房屋借款及抵押

房屋借款及抵押合同编号：__________房屋借款及抵押合同甲方（借款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方需要资金购买/修缮位于__________（房屋地址）的房屋，并向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额1.1本合同借款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款。第二条借款期限2.1本合同借款期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2经双方协商一致，可以提前还款。提前还款的，甲方应按照实际借款期限计算利息。第三条还款方式3.1本合同还款方式为每月等额本息还款。3.2甲方应按照每月还款金额__________元整（大写：__________元整）的数额，自__________年__________月__________日起每月还款日（如每月__________日）向乙方支付。3.3若甲方逾期还款，应当按照逾期天数计算罚息，罚息利率为每日万分之五。第四条抵押物4.1甲方将其位于__________（房屋地址）的房屋（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为本合同借款的担保。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷。若因抵押物权属问题导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。4.3本合同借款期限内，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押物上。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2甲方提前还款的，应提前一个月书面通知乙方。乙方同意提前还款的，双方按照实际借款期限计算利息。第六条违约责任6.1甲方逾期还款的，应当按照本合同约定的罚息利率计算逾期罚息。6.2甲方未按照本合同约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及相应利息。6.3若甲方违反本合同第四条的规定，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋权属证明文件（房产证）4.房屋照片及相关照片证明5.借款申请表格6.还款计划表7.合同签订地的法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方逾期还款：未按照约定的还款日期和金额还款。2.甲方未按约定用途使用借款：甲方未将借款用于购买/修缮房屋，或未经乙方同意转让、出售或设定其他担保物权于抵押物上。3.甲方权属纠纷：抵押物权属不清晰，存在权属纠纷。4.乙方未按约定提供借款：未按照约定的金额和期限提供借款。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，需要资金购买/修缮房屋的一方。2.贷款人：指乙方，提供借款的一方。3.抵押物：指甲方用于担保借款的房屋。4.等额本息还款：指每月偿还相同金额的借款本金和利息。5.罚息：指借款人逾期还款所需支付的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以要求甲方支付逾期罚息，或依法采取诉讼手段追讨欠款。2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及相应利息，或依法采取诉讼手段追究责任。3.甲方权属纠纷：乙方可以要求甲方解决权属纠纷，确保抵押物的权属清晰。若甲方未能解决，乙方有权依法解除合同。4.乙方未按约定提供借款：甲方可以要求乙方按照约定金额和期限提供借款，或依法解除合同。五、所有应用场景：1.甲方购买房屋，需要