2024年度集体土地出租协议格式版

2024年度集体土地出租协议标准格式版A版本合同目录一览1.出租方信息1.1出租方名称1.2出租方地址1.3出租方联系人及联系方式2.承租方信息2.1承租方名称2.2承租方地址2.3承租方联系人及联系方式3.出租土地信息3.1土地位置3.2土地面积3.3土地用途4.租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租赁用途6.1承租方使用土地的目的6.2承租方不得改变土地用途的约定7.出租方的权利和义务7.1出租方保证土地的权属和合法性7.2出租方负责土地的维修和保养8.承租方的权利和义务8.1承租方按照约定使用土地8.2承租方负责土地上的设施建设和拆除9.合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序10.违约责任10.1出租方违约的责任10.2承租方违约的责任11.争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制12.其他约定12.1土地使用税的承担12.2土地保险的购买13.合同的生效和终止13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期14.附件14.1土地权属证明文件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条出租方信息1.1出租方名称：填写全称，如“X村集体资产管理公司”1.2出租方地址：明确到街道门牌号，如“省市区街道号”1.3出租方联系人及联系方式：联系人姓名及电话号码，如“13X”第二条承租方信息2.1承租方名称：填写全称，如“X农业发展有限公司”2.2承租方地址：明确到街道门牌号，如“省市区街道号”2.3承租方联系人及联系方式：联系人姓名及电话号码，如“13X”第三条出租土地信息3.1土地位置：详细描述土地所在位置，如“位于省市区镇村，东临路，南临河”3.2土地面积：以亩为单位，如“该土地总面积为亩”3.3土地用途：明确土地使用性质，如“仅限于农业种植、养殖及其附属设施建设”第四条租赁期限4.1租赁开始日期：具体年月日，如“2024年1月1日”4.2租赁结束日期：具体年月日，如“2029年12月31日”第五条租金及支付方式5.1租金金额：以元为单位，如“每年租金为人民币万元整”5.2租金支付周期：如“每年支付一次”5.3租金支付方式：如“承租方应在每年1月10日前，以银行转账方式支付当年租金”第六条租赁用途6.1承租方使用土地的目的：如“承租方租用该土地用于发展高效农业，提高土地产出”6.2承租方不得改变土地用途的约定：如“未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途，包括但不限于农用地转为非农用地”第八条出租方的权利和义务8.1出租方保证土地的权属和合法性：如“出租方应对所出租土地的权属及合法性承担全部责任，确保土地使用权归出租方所有，且土地使用权不受任何法律争议影响”8.2出租方负责土地的维修和保养：如“出租方应对土地及土地上现有的基础设施进行必要的维修和保养，确保土地处于适宜租赁的状态”第九条承租方的权利和义务9.1承租方按照约定使用土地：如“承租方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途”9.2承租方负责土地上的设施建设和拆除：如“承租方应在出租方同意的范围内建设必要的设施，并在租赁结束时负责将这些设施拆除并恢复土地原状”第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序：如“任何一方要求变更合同条款，应提前六个月书面通知对方，并经双方协商一致”10.2合同终止的条件和程序：如“本合同在租赁期限届满后自动终止。提前终止的，应提前六个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续”第十一条违约责任11.1出租方违约的责任：如“出租方未按约定提供土地或土地使用权发生争议的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金”11.2承租方违约的责任：如“承租方未按约定支付租金或擅自改变土地用途的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金”第十二条争议解决12.1争议解决的途径：如“双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼”12.2争议解决的时间限制：如“任何一方在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起六个月内，向对方提出争议解决要求”第十三条其他约定13.1土地使用税的承担：如“土地使用税由出租方负责缴纳，如因政策变化导致土地使用税转由承租方承担的，双方应按实际情况协商调整租金”13.2土地保险的购买：如“出租方应购买土地保险，并将承租方列为共同受益人，以保障土地及土地上设施的安全”第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期：如“本合同自双方签字盖章之日起生效”14.2合同的终止日期：如“本合同在租赁期限届满后自动终止”附件14.1土地权属证明文件：如“土地使用权证书复印件”14.2其他相关文件：如“土地租赁合同补充协议”、“土地现状照片”等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证书复印件详细要求：土地使用权证书复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响阅读的情况。附件说明：作为合同附件，用于证明出租方对土地的权属和合法性。附件2：土地租赁合同补充协议详细要求：补充协议应详细记录双方就租赁合同的额外约定或特殊条款。附件说明：用于明确合同中未详细约定的条款，确保双方权益。附件3：土地现状照片详细要求：照片应真实反映土地现状，包括地形、地貌、设施等。附件说明：用于记录土地在租赁开始时的现状，作为未来评估土地使用情况的依据。附件4：租赁土地平面图详细要求：平面图应标明土地的具体位置、面积、边界等信息。附件说明：用于直观展示土地位置和面积，避免租赁期间因土地界限产生争议。附件5：设施建设审批文件详细要求：审批文件应证明承租方建设的设施符合当地规划和法律法规。附件说明：用于证明承租方建设的合法性，确保设施符合规划要求。附件6：租金支付凭证详细要求：租金支付凭证应包含支付时间、金额、方式等详细信息。附件说明：用于记录租金支付情况，确保双方对租金支付有明确记录。附件7：土地使用税缴纳证明详细要求：证明文件应显示土地使用税的缴纳时间和金额。附件说明：用于证明出租方已按照约定承担土地使用税的缴纳责任。附件8：土地保险单复印件详细要求：保险单复印件应清晰显示承租方为受益人。附件说明：用于证明出租方已为土地购买保险，并保障承租方的利益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供土地或土地使用权发生争议。责任认定：出租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期前提供符合约定的土地，或土地使用权存在争议，导致承租方无法按约定使用土地，出租方应根据合同约定支付违约金。2.承租方未按约定支付租金。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：如果承租方未能在租金支付周期内支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权终止合同。3.承租方擅自改变土地用途。责任认定：承租方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，并负责恢复土地原状。示例说明：如果承租方未经过出租方同意，擅自改变土地用途，如将农业用地改为建筑用地，出租方有权要求承租方支付违约金，并要求承租方恢复土地原状。说明三：法律名词及解释：1.集体土地：指属于农村集体所有的土地，不包括城市土地和国家土地。应用：本合同中的土地即为集体土地，出租方作为集体资产管理公司，有权出租此类土地。2.租赁期限：指合同规定的承租方使用土地的时间段。应用：本合同规定的租赁期限为2024年至2029年。3.租金：指承租方为使用土地而支付给出租方的费用。应用：承租方应按照合同约定支