2024版二手房交易法律协议样本版

2024版二手房交易法律协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续及税费6.1交易手续6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件第十三条：签署日期第十四条：签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于X的房屋，房屋所有权证号：X，房屋土地使用权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方向其出售的二手房的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可根据当地实际情况协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为X年。5.3保修范围保修范围包括房屋的结构、设备、设施等，具体范围双方可另行协商确定。第六条：交易手续及税费6.1交易手续双方应按国家法律法规及地方政策规定，办理房屋交易手续。6.2税费承担双方根据国家法律法规及地方政策规定，承担相应的税费。具体税费双方可另行协商确定。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：其他约定8.1双方的其他约定双方可根据本合同的履行情况，另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：附件9.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应在本合同签订之日起X日内提供给乙方。9.2房屋土地使用权证复印件本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，甲方应在本合同签订之日起X日内提供给乙方。第四部分：签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第五部分：签字盖章10.1出卖人签字甲方（签字）：_________10.2买受人签字乙方（签字）：_________10.3见证人签字见证人（签字）：_________本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为X，双方同意将争议提交至该地点的人民法院解决。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力或其他无法履行合同的情形，双方可协商解除合同。解除合同的，应按照双方约定和法律规定办理相关手续。第十条：合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方可根据本合同的履行情况，另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应在本合同签订之日起X日内提供给乙方。12.2房屋土地使用权证复印件本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，甲方应在本合同签订之日起X日内提供给乙方。第十三条：签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：_________14.2买受人签字乙方（签字）：_________14.3见证人签字见证人（签字）：_________本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方所持有的房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用以证明甲方对出售房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为甲方所持有的房屋土地使用权证的复印件，作为本合同的有效附件，用以证明甲方对出售房屋土地使用权的合法性。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用以证明房屋在合同签订时的实际状况。附件四：交易价格支付凭证说明：本附件为乙方支付交易价格的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：房屋过户手续办理凭证说明：本附件为双方办理房屋过户手续的凭证，包括但不限于过户申请书、过户受理凭证等。附件六：房屋质量保修合同说明：本附件为甲方对房屋质量问题的保修合同，详细规定了保修的范围、期限和责任等。附件七：交易手续及税费清单说明：本附件为双方在交易过程中需要办理的手续及支付的税费的清单，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。附件八：争议解决相关法律文件说明：本附件为双方在发生争议时，提交至人民法院解决的相关法律文件，包括但不限于起诉状、证据清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，未能在规定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约天数×日违约金率。示例：若甲方未能在合同约定的交付时间X日内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币100万元×10天×1%=10万元。2.甲方违反合同约定，未能在规定时间内办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若甲方未能在合同约定的过户时间X日内办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币100万元×10天×1%=10万元。3.甲方违反合同约定，未能在规定时间内履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若甲方未能在合同约定的保修期限内履行保修责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币100万元×10天×1%=10万元。4.乙方违反合同约定，未能在规定时间内支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：若乙方未能在合同约定的支付时间X日内支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币100万元×10天×1%=10万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于X的房屋。2.所有权证：指国家授予房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证明。3.土地使用权证：指国家授予土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利的证明。4.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格按一定比例向国家缴纳的税费。5.印花税