房屋买卖合同作废是否需要合同解除函

房屋买卖合同作废是否需要合同解除函合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________1.房屋地址：__________2.房屋面积：__________3.房屋类型：__________4.房屋所有权证号：__________双方在此达成一致，买方愿意购买上述房屋，并支付相应的购房款。具体交易条件如下：第一条购房款1.买方应向卖方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_________________________元整）。2.购房款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。第二条房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。2.买方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。第三条合同的解除1.在本合同签订后，如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。2.在本合同签订后，如卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。第四条保密条款1.双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容和与本合同相关的任何信息。第五条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款：视为违约，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方：视为违约，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.双方未履行保密义务：泄露对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，视为违约，违约方需承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购房的诚意表示。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付购房款：卖方可以与买方沟通，了解原因，若买方仍不支付，卖方可以解除合同并追究违约责任。2.卖方延迟交付房屋：卖方应承担相应的违约责任，买方可以要求卖方支付违约金，甚至解除合同。3.房屋过户手续出现问题：双方应积极沟通，配合解决问题，必要时可以寻求专业律师的帮助。4.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的