2024年指标房交易协议版

2024年标准版指标房交易协议版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同双方1.2指标房1.3交易1.4协议1.5版本2.房的描述2.1房的位置2.2房的面积2.3房的现状3.交易条件3.1购买价格3.2付款方式3.3交付时间4.买方的义务4.1支付房款4.2办理过户手续4.3承担交易风险5.卖方的义务5.1保证房产权5.2协助办理过户手续5.3承担房屋瑕疵责任6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.附加条款9.1装修条款9.2家具家电条款9.3物业管理条款10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.合同的组成部分12.1合同12.2附件13.适用法律13.1合同争议适用的法律14.其他条款14.1保密条款14.2通知条款14.3合同解除条款第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同双方1.1.1本合同甲方为（甲方姓名/甲方公司名称），地址为（甲方地址），联系方式为（甲方联系电话）。1.1.2本合同乙方为（乙方姓名/乙方公司名称），地址为（乙方地址），联系方式为（乙方联系电话）。1.2指标房1.2.1指标房指位于（房址），建筑面积为（房面积）平方米的住宅物业。1.2.2指标房的所有权证号码为（房产证号码）。1.3交易1.3.1交易指甲方作为房屋出售方，乙方作为房屋购买方，按照本合同约定进行的房屋买卖行为。1.3.2交易的价格为人民币（大写）（小写），即（购房价格）。1.4协议1.4.1本协议是甲乙双方就指标房交易达成的书面协议，自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同签署后与本协议具有同等法律效力。1.5版本1.5.1本协议版本为2024年标准版指标房交易协议版A版。2.房的描述2.1房的位置2.1.1指标房位于（省/市/区）的（街道/小区/大厦），具体地址为（房址）。2.1.2指标房所在地的规划用途为（住宅/商业/办公等）。2.2房的面积2.2.1指标房的建筑面积为（房面积）平方米，不包括共有部分面积。2.2.2指标房的套内建筑面积为（套内面积）平方米。2.3房的现状2.3.1指标房目前的占用状态为（自住/出租/空置等）。2.3.2指标房的建筑结构为（钢筋混凝土/砖混/砖木等）。2.3.3指标房的装修状况为（毛坯/简装/精装等）。3.交易条件3.1购买价格3.1.1乙方同意按照本合同约定的价格购买指标房。3.1.2购房价格不包括税费、中介费等其他费用。3.2付款方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起（付款期限）内，将购房款项分（几次）次支付给甲方。3.2.2付款方式可以为银行转账、现金支付等，具体方式由甲乙双方协商确定。3.3交付时间3.3.1甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后（交付时间）内，将指标房交付给乙方。3.3.2交付时间不包括装修、整改等需要的时间。4.买方的义务4.1支付房款4.1.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。4.1.2乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款金额的（百分比）支付违约金。4.2办理过户手续4.2.1乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.2.2乙方未按照约定办理过户手续的，应承担相应法律责任。4.3承担交易风险4.3.1乙方应自行承担房屋交易过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。5.卖方的义务5.1保证房产权5.1.1甲方应保证指标房的所有权清晰、无争议。5.1.2甲方提供的房屋所有权证书真实、有效。5.2协助办理过户手续5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2.2甲方未协助乙方办理过户手续的，应承担相应法律责任。5.3承担房屋瑕疵责任5.3.1甲方应对指标房的实际状况进行说明，如存在瑕疵或问题，应承担修复责任。5.3.2甲方未说明指标房存在瑕疵或问题的，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿责任。6.违约责任6.1买方违约6.1.1乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应支付违约金。6.1.2乙方未按照约定办理过户手续8.争议解决8.1协商解决8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效与终止8.2合同终止条件8.2.1在指标房所有权转移登记至乙方名下之后，本合同即告终止。10.附加条款10.1装修条款10.1.1甲方应保证指标房内部装修符合我国相关法律法规及国家标准。10.1.2乙方购买指标房后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并承担相关费用。10.2家具家电条款10.2.1指标房交付时，家具家电的清单详见附件。10.2.2乙方购买指标房后，家具家电的产权归乙方所有。10.3物业管理条款10.3.1指标房所在小区的物业管理公司为（物业管理公司名称），甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业服务合同。10.3.2乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业服务费用。11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件应依法认定。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应立即协商解决办法。12.合同的修改与补充12.1修改条件12.1.1甲乙双方同意对本合同进行修改的，应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。12.1.2修改内容应符合我国法律法规的规定。12.2补充内容12.2.1甲乙双方同意对本合同进行补充的，应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。12.2.2补充内容应符合我国法律法规的规定。13.合同的组成部分13.1合同13.1.1本合同包括第一条至第十一条的内容。13.2附件13.2.1本合同附件包括家具家电清单、指标房装修状况等。14.适用法律14.1合同争议适用的法律14.1.1本合同争议适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：指标房所有权证书附件二：家具家电清单附件三：指标房装修状况附件四：物业服务合同附件五：付款凭证附件六：过户手续相关文件附件一：指标房所有权证书本附件提供指标房的所有权证明，载明房屋所有权人的姓名或名称、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等信息。附件二：家具家电清单本附件列明指标房内家具家电的名称、型号、数量等详细信息。附件三：指标房装修状况本附件提供指标房装修的详细情况，包括装修风格、使用材料、施工单位等。附件四：物业服务合同本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，约定物业服务费用、服务内容等。附件五：付款凭证本附件提供乙方向甲方支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：过户手续相关文件本附件包括甲乙双方办理房屋过户手续所需提交的相关文件，如身份证明、户口本、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付指标房。2.甲方提供的指标房存在瑕疵或问题，未履行说明义务。3.甲方未协助乙方办理过户手续。4.乙方未按照约定时间支付购房款项。5.乙方未按照约定办理过户手续。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付指标房的，应支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。2.甲方提供的指标房存在瑕疵或问题，未履行说明义务的，应承担修复责任或赔偿责任。3.甲方未协助乙方办理过户手续的，应承担相应法律责任。4.乙方未按照约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金为购房款项的（百分比）。5.乙方未按照约定办理过户手续的，应承担相应法律责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付指标房，甲方应支付违约金，违约金计算方式为购房款项的10%。若甲方提供的指标房存在严重质量问题，甲方应承担修复责任，如修复费用超过一定金额，甲方还需支付乙方赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.指标房：指位于（省/市/区）的（街道/小区/大厦），建筑面积为（房面积）平方米的住宅物业。2.所有权证书：指标房的所有权证明，载明房屋所有权人的姓名或名称、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等信息。3.购房款项：乙方按照本合同约定支付给甲方的指标房购买价格。4.付款期限：乙