2024年二手房交易协议样本版3

2024年标准二手房交易协议样本版A版本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表4.房屋交付及过户4.1交付日期4.2过户流程及费用5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任划分6.房屋租赁及物业管理6.1租赁事宜6.2物业管理事项7.交易税费及承担方式7.1税费种类及标准7.2税费承担方式8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解或仲裁9.3法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1双方其他约定12.附件12.1房屋买卖合同附件12.2其他相关文件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字14.日期第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1买方信息1.1.1买方姓名：1.1.2买方身份证号：110105198003071.2卖方信息1.2.1卖方姓名：1.2.2卖方身份证号：11010519750815第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某号2.1.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米2.1.3房屋结构：户型为三室两厅一厨一卫，南北朝向2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：京房权证海字第56号2.2.2土地使用权证号：京国土用字（2010）第000012号2.2.3卖方保证对所出售房屋拥有完全独立的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价为人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000元）3.2支付方式及时间表3.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币肆拾万元整（￥400,000元）作为定金3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，向卖方支付剩余房款第四条房屋交付及过户4.1交付日期4.1.1双方约定房屋交付日期为2024年6月30日4.2过户流程及费用4.2.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续4.2.2过户费用包括契税、个人所得税等，具体费用双方按照法律法规规定各自承担第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.1.1房屋现有装修及设施状况详见附件一5.1.2房屋交付时，若存在隐蔽工程问题，包括但不限于水电线路、管道、防水层等，由卖方负责修复并承担相关费用5.2维修责任划分5.2.1交付后，房屋的正常使用维护责任由买方承担5.2.2房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修，由卖方承担维修责任并承担相关费用第六条房屋租赁及物业管理6.1租赁事宜6.1.1双方同意，本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，房屋由买方租赁使用6.1.2租赁期间，租金为人民币捌仟元整（￥8,000元）/月，按月支付6.2物业管理事项6.2.1物业管理费、公共维修基金等费用由买方承担第八条违约责任8.1买方违约8.1.1买方未按约定时间支付定金或房款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2买方未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的1%。8.2卖方违约8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。8.2.2卖方提供虚假房屋信息或存在隐藏债务的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解或仲裁9.2.1如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。9.3法律途径9.3.1如调解或仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1任何一方要求变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行的，双方协商一致可以解除合同。10.3.2任何一方违约导致合同无法履行的，对方有权解除合同。第十一条其他约定11.1双方约定，本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品清单详见附件二。第十二条附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1附件一：房屋现有装修及设施状况清单12.1.2附件二：家具、家电清单第十三条签字盖章13.1买方签字：_________________13.2卖方签字：_________________第十四条日期14.1合同签订日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现有装修及设施状况清单1.1房屋内现有家具清单1.2房屋内现有家电清单1.3房屋内现有装饰装修清单附件二：家具、家电清单2.1家具清单2.2家电清单附件三：房屋权属证明文件3.1房屋所有权证3.2土地使用权证附件四：房屋过户所需相关文件列表4.1买方身份证明文件4.2卖方身份证明文件4.3房屋所有权证和土地使用权证复印件4.4双方签订的房屋买卖合同原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金或房款。2.买方未按约定时间办理过户手续。3.卖方未按约定时间交付房屋。4.卖方提供虚假房屋信息或存在隐藏债务。违约责任认定标准：1.买方违约金为应付款项的1%。2.卖方违约金为房屋成交价的1%。3.卖方提供虚假信息或隐藏债务，违约金为房屋成交价的2%。示例说明：如买方未能在五个工作日内支付定金，则需支付违约金，违约金计算方式为定金金额的1%。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：根据合同约定，一方违约时应支付给另一方的金钱赔偿。3.过户费：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的费用。4.定金：双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱。5.