宝鸡市房屋买卖合同纠纷

宝鸡市房屋买卖合同纠纷合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：____________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：宝鸡市____________1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：____________________1.4土地使用权证号：____________________二、购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：____________元购买该房屋。（1）在本合同签订之日起_______日内，买方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：____________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣购房款。（2）买方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款，支付方式为_______。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。4.3若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.买方未按约定时间支付购房款。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。4.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。2.买方延迟支付购房款：卖方可以要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.房屋过户出现问题：双方应协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。4.法律法规变化影响合同履行：双方应协商解决，根据新的法律法规进行调整。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.