高。

A.合理原则

B.公开原则

C.公平原则

D.费用与服务水平相适应的原则

21、《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（）共有。

A.建设单位

B业主

C.物业服务企业

D.业主大会

22、无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实

施招标活动的，也可以委托（）办理招标事宜。

A.街道办事处

B.居民委员会

C.招标代理机构

D.业主代表

23、业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内将其保管的

档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

A.3

B.5

C.7

D.10

24、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，依照规定，向工程所在地的县级以

上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.15

B.20

C.25

D.30

25、物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费

B.物业服务企业的酬金

C.物业服务企业的利润

D.社会保险费用

26、房地产作为权益派生出的权利不包括（）

A.承租权

B.收益权

C.抵押权

D.典权

27、取得《资格证书》人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提

交（）。

A.通过继续教育的证明材料

B.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表

C.资格证书

D.与聘用单位签订的劳动合同

28、有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

A.其所有的房地产设定抵押

B.具有土地使用年限的房地产设定抵押

C.共有的房地产抵押

D.集体所有制企业的房地产抵押

29、物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征

得（）的同意，不得擅自施工。

A.居民委员会

B.街道办事处

C.业主委员会

D.全体业主

30、物业管理师的执业范围不包括（）。

A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

B.制定并组织实施物业管理方案

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

31、下列费用中，应当计人物业服务成本的是（）o

A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用

D.物：业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

32、

第42题对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。

A.房地产价格评估

B.房地产经纪

C.房地产咨询

D.房地产投资

33、下列不属于住宅质量保证书内容的是（）。

A.工程质量监督部门核验的质量等级

B.开发单位、设计单位、施工单位名称

C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期

D.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

34、国家建设部（）以建住房物第008号发布《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细

则》。

A.1998年5月25日

B.2000年5月25日

C.2001年5月25日

D.2003年6月30日

35、根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，（）年5月，建设部发布了《关于修订全国物

业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》。

A.1998

B.1999

C.2000

D.2001

36、某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动，增加公共收益。此决定应

经（）同意。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.业主大会

D.建设单位

37、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏

损补贴和其他补贴，称为（）收入。

A.业务补贴

B.补贴

C.经营补贴

D.附加补贴

38、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国（）根据我国物业管理现实情况，

于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》。

A.政府

B.物业管理协会

C.国务院

D.建设部

39、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依法规定，

遵循（）原则。

①公平；②自愿；③平等；④互利；

A.①②③

B.②③④

C.①③④

D.①②③④

40、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（），依法到房地产管理部门办理权

属登记手续。

A.90日内

B.100日内

C.50日内

D.1个月内

41、在履行监督职责的同时，（）有义务协助物业服务企业的工作，协调物业服务企业

和业主之间的关系，帮助物业服务企业更好地履行物业服务合同。

A.街道办事处

B.业主委员会

C.派出所

D.居民委员会

42、下列选项中，（）是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内

有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律

性规范，它一般以书面形式订立。A.临时管理规约B.物业服务合同C.管理规约D.前期物业服

务合同

43、对于业主的共同利益，由业主在（）的基础上自行平衡。

A.民主谈判

B.自主决定

C.民主管理

D.民主协商

44、业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的

正常进行。

A.管理规约

B.物业管理合同

C.物业销售合同

D.前期物业服务合同

45、管理规约是依据（）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普

遍约束力。

A.管理需要

B.政府要求

C.国家相关法律、法规

D.国家相关法律、政策

46、

第46题《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业

主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，（）。

A.前期物业服务合同继续履行

B.前期物业服务合同终止

C.物业服务合同与前期物业合同共同履行

D.物业服务合同与前期物业合同终止

47、以下不属于房地产特点的是（）。

A.价值高

B.使用周期长

C.管理制度严格

D.收益快

48、权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请，并提交房屋

权属证书以及相关的证明文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

49、根据《房地产开发企业资质管理规定》，三级资质房地产开发企业的注册资本不低于

（）万元。

A.300

B.500

C.800

D.1000

50、危险房屋造成损害事故的法律责任中，不属于房屋使用〜行为人应承担的民事责任的是

（）。A.有险不查或损坏不修B.有险不查或损坏所有人对危险房屋采取解除危险措施C.

使用人阻碍房屋变房屋结构、构件、设备或使用性质D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行

为危及房屋

51、下列（）属于业主对房屋等建筑物的管理方式。

A.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

B.业主行使对建筑物的占有权

C.业主行使对建筑物的使用权

D.业主行使对建筑物的收益权

52、因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务人员和所在中介服务机构

B.所在中介服务机构

C.房地产开发商

D.责任人

53、物业服务企业在承接查验中的义务，前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服

务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起（）日内，向业主委员

会移交物业承接查验档案。

A.28

B.10

C.14

D.21

54、物业管理从业人员职业资格是（）设定的行政许可。

A.《物业管理条例》

B.《物业服务合同》

C.《合同法》

D.《公司法》

55、下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵的是（）。

A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现

B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行

为

C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范

D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行

调节

56、物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，

与现代化生产方式相配套的（）管理。

A.竞争性

B.综合性

C.普遍性

D.决策性

57、评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。

A.招标人

B.业主

C.投标人

D.招标企业

58、首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任。

A.业主

B.建设单位

C.居民委员会

D.街道办事处或乡镇人民政府

59、《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向物业所在地的（）备案，

以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A.省级人民政府房地产

行政主管部门B.区、县人民政府房地产行政主管部门C.区、县人民政府工商行政主管部门

D.区、县人民政府

60、物业管理师资格考试成绩实行（）年为1个周期的滚动管理办法。

A.1B.2C.3D.4

61、

第9题通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（

62、政府规定所出售的公共组屋从领取房屋钥匙（）起保修一年。

A—S

B.二日

C.三日

D.四日

63、我国第一部物业管理地方性法规是（）o

A.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》

B.《上海市居住物业管理条例》

C.《厦门市住宅区物业管理服务条例》

D.《北京市居住小区物业管理办法》

64、对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。

A.房地产价格评估

B.房地产经纪

C.房地产咨询

D.房地产投资

65、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理由（）负责。

A.直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门

B.省级人民政府房地产主管部门

C.住房和城乡建设部

D.市级人民政府房地产主管部门

66、标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理行业有序发展的是（）的成立。

A.行业协会组织

B.行业自治组织

C.基层群众性自治组织

D.行业管理组织

67、采取邀请招标方式的，招标人必须向（）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投

标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。

A.2

B.3

C.4

D.5

68、《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业

服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向

（）发展。

A.城市

B.乡村

C.城镇

D.广泛、纵深

69、《物业管理条例》特别强调告知制度，其中规定，业主依法确需改变公共建筑和共用

设备用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）。

A.物业管理企业

B.街道办事处

C.业主委员会

D.房地产行政主管部门

70、出售公有住房的住宅专项维修资金，由（）交存。

A业主

B.售房单位

C.业主和售房单位共同

D.业主和售房单位协商

71、物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专

业类的专职管理和技术人员不少于（）人。

A.10

B.20

C.30

D.40

72、注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起（）个工作日内，将批准决定送达注

册申请人.并核发物业管理师注册证。

A.10

B.15

C.20

D.30

73、招标人应当在投标有效期截止时限（）确定中标人。

A.10日前

B.15日前

C.20日前

D.30日前

74、房地产中介服务合同的主要内容不包括（）。

A.房地产的用途或使用性质

B.中介服务项目的名称、内容、要求和标准

C.合同履行期限

D.收费金额和支付方式、时间

75、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少一次与专户管理银

行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布（）。

A.住宅专项维修资金的财务管理和会计核算

B.住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额

C.业主、商品房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额

D.分摊维修、更新和改造费用的状况

76、按照《物业管理条例》的规定，对主管部门工作人员发现“违法行为不予查处”的这

一行为，构成犯罪的，依法追究（）o

A.民事责任

B.刑事责任

C.行政责任

D.法律责任

77、关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是（）。

A.房地产中介服务人员承办业务，应当由其与委托人签订书面中介服务合同

B.房地产中介服务人员执行业务，不能查阅委托人的有关资料和文件，但可以查看现场

C.因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿

责任

D.房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避

78、详细规定建设用地的各项指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资

建设的城市规划是城市

A.总体规划

B.分区规划

C.控制性详细规划

D.修建性详细规划

79、公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由()承担维修养护

责任。

A.售房单位

B.建设单位

C.使用人

D.所有人

80、未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位()将

房屋交付购买人。

A.不得

B.必须

C.可以

D.临时

81、为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住

()年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

A.1

B.2

C.3

D.5

82、以下不属于居民基本消费支出的是()。

A.购房消费支出

B.购车消费支出

C.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出

D.房屋大、中修及设施设备改造及物业管理消费支出

83、物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。

A.无权决定

B.无权参与协商

C.有权决定

D.有权否定

84、我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开()的推动和引导。

A.房地产主管部门

B.政府主管部门

C.地方行政主管部门

D.物业管理部门

85、房地产权属已经由独立的产权主体向（）转化。

A.专业的产权主体

B.集中的产权主体

C.统一的产权主体

D.共有的产权主体

86、（）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A.业主委员会

B.居委会

C.业主大会

D.物业服务企业主管部门

87、物业管理作为一项（）,是通过合同才产生的。

A.市场行为

B.管理行为

C.交易行为

D.有偿行为

88、各资质等级物业管理企业的年检由（）负责。

A.政府

B.业主

C.相应资质审批部门

D.房地产主管部门

89、遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议的，应当及时召开业主委员会会议。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4

90、根据建设部2000年发布的《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》的要求，全

国物业管理示范住宅小区的物业管理企业应定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见

单，接受合理的建议并及时进行整改，住用户满意率至少要达到（）以上。

A.80%

B.90%

C.95%

D.99%

91、《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）。

A.法定

B.选聘

C.招聘

D.委派

92、《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的

需要0

A.业主

B.居民委员会

C.业主委员会

D.物业服务企业

93、吊销违规物业管理企业的资质证书，属于（）。

A.行政处分

B.行政处罚

C.追究民事责任

D.追究刑事责