马鞍山房地产市场月报2024年08月

马鞍山房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，马鞍山商品房销售面积为63.6万㎡，同比下降30.6%。2023年4月，马鞍山商品房销售面积为16.7万㎡，同比下降45.5%，环比下降46.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月马鞍山商品房累计销售面积及销售额同比增速20015010050014:1-50

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率8592468579468572911246810123579246123711323911101012111012------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为996.59万㎡，同比下降8.36%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2014年9月-2023年4月马鞍山房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比200020018001600150140010012001000508006000400-5020002-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，马鞍山房地产开发投资额为58.7亿元，同比下降22.46%。2023年4月，马鞍山房地产开发投资额为20.3亿元，同比下降17.04%。2014年9月-2023年4月马鞍山房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比3002502001501005009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

6050403020100-10-20-30-40住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,花山区、雨山区、经济技术开发区等区域为马鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。2024年1-8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)花山区13928--14200--3.5雨山区11738--13291--13.8经济技术开发区8918--13989--43.6博望区6579--6450--5.1当涂县5021--------住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，马鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.1万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1993套。2018年-2024年马鞍山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%30累计成交面积同比1.2251200.8150.6100.450.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，马鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.03万㎡，环比下降32.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为163套，环比下降33.2%。2021-2024年08月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,花山区、雨山区、博望区等区域为马鞍山商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交20.73万㎡，占城市成交面积的86.1%。2024年1-8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)花山区8.3234.5--0.734.5---40.7雨山区7.7132--0.8240.5---36.7博望区4.719.5--0.4220.7---19.8当涂县1.787.4----------经济技术开发1.576.5--0.094.3--604.9区住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年马鞍山商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比18020160101400120-10100-2080-306040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月马鞍山商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，马鞍山100(含)- 2024年8月，从总价段来看，马鞍山200(含)-120㎡面积段成交套数最多，达83套，占比为51.6%，较上月扩大5. 250万元总价段成交套数最多，达45套，占比为28%，较上月扩大10.5个百分点。 9个百分点。马鞍山新房成交面积段对比 马鞍山新房成交总价段对比18.3%21.1%140(含)-180㎡34.0%27.3%120(含)-140㎡46.1%51.6%100(含)-120㎡0.4%90(含)-100㎡1.2%80(含)-90㎡

0.8%300万元以上0.4%250(含)-300万元17.0%28.0%200(含)-250万元24.5%20.5%150(含)-200万元12.9%26.1%120(含)-150万元19.1%100(含)-120万元10.0%12.4%80(含)-100万元13.7%13.0%60(含)-80万元1.7%40(含)-60万元24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，马鞍山12000(含)- 2024年8月，从户型来看，马鞍山其他户型成交套数最多，达161套15000元单价段成交套数最多，达107套，占比为66.5%，较上月扩 ，占比为100%，较上月持平。大18.3个百分点。马鞍山新房成交单价段对比 马鞍山新房成交户型对比7.1%6.8%15000(含)-20000元48.1%66.5%12000(含)-15000元0.4%1.2%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他25.3%5.6%8000(含)-10000元10.4%15.5%6000(含)-8000元8.7%4.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月马鞍山新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000147002113.080-100万0000911002012.4100-120万0000000000.0120-150万0000420004226.1150-200万00001815003320.5200-250万00000113404528.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总00008344340161100占比(%)000051.627.321.10100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，马鞍山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.85万㎡。2018年-2024年马鞍山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比161.2141120.81080.660.440.22002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，马鞍山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.03万㎡，环比下降97.9%。2021-2024年08月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积54.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,雨山区、当涂县、博望区等区域为马鞍山商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应13.43万㎡，占城市供应面积的90.7%。2024年1-8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)雨山区5.5937.8----------当涂县3.9326.5----------博望区3.9126.4--0.03100----花山区1.389.3----------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走万m²势成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424

2024年8月,马鞍山商品住宅（不含保障性住房）销供比为66.62,。2019年9月-2024年8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比7060504030201000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比花山区6.03--------2.38雨山区1.38--------1.36博望区1.2----13.79----当涂县0.45----------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,马鞍山商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比持平。2019年9月-2024年8月马鞍山商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间801.2701600.850400.6300.4200.210091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)马鞍山企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)马鞍山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产12.80147976618.652江东控股集团2.46132201651.863安徽盛世嘉源房地产有1.5088921441.69限公司4中奥地产1.47127861041.155宁波梦江企业咨询管理1.4486981421.65有限公司6德清宁瑞企业管理合伙1.4486981421.65企业（有限合伙）7东湖地产集团1.4486981421.658南昌惟思贸易有限公司1.42127051011.129明发集团1.0258611451.7410中梁香港地产0.918858871.03

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产12.80147976618.652江东控股集团2.46132201651.863明发集团1.0258611451.744马鞍山市新瑞都投资0.8449041621.725安徽盛世嘉源房地产有1.5088921441.69限公司6宁波梦江企业咨询管理1.4486981421.65有限公司7德清宁瑞企业管理合伙1.4486981421.65企业（有限合伙）8东湖地产集团1.4486981421.659中奥地产1.47127861041.1510南昌惟思贸易有限公司1.42127051011.12住宅市场|排行榜-企业2024年8月马鞍山企业成交金额排行榜 2024年8月马鞍山企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产1.6214454881.122江东控股集团0.3712738250.293南昌惟思贸易有限公司0.3112739210.244中奥地产0.3112739210.245明发集团0.166057210.266中丞控股0.101461950.077马鞍山市荣尚房地产开0.07700380.10发有限公司8东湖地产集团0.06871260.079德清宁瑞企业管理合伙0.06871260.07企业（有限合伙）10宁波梦江企业咨询管理0.06871260.07有限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产1.6214454881.122江东控股集团0.3712738250.293明发集团0.166057210.264南昌惟思贸易有限公司0.3112739210.245中奥地产0.3112739210.246马鞍山市荣尚房地产开0.07700380.10发有限公司7安徽横望控股集团有限0.05542870.09公司8东湖地产集团0.06871260.079德清宁瑞企业管理合伙0.06871260.07企业（有限合伙）10宁波梦江企业咨询管理0.06871260.07有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)马鞍山新房项目成交金额TOP10（万元）玖樾台32874.8伟星江与湖32097.67星悦府23550.63风华九里21493.48伟星诚园16356.32德信嘉源云湖万象14385.38中奥君柏樾府14209.75恒泰达观天下10899.22荣马山湖澜庭10026.44湖畔雅苑9099.25

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1玖樾台32874.801946313516891144244花山区2伟星江与湖32097.672307514613910158220雨山区3星悦府23550.631579314314912110165花山区4风华九里21493.481605314513389111148雨山区5伟星诚园16356.32109748514905129192花山区6德信嘉源云14385.38165381428698116101雨山区湖万象7中奥君柏樾14209.751118410112705111141花山区府8恒泰达观天10899.2213261121821911090雨山区下9荣马山湖澜10026.4469305914468117170雨山区庭10湖畔雅苑9099.2510272878858118105花山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)马鞍山新房项目成交面积TOP10（㎡）伟星江与湖23075玖樾台19463瑞都华庭17172德信嘉源云湖万象16538风华九里16053星悦府15793恒泰达观天下13261中奥君柏樾府11184昆仑风荷园11074伟星诚园10974

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1伟星江与湖32097.672307514613910158220雨山区2玖樾台32874.801946313516891144244花山区3瑞都华庭8421.6517172162490410652当涂县4德信嘉源云14385.38165381428698116101雨山区湖万象5风华九里21493.481605314513389111148雨山区6星悦府23550.631579314314912110165花山区7恒泰达观天10899.2213261121821911090雨山区下8中奥君柏樾14209.751118410112705111141花山区府9昆仑风荷园7618.371107489688012486博望区10伟星诚园16356.32109748514905129192花山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月马鞍山新房项目成交金额TOP10（万元）伟星江与湖6902.03中奥君柏樾府3050.99星悦府2961.62风华九里2780玖樾台2413.24伟星诚园1115.94明博悦城1062.47中丞·湖山源筑966.32湖光澜庭676.49荣马山湖澜庭641.79

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1伟星江与湖6902.0349583413921146203雨山区2中奥君柏樾3050.9923952112739114145花山区府3星悦府2961.6219871814905110165花山区4风华九里2780.0020721913417109146雨山区5玖樾台2413.2414251116935130219花山区6伟星诚园1115.94747614939125186花山区7明博悦城1062.47165714641211876博望区中丞·湖山经济技8966.32661514619132193术开发源筑区9湖光澜庭676.499668700312185博望区10荣马山湖澜641.79504412734126160雨山区庭住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月马鞍山新房项目成交面积TOP10（㎡）伟星江与湖4958中奥君柏樾府2395风华九里2072星悦府1987明博悦城1657玖樾台1425湖光澜庭966明博天悦府935伟星诚园747德信嘉源云湖万象677

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1伟星江与湖6902.0349583413921146203雨山区2中奥君柏樾3050.9923952112739114145花山区府3风华九里2780.0020721913417109146雨山区4星悦府2961.6219871814905110165花山区5明博悦城1062.47165714641211876博望区6玖樾台2413.2414251116935130219花山区7湖光澜庭676.499668700312185博望区8明博天悦府507.529357542813473博望区9伟星诚园1115.94747614939125186花山区10德信嘉源云589.806776871211398雨山区湖万象住宅市场|重点项目-基本信息江与湖园_交通图_电子地图

江与湖园项目基本信息所处位置雨山区-平山物业类型住宅产品类型高层建筑面积63229m²占地面积35127m²容积率1.8绿化率38%装修标准--主力户型--物业费2.60元/㎡·月停车位353（地上：8个地下：345个）物业公司安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司项目特色--首次开盘2023-12-16最近开盘2023-12-16累计成交面积23075m²可售面积--成交均价13921(2024-08)报价--拿地时间2023-05成交楼面价6105元/m²开发商马鞍山伟星置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月江与湖园成交量价走势元/m²80001600070001400060001200050001000040008000300060002000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1128166124272012674441454958成交价格00000013897138981390813807139391391013921成交面积成交价格江与湖园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他120-999999991462307513910146230751391013921合计-1462307513910146230751391013921住宅市场|重点项目-基本信息君柏樾府_交通图_电子地图

君柏樾府项目基本信息所处位置花山区-城东物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积130175m²占地面积48807m²容积率2绿化率38%装修标准--主力户型--物业费1.32元/㎡·月停车位地上车位数102;地下车位数979物业公司乐奥服务项目特色--首次开盘2023-06-16最近开盘2023-11-18累计成交面积11184m²可售面积--成交均价12739(2024-08)报价--拿地时间2022-11成交楼面价4805元/m²开发商马鞍山奥润房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月君柏樾府成交量价走势元/m²40001400035001200030001000025008000200060001500400010002000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积6641717440344227033542395成交价格00000012685127131270512554126881270912739成交面积成交价格君柏樾府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他100-1201011118412705101111841270512739合计-1011118412705101111841270512739住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图伟星风华九里项目基本信息所处位置雨山区-雨山物业类型住宅产品类型多层建筑面积300000m²占地面积131987m²容积率1.7绿化率38%装修标准带装修主力户型三居(建面106㎡)三居(建面116㎡)四居(建面128㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位地下车位数2331物业公司安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司项目特色品牌地产,低密居所,改善优选,装修交付,洋房首次开盘2022-03-19最近开盘2024-01-05累计成交面积39298m²可售面积--成交均价13417(2024-08)报价--拿地时间2019-12成交楼面价4011元/m²开发商马鞍山荣马硕业置地有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月伟星风华九里成交量价走势元/m²4000160003500140003000120002500100002000800015006000100040005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1694228820353406171128472072成交价格00000013378134031340013323134281341213417成交面积成交价格伟星风华九里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1401711887714747--------四房120-14033429815119--------其他100-1201451605313389145160531338913417合计-3493922814232145160531338913417住宅市场|重点项目-户型图伟星风华九里_128㎡_4室2厅2卫1厨_128.0m² 伟星风华九里_106㎡_3室2厅1卫1厨_106.0m²伟星风华九里_116㎡_3室2厅2卫1厨_116.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,马鞍山商业成交均价为15359元/㎡。8月,马鞍山商业成交均价为17489元/㎡，环比上涨6.5%。2022年9月-2024年8月马鞍山商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

120100806040200-20-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，马鞍山商业成交面积为2.9万㎡商业成交套数为240套。2024年08月，马鞍山商业成交面积为0.51万㎡，环比增长31.36%；商业成交套数为37套，环比增长48%。2018年-2024年马鞍山市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%3.5累计成交面积同比1.2312.50.820.61.50.410.50.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月马鞍山市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,花山区、雨山区、经济技术开发区等区域为马鞍山商业成交主力区域，共成交2.82万㎡，占城市成交面积的98.4%。2024年1-8月马鞍山市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)花山区2.1675.1--0.4282.8--33.4雨山区0.6221.8--0.0612.5--25.6经济技术开发0.041.5--0.024.7----区博望区0.041.4----------当涂县0.010.2----------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，马鞍山商业月均新批上市面积为0.03万㎡。2018年-2024年马鞍山市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比0.251.20.210.80.150.60.10.40.050.2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月马鞍山市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.20.180.160.140.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月马鞍山新房项目成交金额TOP10（万元）朝辉·东方城14842.75深业华府6622.47玖樾台5850.39秀山城市广场4428.73工大花园2306.94花园新村1916.83东城商城1881.87陶然里934.76圳秀国际金湖湾690.47向阳嘉园590.29

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1朝辉·东方14842.7581605118190160291花山区城2深业华府6622.4728771523019192442雨山区3玖樾台5850.3928011920887147308花山区4秀山城市广4428.733795511670759886花山区场5工大花园2306.9414101116361128210雨山区6花园新村1916.83162123118257083花山区7东城商城1881.8729346464144629花山区8陶然里934.7651481818664117花山区9圳秀国际金690.47510513539102138花山区湖湾10向阳嘉园590.2960249806151148雨山区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月马鞍山新房项目成交面积TOP10（㎡）朝辉·东方城8160秀山城市广场3795东城商城2934深业华府2877玖樾台2801花园新村1621工大花园1410向阳嘉园602九华万家花园558陶然里514

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1朝辉·东方14842.7581605118190160291花山区城2秀山城市广4428.733795511670759886花山区场3东城商城1881.8729346464144629花山区4深业华府6622.4728771523019192442雨山区5玖樾台5850.3928011920887147308花山区6花园新村1916.83162123118257083花山区7工大花园2306.9414101116361128210雨山区8向阳嘉园590.2960249806151148雨山区9九华万家花394.23558770658056雨山区园10陶然里934.7651481818664117花山区办公市场|价格水平2024年1-8月,马鞍山写字楼成交均价为8219元/㎡。8月,马鞍山商业成交均价为11443元/㎡，环比上涨51.5%。2022年9月-2024年8月马鞍山市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-2022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，马鞍山写字楼成交面积为0.8万㎡写字楼成交套数为141套。2018年-2024年马鞍山市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比0.9 1.20.810.70.60.80.50.60.40.30.40.20.20.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，马鞍山写字楼成交面积为0.06万㎡，环比增长291.88%；写字楼成交套数为11套，环比增长266.67%。2021-2024年08月马鞍山市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,经济技术开发区、花山区、雨山区等区域为马鞍山写字楼成交主力区域，共成交0.78万㎡，占城市成交面积的100.0%。2024年1-8月马鞍山市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)经济技术开发0.4659.2--0.018.9---65区花山区0.2836.3--0.0691.1----雨山区0.044.5----------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月马鞍山新房项目成交金额TOP10（万元）国宾府3208.2玖樾台1785.73东方广场662.19鹏融大厦295.72海外海全球汽配博览中心272.93朝辉·东方城183.09榕基智慧园 38.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1国宾府3208.2042948174715340术开发区2玖樾台1785.73173632102865456花山区3东方广场662.198121181557460花山区4鹏融大厦295.72354583547159雨山区海外海全球经济技5汽配博览中272.93352677545945术开发心区6朝辉·东方183.09232578924637花山区城7榕基智慧园38.8464160686439花山区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月马鞍山新房项目成交面积TOP10（㎡）国宾府4294玖樾台1736东方广场812鹏融大厦354海外海全球汽配博览中心352朝辉·东方城232榕基智慧园64

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1国宾府3208.2042948174715340术开发区2玖樾台1785.73173632102865456花山区3东方广场662.198121181557460花山区4鹏融大厦295.72354583547159雨山区海外海全球经济技5汽配博览中272.93352677545945术开发心区6朝辉·东方183.09232578924637花山区城7榕基智慧园38.8464160686439花山区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月马鞍山土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-5033.25-27.52274-38商办用地------------工业用地19-13.6124.9-49.3147-12.5其他用地2-5013.04-29.7505116.8各类用地26-31.6171.19-45.5618-4.22024年1-8月马鞍山土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地6039.723.62199-49.40-5.58.73-37.5商办用地--------------------工业用地2623.8178.95-21.1149-17.66.1--2.66-35其他用地1-752.36-87.3203-25.20-16.70.05-90.5各类用地336.5221.01-20.4518-22.61.3-3.111.44-38.4各类用地|土地供求2024年1-8月，马鞍山共推出各类用地规划建筑面积171.19万㎡，同比下降45.5%;成交规划建筑面积221.01万㎡，同比下降20.37%。2024年8月，马鞍山共推出各类用地规划建筑面积22.95万㎡，同比增长15.5%;成交规划建筑面积12.22万㎡，同比下降20.5%。2021年9月-2024年8月马鞍山各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2005000180450016040001403500120300010025002000801500601000405002000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,马鞍山成交楼面均价为518元/㎡，同比下跌22.62%;平均溢价率为1.31%，较去年同期下降3.05个百分点;各类用地出让金达11.44亿元，同比下降38.39%。2024年8月,马鞍山成交楼面均价为4418元/㎡，环比上涨2674.97%,同比上涨3011.95%;平均溢价率为0%,较上月下降7.6个百分点;各类用地出让金达5.4亿元，环比增长416.74%,同比增长2373.83%。2021年9月-2024年8月马鞍山各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率7000186000161450001240001030008200064100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月马鞍山各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)雨山区91659-64109-28148-800-5博望区1514102-2198-64474730花山区2310-5314-373808920--住宅用地|土地供求2024年1-8月，马鞍山共推出住宅用地规划建筑面积33.25万㎡，同比下降27.48%;成交规划建筑面积39.7万㎡，同比增长23.56%。2021年9月-2024年8月马鞍山住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比10014009012008010007060800506004040030200201000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月马鞍山住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,马鞍山成交楼面均价为2199元/㎡，同比下跌49.42%;平均溢价率为0.02%，较去年同期下降5.54个百分点;住宅用地出让金达8.73亿元，同比下降37.51%。2021年9月-2024年8月马鞍山住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率80001870001660001450001240001083000620004100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月马鞍山各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)博望区23118171271759-50-1雨山区1113-5813-34272-941-6花山区22107610765426-240--商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月马鞍山商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比40250352003015025100205015010-505-1000-15021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月马鞍山商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率500045450040400035350030300025250020200015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08土地排行榜|各类用地2024年1-8月马鞍山各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1花山区湖南东路与韶山路交叉口东北花山区472952700057090安徽荣马置地科技有限责任公司角居住地块2花山区湖南东路与庐山路交叉口东北花山区512982650051660安徽荣马置地科技有限责任公司角居住地块3博望镇海河路与沧波路交叉口东南角博望区645341170018130马鞍山市望邦置业有限公司4博望区博望镇竹塘路与博达路交叉口博望区685961150016760中国十七冶集团有限公司、中铁西北角信托有限责任公司5博望区博望镇横阳路与新合路交叉口博望区39678720018150马鞍山市博成置业有限公司西南角6博望区丹阳镇百峰村、龙山村境内，博望区41626359751440马鞍山海螺绿色建材有限公司S442北侧7北至南山路,西至向山路,南至桥头嘉雨山区12563234202720.6马鞍山市两山绿色生态环境建设苑小区,东至规划绿地公司8经开区（示范园区）北京大道与宁芜雨山区2795302770990信义玻璃（马鞍山）有限公司铁路交叉口西北角9雨山经开区雨园路与永兴路交叉口西雨山区11820421681830.5马鞍山银峰产业园管理有限公司北角10经开区江东大道与银黄路交叉口东北雨山区11659220641770晓麦（马鞍山）供应链科技有限角公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月马鞍山住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1花山区湖南东路与韶山路交叉口东北花山区472952700057090安徽荣马置地科技有限责任公司角居住地块2花山区湖南东路与庐山路交叉口东北花山区512982650051660安徽荣马置地科技有限责任公司角居住地块3博望镇海河路与沧波路交叉口东南角博望区645341170018130马鞍山市望邦置业有限公司4博望区博望镇竹塘路与博达路交叉口博望区685961150016760中国十七冶集团有限公司、中铁西北角信托有限责任公司5博望区博望镇横阳路与新合路交叉口博望区39