清远房地产市场月报2024年08月

清远房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，清远商品房销售面积为186.0万㎡，同比下降36.4%；清远商品房销售额为106.7亿元，同比下降42.4%。2024年7月，清远商品房销售面积为24.9万㎡，同比下降16.6%，环比下降20.8%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月清远商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，清远房屋新开工面积为239.57万㎡，同比下降28.68%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2023年12月，房屋竣工43.46万㎡，同比下降46.61%，环比增长43.24%。2014年9月-2023年12月清远房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比5000120450010040008035006030004020250002000-201500-401000-60500-800935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，清远房地产开发投资额为94.13亿元，同比下降37.86%。2024年7月，清远房地产开发投资额为12.4亿元，同比下降12.15%。2014年9月-2024年7月清远房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比500450400350300250200150100500-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

200150100500-50-100住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,英德市、佛冈县、清城区等区域为清远商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有清新区、清城区等，同比分别下跌4.3%、2.2%。2024年1-8月清远商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)英德市10864--13336--119.2佛冈县7469--9013--40.8清城区7321-2.27400-0.7-0.9清新区6297-4.365070.62.8阳山县5926--5355---12.2连山壮族瑶族自5820--------治县连州市5342--5413--1.7连南瑶族自治县5205--4530---0.7住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，清远商品住宅（不含保障性住房）成交面积为107.3万㎡，同比下降32.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10006套，同比下降32.6%。2018年-2024年清远商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%180累计成交面积同比0160-5140-10120100-1580-2060-254020-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，清远商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.37万㎡，环比下降10.05%，同比下降29.72%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1048套，环比下降9.97%，同比下降32.21%。2021-2024年08月清远商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,清城区、英德市、清新区等区域为清远商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交147.78万㎡，占城市成交面积的91.1%。成交面积同比下降的区域有清城区、清新区等，同比分别下降35.3%、14.0%。2024年1-8月清远商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)清城区91.9556.7-35.39.422-34.9-15英德市40.5125--26.4962--119.7清新区15.329.4-141.974.613.525佛冈县9.666--3.58.2---33.1连州市2.761.7--0.982.3--0.8阳山县1.060.7--0.350.8---28.9连南瑶族自治0.70.4--0.050.1---69.8县连山壮族瑶族0.250.2----------自治县住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，清远120(含)-2024年8月，从总价段来看，清远60(含)-140㎡面积段成交套数最多，达771套，占比为27.9%，较上月扩大1.80万元总价段成交套数最多，达921套，占比为33.4%，较上月收窄7个百分点。9.2个百分点。清远新房成交面积段对比清远新房成交总价段对比2.4%2.2%180㎡以上0.4%0.2%300万元以上0.3%0.3%250(含)-300万元16.6%18.9%140(含)-180㎡0.9%0.6%200(含)-250万元26.2%27.9%120(含)-140㎡0.9%0.5%150(含)-200万元21.3%23.8%100(含)-120㎡4.1%1.8%120(含)-150万元12.8%13.0%90(含)-100㎡5.9%4.7%100(含)-120万元22.2%25.1%80(含)-100万元11.6%8.8%80(含)-90㎡42.5%33.4%60(含)-80万元3.0%4.8%60(含)-80㎡16.1%29.2%40(含)-60万元6.1%0.6%60㎡以下6.7%4.2%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，清远6000元以下单价段成交套数最多，达1337套，占比为48.4%，较上月扩大6.1个百分点。

2024年8月，从户型来看，清远三房户型成交套数最多，达1947套，占比为70.5%，较上月扩大13.7个百分点。清远新房成交单价段对比

清远新房成交户型对比0.0%25000(含)-30000元其他0.1%20000(含)-25000元0.2%0.2%六房及以上1.0%0.8%15000(含)-20000元0.4%0.4%五房0.1%0.0%12000(含)-15000元22.1%13.7%四房1.0%0.4%10000(含)-12000元56.8%70.5%三房9.9%6.5%8000(含)-10000元14.4%14.7%二房45.8%43.7%6000(含)-8000元6.1%一房42.3%48.4%6000元以下0.5%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月清远新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下10192724351001164.240-60万611314619214416837080629.260-80万017013438426864092133.480-100万000982262339169325.1100-120万000086237221294.7120-150万000019329511.8150-200万000020112150.5200-250万000001124170.6250-300万0000000770.3300万以上0000000660.2汇总16133243359656771522612761100占比(%)0.64.88.813.023.827.918.92.2100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，清远商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为5.89万㎡，同比下降14.5%。2018年-2024年清远商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%60累计供应面积同比050-2-440-630-820-10-1210-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月清远商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,清城区、清新区、英德市等区域为清远商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应50.09万㎡，占城市供应面积的99.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有清新区等，同比分别增长187.1%；新批上市面积同比下降的区域有清城区等，同比分别下降24.5%。2024年1-8月清远商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)清城区39.678.6-24.5--------清新区7.4614.8187.1--------英德市3.036----------阳山县0.310.6----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月清远商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月清远商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月清远商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比英德市13.39--------3.98阳山县3.41----------清城区2.322.71-0.39--3.031.57清新区2.056.86-4.8--14.9--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,清远商品住宅（不含保障性住房）可售面积约495.35万m²,环比增长2.3%,同比下降1.5%;短期库存去化时间为34.6个月,环比缩短0.2个月,同比延长8个月。2019年9月-2024年8月清远商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间6004540500354003025300202001510100500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，清远市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在清城区、英德市、清新区，可售面积分别为377.8万㎡、138.2万㎡、117.6万㎡；出清周期分别为30.2个月、10.2个月、64.0个月。2024年8月清远各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月400903508030070250605020040150301002050100连山壮族瑶族自治0清城区英德市清新区佛冈县连州市阳山县连南瑶族自治县县可售面积377.76138.15117.5850.5635.4728.978.227.18出清周期30.2310.2364.0215.7138.5782.1266.9877.1可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)清远企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)清远企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1美林基业7.2577719149.332雅居乐5.2276516396.833英德市祥云房地产开发5.0058116458.61有限责任公司4中国平安4.6977395686.075时代中国3.1872674264.386英德市中实投资有限公3.1260304145.17司7卧龙地产2.9987412853.428保利发展2.8470413674.039清远市恒丰房地产开发2.6885442963.14有限公司10清远市时代博森企业管2.2973773023.11理有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1美林基业7.2577719149.332英德市祥云房地产开发5.0058116458.61有限责任公司3雅居乐5.2276516396.834中国平安4.6977395686.075英德市中实投资有限公3.1260304145.17司6时代中国3.1872674264.387保利发展2.8470413674.038英德市建臻房地产开发1.9047603163.98有限公司9英德仙湖房地产开发有2.2659242613.81限公司10卧龙地产2.9987412853.42住宅市场|排行榜-企业2024年8月清远企业成交金额排行榜 2024年8月清远企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1英德市中实投资有限公3.1260304145.17司2英德仙湖房地产开发有2.1759262503.66限公司3英德市建臻房地产开发1.8347193063.87有限公司4英德市盛华里房地产开1.4054042372.59发有限公司5英德市仁兴房地产开发1.3052171892.49有限责任公司6美林基业0.7675291061.017英德市中达置业有限公0.566286790.90司8中信股份0.566286790.909海南航空0.566286790.9010金地集团0.566286790.90

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1英德市中实投资有限公3.1260304145.17司2英德市建臻房地产开发1.8347193063.87有限公司3英德仙湖房地产开发有2.1759262503.66限公司4英德市盛华里房地产开1.4054042372.59发有限公司5英德市仁兴房地产开发1.3052171892.49有限责任公司6美林基业0.7675291061.017英德市中达置业有限公0.566286790.90司8中信股份0.566286790.909金地集团0.566286790.9010海南航空0.566286790.90住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)清远新房项目成交金额TOP10（万元）锦龙寓216329.77美林湖国际社区72485.09祥云碧峰华府50032.03雅居乐花园(清远雅郡)46938.84英德维港半岛花园31201.59卧龙·五洲世纪城29865.24佛冈勤天城28245.94正寰·天和26843.09时代香海彼岸22935.45实地·蔷薇熙岸22895.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦龙寓216329.772266221795460104997英德市2美林湖国际72485.0993274914777110279清城区社区3祥云碧峰华50032.0386094645581113378英德市府4雅居乐花园(46938.8460656568773910783清城区清远雅郡)5英德维港半31201.5951746414603012575英德市岛花园6卧龙·五洲29865.24341652858741120105清城区世纪城7佛冈勤天城28245.943061548892266358佛冈县8正寰·天和26843.0931417296854410691清城区9时代香海彼22935.4531092302737710376清城区岸10实地·蔷薇22895.503001730476279975清城区熙岸住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)清远新房项目成交面积TOP10（㎡）美林湖国际社区93274祥云碧峰华府86094雅居乐花园(清远雅郡)60656英德维港半岛花园51746英德新天地38082佛冈碧桂园36583臻景豪庭36152卧龙·五洲世纪城34165正寰·天和31417时代香海彼岸31092

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1美林湖国际72485.0993274914777110279清城区社区2祥云碧峰华50032.0386094645581113378英德市府3雅居乐花园(46938.8460656568773910783清城区清远雅郡)4英德维港半31201.5951746414603012575英德市岛花园5英德新天地22558.8338082261592414686英德市6佛冈碧桂园21435.463658350358597343佛冈县7臻景豪庭16700.2136152282461912859英德市8卧龙·五洲29865.24341652858741120105清城区世纪城9正寰·天和26843.0931417296854410691清城区10时代香海彼22935.4531092302737710376清城区岸住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月清远新房项目成交金额TOP10（万元）锦龙寓216329.77英德维港半岛花园31201.59佛冈勤天城26652.89英德新天地21672.09臻景豪庭16700.21星湖花苑14579.75盛华豪苑13977.94英德城市花园12967.85龙光玖誉湾花园8511.67美林湖国际社区7592.54

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1锦龙寓216329.772266221795460104997英德市2英德维港半31201.5951746414603012575英德市岛花园3佛冈勤天城26652.892875645892696358佛冈县4英德新天地21672.0936572250592614687英德市5臻景豪庭16700.2136152282461912859英德市6星湖花苑14579.7523453194621612175英德市7盛华豪苑13977.9425864237540410959英德市8英德城市花12967.8524857189521713269英德市园9龙光玖誉湾8511.6711962100711612085清城区花园10美林湖国际7592.541008410675299572清城区社区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月清远新房项目成交面积TOP10（㎡）英德维港半岛花园51746英德新天地36572臻景豪庭36152佛冈勤天城28756盛华豪苑25864英德城市花园24857星湖花苑23453锦龙寓22662龙光玖誉湾花园11962美林湖国际社区10084

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1英德维港半31201.5951746414603012575英德市岛花园2英德新天地21672.0936572250592614687英德市3臻景豪庭16700.2136152282461912859英德市4佛冈勤天城26652.892875645892696358佛冈县5盛华豪苑13977.9425864237540410959英德市6英德城市花12967.8524857189521713269英德市园7星湖花苑14579.7523453194621612175英德市8锦龙寓216329.772266221795460104997英德市9龙光玖誉湾8511.6711962100711612085清城区花园10美林湖国际7592.541008410675299572清城区社区住宅市场|重点项目-基本信息英德维港半岛_实景图_英德维港半岛

英德维港半岛项目基本信息所处位置英德市-英德物业类型住宅、普通住宅产品类型高层建筑面积430000m²占地面积59379m²容积率5.84绿化率35%装修标准毛坯主力户型--车位呈1:1比例分物业费1.20元/㎡·月停车位布，共2491个车位物业公司--项目特色江景地产,山景地产首次开盘2013-07-20最近开盘2013-07-20累计成交面积83999m²可售面积--成交均价6030(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商英德市中实投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月英德维港半岛成交量价走势元/m²6000070005000060004000050004000300003000200002000100001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积51746成交价格0000000000006030成交面积成交价格英德维港半岛分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-80735465602973546560296029三房80-1802653352760212653352760216021四房140-9999999976127546052761275460526052合计-4145174660304145174660306030住宅市场|重点项目-户型图英德维港半岛_1102户型_3室2厅2卫1厨_117.0m² 英德维港半岛_15A号楼04单位_4室2厅2卫1厨_163.0m² 英德维港半岛_9号楼03户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²英德维港半岛_9号楼04户型 _3室2厅2卫1厨_114.0m² 英德维港半岛_16栋01户型_5室2厅3卫1厨_249.0m² 英德维港半岛_折页-内页(17A栋01户型)_0.0m²住宅市场|重点项目-基本信息英德新天地项目基本信息英德新天地_交通图_电子地图所处位置英德市-英德物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.90元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积54846m²可售面积--成交均价5926(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商英德仙湖房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月英德新天地成交量价走势元/m²4000070003500060003000050002500040002000030001500020001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积95056136572成交价格0000000000588758445926成交面积成交价格英德新天地分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房120-1802463581259252463581259255925四房120-99999999152270591115227059115964合计-2613808259242613808259245926住宅市场|重点项目-基本信息臻景豪庭项目基本信息臻景豪庭_实景图_20130617122350586所处位置英德市-英德物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.5绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积36205m²可售面积--成交均价4619(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商英德市建臻房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月臻景豪庭成交量价走势元/m²40000500035000400030000250003000200002000150001000010005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积36152成交价格0000000000004619成交面积成交价格臻景豪庭分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-100383511449438351144944494三房90-1402022579746162022579746164616四房140-180426844469642684446964696合计-2823615246192823615246194619商业市场|价格水平2024年1-8月,清远商业成交均价为22991元/㎡，同比上涨77.7%。8月,清远商业成交均价为11359元/㎡，环比下跌89%，同比下跌2.3%。2022年9月-2024年8月清远商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比120000800700100000600800005004006000030020040000100200000-1000-20022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，清远商业成交面积为7.3万㎡，同比下降37.3%；商业成交套数为860套2018，同年比-2024下降年36清.7%远。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比147001260010500400830062004100200-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，清远商业成交面积为0.66万㎡，环比下降14.91%，同比下降69.59%；商业成交套数为71套，环比增长10.94%，同比下降78.81%。2021-2024年08月清远市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,清城区、英德市、连州市等区域为清远商业成交主力区域，共成交11.32万㎡，占城市成交面积的92.2%。成交面积同比下降的区域有清新区、清城区等，同比分别下降39.8%、37.0%。2024年1-8月清远市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)清城区6.5753.5-370.357.7-83.2-43.4英德市4.0332.8--3.6178.6--1507.3连州市0.735.9--0.255.4--69.9清新区0.715.8-39.80.316.7356.4104.1佛冈县0.10.8--0.020.5---54.7阳山县0.10.8--0.040.9--211.5连南瑶族自治0.030.2--0.010.2---56.6县连山壮族瑶族0.010.1----------自治县商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，清远商业月均新批上市面积为0.4万㎡，同比下降39.8%。2018年-2024年清远市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月清远市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积71202022年各月度供应面积2023年各月度供应面积61002024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8052.56044023201.5012-201-400.50-6002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月清远新房项目成交金额TOP10（万元）富景天下69884.57清远际华园广场15841.81尚东名苑15039.68英德新天地13243.74新旭东方广场12258.95保利天汇9230.9锦龙寓5596.97英红新城4594.74雅居乐花园(清远雅郡)4199.86翔隆·七色城邦4093.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1富景天下69884.57197235467209934942清城区2清远际华园15841.8191067117397128223清城区广场3尚东名苑15039.6868346322008108239清城区4英德新天地13243.7491037314549125181英德市5新旭东方广12258.951227017599917070英德市场6保利天汇9230.906576861403876107清城区7锦龙寓5596.9751173610938142155英德市8英红新城4594.74651710930654595英德市9雅居乐花园(4199.863023391389178108清城区清远雅郡)10翔隆·七色4093.933205381277284108清城区城邦商业项目|排行榜-项目2024年1-8月清远新房项目成交面积TOP10（㎡）新旭东方广场12270清远际华园广场9106英德新天地9103尚东名苑6834保利天汇6576英德维港半岛花园5252锦龙寓5117中睿·家居建材城4418翔隆·七色城邦3205连盛雅轩3124

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新旭东方广12258.951227017599917070英德市场2清远际华园15841.8191067117397128223清城区广场3英德新天地13243.7491037314549125181英德市4尚东名苑15039.6868346322008108239清城区5保利天汇9230.906576861403876107清城区6英德维港半4030.925252217675250192英德市岛花园7锦龙寓5596.9751173610938142155英德市8中睿·家居3905.2544187988405649英德市建材城9翔隆·七色4093.933205381277284108清城区城邦10连盛雅轩2242.16312424717613093连州市办公市场|价格水平2024年1-8月,清远写字楼成交均价为6664元/㎡，同比下跌4.2%。2022年9月-2024年8月清远市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比100009000800070006000500040003000200010000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，清远写字楼成交面积为0.4万㎡，同比增长107.1%；写字楼成交套数为30套，同比增长900.0%。2018年-2024年清远市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比735030062505200415010035020-501-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月清远市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,清城区等区域为清远写字楼成交主力区域，共成交0.38万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有清城区等，同比分别增长107.1%；2024年1-8月清远市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)清城区0.38100107.1--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，清远写字楼月均新批上市面积为0.05万㎡。2018年-2024年清远市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%7累计供应面积同比06-205-404-603-8021-1000-1202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月清远市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月清远新房项目成交金额TOP10（万元）华澜浩宇科技创新园1182.67万邦中心488.1东瀚·睿景花园369.3景晟悦景名轩158.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华澜浩宇科1182.67173226828866591清城区技创新园2万邦中心488.10651874988161清城区3东瀚·睿景369.3045738078152123清城区花园4景晟悦景名158.28211474945340清城区轩办公市场|排行榜-项目2024年1-8月清远新房项目成交面积TOP10（㎡）华澜浩宇科技创新园1732万邦中心651东瀚·睿景花园457景晟悦景名轩211

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华澜浩宇科1182.67173226828866591清城区技创新园2万邦中心488.10651874988161清城区3东瀚·睿景369.3045738078152123清城区花园4景晟悦景名158.28211474945340清城区轩土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月清远土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地21000.39122.72069-39.9商办用地69283.3128.28339.7949-27.3工业用地2812138.88-18.4228-8.1其他用地2--17.27--373--各类用地101129.6284.8242.756439.22024年1-8月清远土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地32001.054981677-51.30--0.18191.3商办用地4110563.46110.41064-21.70-1.66.7564.7工业用地25-16.7129.5-61.823218.10-0.33.01-55其他用地2--17.27--373--0--0.64--各类用地7139.2211.28-42.950170.90-0.810.58-2.3各类用地|土地供求2024年1-8月，清远共推出各类用地规划建筑面积284.82万㎡，同比增长42.67%;成交规划建筑面积211.28万㎡，同比下降42.85%。2024年8月，清远共推出各类用地规划建筑面积20.73万㎡，同比下降16.09%;成交规划建筑面积30万㎡，同比增长133.92%。2021年9月-2024年8月清远各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300300025025002002000150015010001005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,清远成交楼面均价为501元/㎡，同比上涨70.91%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.8个百分点;各类用地出让金达10.58亿元，同比下降2.33%。2024年8月,清远成交楼面均价为503元/㎡，环比上涨86.19%,同比下跌27%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.51亿元，环比增长26.29%,同比增长70.75%。2021年9月-2024年8月清远各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率16002514001200201000158006001040052000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月清远各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)清城区9263246111184-36461560-1清新区9839-5327-6776917400住宅用地|土地供求2024年1-8月，清远共推出住宅用地规划建筑面积0.39万㎡，同比增长122.66%;成交规划建筑面积1.05万㎡，同比增长497.96%。2021年9月-2024年8月清远住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12014000100120001000080800060600040400020002000-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月清远住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,清远成交楼面均价为1677元/㎡，同比下跌51.28%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.18亿元，同比增长191.31%。2021年9月-2024年8月清远住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %4000350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月清远各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)清城区23012314981677-510--商办用地|土地供求2024年1-8月，清远共推出商办用地规划建筑面积128.28万㎡，同比增长339.7%;成交规划建筑面积63.46万㎡，同比增长110.44%。2024年8月，清远共推出商办用地规划建筑面积16.1万㎡;成交规划建筑面积13.41万㎡，同比增长89.09%。2021年9月-2024年8月清远商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比90250008020000706015000501000040305000200100-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,清远成交楼面均价为1064元/㎡，同比下跌21.72%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.64个百分点;商办用地出让金达6.75亿元，同比增长64.73%。2024年8月,清远成交楼面均价为812元/㎡，环比下跌1.6%,同比下跌8.01%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.09亿元，环比增长384.82%,同比增长73.95%。2021年9月-2024年8月清远商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900012080001007000600080500060400030004020002010000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月清远各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)清城区653711835956109912-280-2清新区44101918119213080-1土地排行榜|各类用地2024年1-8月清远各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至柑仔园村，南至长岗村，西至长清城区72652832611460清远市益特隆置业投资有限公司埔路，北至职教一路西延线（益特隆置业）2清远市清城区源潭镇辖区清城区16821561803670清远长隆投资有限公司3东至长隆项目用地；南至空地；西至清城区7789758007450清远长隆投资有限公司长隆项目用地；北至规划路4清远市清新区太和镇太和路西面清新区25079564322500清远市清新区德源城市投资发展集团有限公司5清远市清新区太和镇玄真南路西面清新区27309492518030广东清新广播电视传媒集团有限公司6清远市清城区龙塘镇银盏林场清城区6646749187400清远长隆投资有限公司地块位于清远市清城区龙塘镇银盏林7场。东至林地；南至林地；西至林地；清城区4885343148830清远长隆投资有限公司北至林地。8清远市清城区石角镇广清经济特别合清城区19535939352010科隆产业投资（清远）有限公司作区广清产业园内9清远市清新区太和镇玄真南路西面清新区20589371718050广东清新广播电视传媒集团有限公司10清远市清城区石角镇辖区新塘片区清城区4791337007720清远市国园湖景投资开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月清远住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至柑仔园村，南至长岗村，西至长清城区72652832611460清远市益特隆置业投资有限公司埔路，北至职教一路西延线（益特隆置业）2东至长隆项目用地；南至空地；西至清城区7789758007450清远长隆投资有限公司长隆项目用地；北至规划路3清远市清新区太和镇太和路西面清新区25079564322500清远市清新区德源城市投资发展集团有限公司4清远市清新区太和镇玄真南路西面清新区27309492518030广东清新广播电视传媒集团有限公司5清远市清城区龙塘镇银盏林场清城区6646749187400清远长隆投资有限公司地块位于清远市清城区龙塘镇银盏林6场。东至林地；南至林地；西至林地；清城区4885343148830清远长隆投资有限公司北至林地。7清远市清新区太和镇玄真南路西面清新区20589371718050广东清新广播电视传媒集团有限公司8清远市清城区石角镇辖区新塘片区清城区4791337007720清远市国园湖景投资开发有限公司位于清远市清城区龙塘镇银盏林场。9具体四至范围：东至空地；南至规划清城区3564033259330清远长隆投资有限公司路；西至规划路；北至长隆项目用地。地块位于清远市清城区龙塘镇银盏林10场。具体四至范围:东至空地；南至清城区3978429207340清远长隆投资有限公司空地；西至空地；北至空地。土地排行榜|商办用地2024年1-8月清远商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至柑仔园村，南至长岗村，西至长清城区72652832611460清远市益特隆置业