农村土地使用权出租协议

农村土地使用权出租协议合同编号：__________协议当事人：甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、土地使用权的出租1.1甲方同意将土地使用权出租给乙方，乙方承租该土地使用权。1.2土地面积、位置、界址等具体情况见附件一。1.3乙方向甲方支付租金，租金的金额、支付方式和时间等具体事项见附件二。二、乙方的权利和义务2.1乙方按照约定的用途和期限使用土地，不得改变土地用途，不得将土地转租、转让或者抵押。2.2乙方应合理利用土地资源，保护生态环境，不得进行违法建设和污染环境的行为。2.3乙方应遵守国家的法律法规和政策，合法经营，不得从事违法活动。三、甲方的权利和义务3.1甲方应保证乙方在租赁期间对土地的使用权，不得干涉乙方的正常使用。3.2甲方应负责土地的权属证书办理和土地使用权的变更登记手续。3.3甲方应保证土地的权属清晰，不得因权属纠纷影响乙方的正常使用。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或者解除本协议，应当提前__________日书面通知对方。4.2双方经协商一致，可以变更或者解除本协议。4.3除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或者解除本协议。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。5.2因违约行为给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：附件一：土地面积、位置、界址等具体情况说明。附件二：租金金额、支付方式和时间等具体事项说明。二、违约行为及认定：1.甲方干涉乙方正常使用土地的行为。2.甲方未按约定时间办理土地使用权的变更登记手续。3.甲方未保证土地权属清晰，导致权属纠纷影响乙方正常使用。4.乙方未按约定用途使用土地，包括转租、转让或抵押。5.乙方进行违法建设和污染环境的行为。6.乙方未遵守国家法律法规和政策，从事违法活动。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.租金：指乙方为使用土地，按照约定支付给甲方的费用。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权变更登记手续复杂，导致拖延。解决办法：提前准备相关材料，及时向相关部门申请办理。2.乙方改变土地用途，造成纠纷。解决办法：双方在合同中明确约定土地用途，乙方如有变更需求，应提前与甲方协商。3.土地权属纠纷。解决办法：在签订合同前，甲方应确保土地权属清晰，如有纠纷，应及时解决。4.乙方逾期支付租金。解决办法：在合同中约定逾期支付租金的违约金或利息，督促乙方按时支付。5.不可抗力导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确不可抗力的认定和处理办法，降低合同风险。五、所有应用场景：本合同适用于农村土地使用权出租的场景，适用于农村土