宁波二手房市场监测月报2024年08月

宁波二手房市场监测月报2024年08月二手房市场市场供应 市场成交排行榜 典型项目住房租赁市场住宅租金 排行榜

目录二手房市场市场供应|挂牌量根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，宁波市二手住宅存量挂牌套数为108900套，较上月增加6884套。2022年9月-2024年8月宁波市二手住宅挂牌量走势12000010000080000600004000020000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市场成交|成交量根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，宁波市二手住宅成交4118套，环比下降6%，同比增长6.2%。2024年1-8月，宁波市二手住宅累计成交37677套，同比下降6.74%。2024年8月，宁波市二手住宅成交面积为44.83万㎡，环比下降9.2%，同比增长12.1%。2024年1-8月，宁波市二手住宅累计成交面积为412.1万㎡，同比下降19.3%。2022年9月-2024年8月宁波市二手住宅成交量走势套%90002008000150700060001005000504000300002000-5010000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套数环比同比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交均价根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，宁波市二手住宅成交均价为21315元/㎡，同比下降11.6%，今年累计下降8.6%。2022年9月-2024年8月宁波市二手住宅成交均价走势%3500083000064250002200000-215000-410000-6-85000-100-1222-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均价环比注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测市场成交|成交对比2024年8月，从面积段来看，宁波市120-144面积段成交套数最多，达1013套，占比为24.6%。

2024年8月，从总价段来看，宁波市160以上总价段成交套数最多，达2581套，占比为62.7%。宁波市二手房成交面积段对比

宁波市二手房成交总价段对比4.2%3.8%180以上62.3%62.7%160以上5.9%5.0%144-1807.8%8.7%140-16027.1%24.6%120-1447.4%8.2%120-14021.7%21.4%100-1208.1%7.7%100-12013.0%12.9%90-1007.3%6.9%80-10013.0%15.1%80-905.5%4.5%60-8010.1%11.8%60-801.6%1.2%40-605.0%5.5%60以下0.0%40以下24-0724-0824-0724-08市场成交|成交结构2024年8月宁波市二手房面积、总价成交结构 2024年(1-8月)宁波市二手房面积、总价成交结构面积段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他汇总占比总价下120144180上(%)段40以10000000010.0下40-60171561300000511.260-80184636503041001854.580-1003654693451372002836.9100-5248734542563003197.7120120-4778635171243103388.2140140-3571865359533003608.7160160以191732872846308391941550258162.7上其他00000000000.0汇总225485620530883101320615604118100占比5.511.815.112.921.424.65.03.80100(%)

面积段60以60-8080-9090-100100-120-144-180以其他汇总占比总价下120144180上(%)段40以1810100000200.1下40-60125633842810002770.760-801382652583362352620012603.380-10024432049731542225763020645.5100-254386473287478392253022986.1120120-426536483408322289335025026.6140140-423624523389342292218026227.0160160以292191825552479528968111610119402214858.8上其他113329568692122811492101970448611.9汇总20334442539549498324921719071410037677100占比5.411.814.313.122.124.55.13.70100(%)排行榜|区域排行从区域成交热度来看，2024年8月，鄞州区位居全市成交套数排行榜首位，成交1004套。海曙区、镇海区分别成交578套、361套位居二、三位。2024年8月宁波市二手住宅分区域成交套数TOP10排名区县名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1鄞州区100411240330682111.95344870.92343.52海曙区578573312368899.19135805.92234.963镇海区3613742220601103.6677093.73213.564余姚市3534083616038115.6865494.29185.545北仑区3153304518861104.9162326.89197.866江北区2943215825444109.3881822.77278.317宁波杭州湾新区287309928890107.9927553.07968慈溪市2623205515810122.3550677.82193.439奉化区2592600712784100.4133248.40128.3710宁海县2042345517614114.9841312.65202.51排行榜|板块排行从板块成交热度来看，2024年8月，海曙核心区板块成交量最高，达341套。杭州湾新区、镇海新城板块位居二、三位。2024年8月宁波市二手住宅分板块成交套数TOP10排名板块名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1海曙核心区341332152550497.484710.37248.422杭州湾新区297320428949107.8928675.8496.553镇海新城2783076520584110.6663326.55227.794鄞州中心区2602941433348113.1398089.03377.275江东核心1771818128044102.7250986.90288.066潘火下应1681826727709108.7350616.36301.297海曙西核心区130128762294599.0529543.87227.268北仑城区1261384023218109.8432133.20255.039慈溪核心区1171468317184125.4925230.30215.6410桃源1041182318201113.6821519.18206.92排行榜|小区排行从小区成交热度来看，2024年8月，绿地海湾小区成交套数居首，成交36套，套均面积为108平米/套，均价为7879元/㎡。天次之，成交31套。2024年8月宁波二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数成交面积评估价套均面积成交金额套均总价(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)(万元/套)1绿地海湾3638787879107.733055.884.882天31331418118106.896003.62193.673金隅大成郡20257235396128.619104.24455.214锦山府二期20257719900128.845127.71256.395青林湾一期17184424963108.54604.35270.846南塘金茂府16216340460135.188751.21546.957杭州湾世纪城御海苑1618157110113.441290.5480.668交通自在城15211114984140.713162.49210.839美的蝴蝶海1515667125104.41115.7374.3810天珑湾花苑1414819543105.781413.3100.95典型项目|基本信息天项目基本信息天_售楼处实景图所处位置慈溪市-坎墩物业类型普通住宅占地面积0m²建筑面积95338m²容积率2.2绿化率35%交房时间--物业费元/㎡·月户数0停车位--物业公司--开发商慈溪市卓樾房地产开发有限公司主力户型4室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，天成交31套，环比增长3.33%，同比增长93.75%。2022年9月-2024年8月天成交套数走势3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况天部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型项目|基本信息青林湾一期项目基本信息青林湾东区_青林湾3所处位置海曙区-海曙核心区物业类型普通住宅占地面积700000m²建筑面积1100000m²容积率1.64绿化率36%交房时间2015-12-30物业费2.00元/㎡·月户数4512停车位--物业公司宁波联合物业管理有限公司开发商宁波房地产股份有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅3卫/5室2厅2卫典型项目|成交情况2024年8月，青林湾一期成交17套，环比增长21.43%，同比增长750%。2022年9月-2024年8月青林湾一期成交套数走势252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况青林湾一期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-06-254室2厅1厨2卫南北高楼层17140.48887901029482024-05-245室2厅1厨2卫南中楼层12172.03151612631151312024-05-193室2厅1厨2卫南高楼层16160.47158247919492024-05-033室2厅1厨2卫南低楼层9122.0474155765451652024-04-113室1厅1厨2卫南低楼层6133.47321243225432024-03-313室1厅1厨2卫南低楼层11124.282462582326392024-03-173室2厅1厨2卫南--8133.16831851013692024-01-173室2厅1厨2卫南--9126.597318469092023-12-233室2厅1厨2卫南--9122.523551311620322023-12-11车位南----12.72--097----2023-12-11车位南----12.72--097----2023-07-012室1厅1厨1卫南--566.25--5171----2023-04-263室2厅1厨2卫东南北--9130.39--349----2023-03-253室2厅1厨2卫南--5127.64--7367----2023-03-153室1厅1厨2卫南--6119.51--1133----典型项目|基本信息南塘金茂府项目基本信息南塘金茂府_沿江透视效果图所处位置海曙区-海曙核心区物业类型酒店式公寓,null,普通住宅占地面积62400m²建筑面积158000m²容积率2.55绿化率30%交房时间2018-06-30物业费3.80元/㎡·月户数777停车位--物业公司金茂物业服务发展股份有限公司开发商方兴地产（宁波）有限公司主力户型3室1厅2卫/4室3厅3卫/5室2厅4卫典型项目|成交情况2024年8月，南塘金茂府成交16套，环比持平，同比下降5.88%。2022年9月-2024年8月南塘金茂府成交套数走势70605040302010022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型项目|成交情况南塘金茂府部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-064室2厅1厨3卫南低楼层31181.42922331742142024-03-185室2厅1厨3卫南--29183.5186351217692024-01-204室2厅1厨3卫南--26186.0538328651652112023-11-283室2厅1厨2卫南--31138.7--151336----2023-10-223室2厅1厨2卫南--31138.44--193----2023-08-223室2厅1厨2卫南--31136.83--18604----2023-06-173室2厅1厨2卫南--31138.7--17651----2022-11-153室2厅1厨2卫南--29139.66--3318----2021-07-114室2厅1厨3卫南--29183.55--4177----2021-03-313室2厅1厨2卫南--31139.26--9226----2021-03-143室2厅1厨2卫南--31137.82--1133----2021-01-154室2厅1厨3卫南--29231.37--14----2021-01-053室2厅1厨2卫南--31137.45--7227----2020-05-243室2厅1厨2卫南--26138.88--2129----2020-05-163室2厅1厨2卫南--31138.44--9396----住房租赁市场