2024年房地产企业挂靠经营协议版

2024年房地产企业挂靠经营协议版A版本合同目录一览1.定义与术语1.1挂靠经营1.2房地产企业1.3甲方1.4乙方1.5丙方2.挂靠经营权的授予2.1甲方同意将部分项目的开发、销售和管理权挂靠给乙方2.2挂靠经营权的范围2.3挂靠经营权的期限3.乙方的义务与责任3.1负责项目的开发、建设、销售和管理3.2按照约定向甲方支付挂靠费用3.3保证项目质量、安全、进度和投资回报4.甲方的义务与责任4.1提供项目所需的各项资源和支持4.2协助乙方办理相关手续和协调关系4.3监督乙方履行合同义务，确保项目合规5.丙方的义务与责任5.1提供资金支持，按约定向乙方支付投资回报5.2协助乙方解决项目实施过程中的问题5.3按照约定分享项目利润和承担风险6.挂靠费用的支付与调整6.1挂靠费用的计算方式6.2挂靠费用的支付期限和方式6.3挂靠费用的调整机制7.项目利润分配与风险承担7.1项目利润的分配比例7.2项目风险的承担方式7.3风险控制和应对措施8.合同的变更与终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的处理事项9.违约责任与争议解决9.1违约行为的认定和责任承担9.2争议解决的途径和方式9.3争议解决的适用法律和管辖法院10.保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保护措施和期限10.3违反保密条款的责任和处理措施11.合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同终止的条件和程序12.合同的履行与监督12.1合同履行的主体和方式12.2合同履行的监督和检查12.3合同履行的调整和协调13.附加条款13.1甲方、乙方、丙方的其他约定事项13.2对合同未尽事宜的补充和说明13.3合同的修订和修改14.合同的签署14.1合同签署的程序和方式14.2合同签署的时间和地点14.3合同签署后的备案和归档第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1挂靠经营本合同所述“挂靠经营”是指甲方将其合法拥有的房地产项目开发、销售和管理权部分或全部授权给乙方，由乙方以甲方的名义进行项目运作，并按照约定向甲方支付挂靠费用的一种合作方式。1.2房地产企业甲方是指依法成立并有效存在的房地产企业，具有房地产项目开发、销售和管理权。1.3甲方甲方是指本合同中授权乙方进行挂靠经营的房地产企业。1.4乙方乙方是指与甲方签订本合同，接受甲方授权进行挂靠经营的企业或个人。1.5丙方丙方是指按照本合同约定，为乙方提供资金支持并按约定向乙方支付投资回报的企业或个人。第二条挂靠经营权的授予2.1甲方同意将部分项目的开发、销售和管理权挂靠给乙方甲方同意将部分项目的开发、销售和管理权挂靠给乙方，具体项目及范围由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。2.2挂靠经营权的范围挂靠经营权的范围包括但不限于：项目立项、土地使用权取得、项目规划设计、施工建设、销售推广、物业管理等。2.3挂靠经营权的期限挂靠经营权的期限为____年，自本项目合作协议生效之日起计算。如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条乙方的义务与责任3.1负责项目的开发、建设、销售和管理乙方应按照甲方的要求，负责项目的开发、建设、销售和管理，确保项目顺利进行，并按照约定向甲方支付挂靠费用。3.2按照约定向甲方支付挂靠费用乙方应按照本合同约定的计算方式和支付期限向甲方支付挂靠费用。挂靠费用的具体计算方式和支付期限由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。3.3保证项目质量、安全、进度和投资回报乙方应确保项目的质量、安全、进度和投资回报符合甲方的要求及相关法律法规的规定。如因乙方原因导致项目出现质量、安全等问题，乙方应承担相应责任。第四条甲方的义务与责任4.1提供项目所需的各项资源和支持甲方应提供项目所需的各项资源和支持，包括但不限于：土地使用权、项目资金、政策支持、人财物资源等。4.2协助乙方办理相关手续和协调关系甲方应协助乙方办理项目开发、销售和管理过程中所需的相关手续，并协调各方关系，确保项目顺利进行。4.3监督乙方履行合同义务，确保项目合规甲方应对乙方履行合同义务情况进行监督，确保项目符合相关法律法规要求，并根据实际情况采取必要的措施。第五条丙方的义务与责任5.1提供资金支持，按约定向乙方支付投资回报丙方应按照本合同约定，为乙方提供资金支持，并按约定向乙方支付投资回报。投资回报的具体计算方式和支付期限由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。5.2协助乙方解决项目实施过程中的问题丙方应协助乙方解决项目实施过程中的资金、技术、管理等方面的问题，确保项目顺利进行。5.3按照约定分享项目利润和承担风险丙方应按照本合同约定，分享项目利润，并承担相应的风险。利润分享和风险承担的具体方式由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。第六条挂靠费用的支付与调整6.1挂靠费用的计算方式挂靠费用的计算方式如下：（1）固定挂靠费用：每年____元。（2）项目销售收入提成：按项目销售收入的____%计提，作为挂靠费用。6.2挂靠费用的支付期限和方式挂靠费用分为____期支付，每期支付金额和支付期限由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。6.3挂靠费用的调整机制挂靠费用的调整机制如下：（1）如因市场环境、政策等因素导致项目成本、收益发生重大变化，双方可协商调整挂靠费用。（2）挂靠费用的调整应遵循公平、合理的原则，并提前书面通知对方。本部分内容共计2000字。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件和程序（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更事项应符合相关法律法规、政策规定。（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.2合同终止的条件和程序（1）合同终止条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）合同期限届满；3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（2）合同终止程序：1）终止合同的，应签订书面终止协议；2）终止协议应明确终止合同的原因、日期、双方的责任和权益等；3）合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事项。8.3合同终止后的处理事项（1）合同终止后，乙方应立即停止挂靠经营活动，并将项目相关资料、资产和负债等情况移交甲方。（2）合同终止后，丙方应按照约定向乙方支付投资回报，并承担相应的风险。（3）合同终止后，双方应对保密信息进行清理，确保不再泄露对方商业秘密。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定和责任承担（1）一方违反合同约定，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于：赔偿对方经济损失、支付违约金、承担违约造成的其他损失等。9.2争议解决的途径和方式（1）双方发生争议，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的适用法律和管辖法院本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容（1）保密信息包括：合同内容、商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）保密信息的具体范围和内容由双方另行协商确定，并以附件形式为本合同不可分割的一部分。10.2保密信息的保护措施和期限（1）双方应对保密信息采取适当的保护措施，确保保密信息不被泄露、复制、使用等。（2）保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止之日起____年止。10.3违反保密条款的责任和处理措施（1）如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（2）如一方泄露保密信息，对方有权要求停止侵权行为，并要求支付违约金。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同生效的条件和程序（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。11.2合同解除的条件和程序（1）合同解除条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）合同期限届满；3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（2）合同解除程序：1）解除合同的，应签订书面解除协议；2）解除协议应明确解除合同的原因、日期、双方的责任和权益等；3）合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。11.3合同终止的条件和程序本条内容与第八条第2款、第3款相同。第十二条合同的履行与监督12.1合同履行的主体和方式（1）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。（2）合同履行过程中，双方应保持密切沟通，确保项目顺利进行。12.2合同履行的监督和检查（1）双方应互相监督，确保合同履行情况的透明度。（2）必要时，双方可委托第三方进行审计，以确保合同履行情况的准确性。12.3合同履行的调整和协调（1）如合同履行过程中出现问题，双方应积极协调，共同解决问题。（2）必要时，双方可签订补充协议，调整合同履行方式和相关事项。第十三条附加第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目挂靠经营权范围详细说明本附件详细列举了甲方同意挂靠给乙方的项目范围，包括但不限于项目开发、建设、销售和管理等权利。附件二：挂靠费用的计算方式详细说明本附件详细说明了挂靠费用的计算方式，包括固定挂靠费用和项目销售收入提成等。附件三：投资回报计算方式详细说明本附件详细说明了丙方向乙方支付投资回报的计算方式，包括投资回报的基数、计算方法和支付期限等。附件四：项目利润分配比例详细说明本附件详细说明了项目利润的分配比例，包括甲方、乙方和丙方的利润分配比例等。附件五：风险承担方式详细说明本附件详细说明了项目风险的承担方式，包括风险的识别、评估和分担等。附件六：合同履行监督和检查详细说明本附件详细说明了双方在合同履行过程中的监督和检查方式，包括但不限于审计、报告和沟通协调等。附件七：保密信息具体范围和内容详细说明本附件详细说明了保密信息的范围和内容，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密和市场信息等。附件八：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举了合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准和处理措施等。附件九：合同变更、解除和终止详细说明本附件详细说明了合同变更、解除和终止的条件、程序和处理事项等。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和方式，包括但不限于友好协商、调解和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1如甲方未按照约定提供项目所需的各项资源和支持，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的经济损失。1.2如甲方未按照约定协助乙方办理相关手续和协调关系，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的经济损失。1.3如甲方未按照约定监督乙方履行合同义务，导致项目出现质量、安全等问题，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1如乙方未按照约定开发、建设、销售和管理项目，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的经济损失。2.2如乙方未按照约定向甲方支付挂靠费用，乙方应承担违约责任，支付违约金，并承担因延迟支付而产生的其他损失。2.3如乙方未按照约定保证项目质量、安全、进度和投资回报，乙方应承担违约责任，赔偿甲方和丙方因此遭受的经济损失。3.丙方违约行为及责任认定：3.1如丙方未按照约定提供资金支持，丙方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的经济损失。3.2如丙方未按照约定向乙方支付投资回报，丙方应承担违约责任，支付违约金，并承担因延迟支付而产生的其他损失。3.3如丙方未按照约定分享项目利润和承担风险，丙方应承担违约责任，赔偿乙方和甲方因此遭受的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.挂靠经营：指甲方将其合法拥有的房地产项目开发、销售和管理权部分或全部授权给乙方，由乙方以甲方的名义进行项目运作的一种合作方式。2.房地产企业：指依法成立并有效存在的房地产企业，具有房地产项目开发、销售和管理权。3.甲方：指本合同中授权乙