长沙房地产市场月报2024年08月

长沙房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，长沙商品房销售面积为1559.5万㎡，同比下降8.2%；长沙商品房销售额为1735.4亿元，同比下降3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月长沙商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211--------------------------------------2014:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-40

%806040200-20-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为11720.07万㎡全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月长沙房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比140008012000601000040800020600004000-202000-400246859268357924879268379-6091110123711410121161012351141012511---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，长沙房地产开发投资额为948.71亿元，同比下降8.00%。2024年7月，长沙房地产开发投资额为125.24亿元，同比下降9.15%。2014年9月-2024年7月长沙房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比250020001500100050009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，长沙新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅同去年同期持平。2018年-2024年长沙新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年8月，长沙新建住宅均价9590元/㎡，环比下跌0.17%，跌幅较上个月收窄0.21个百分点；同比上涨0.72%，涨幅较去年同期收窄0.13个百分点。2019年9月-2024年8月长沙新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比9800196000.894000.692000.490000.28800860008400-0.28200-0.48000-0.60912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,岳麓区、雨花区、天心区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有雨花区、开福区、岳麓区等，同比分别上涨14.0%、12.6%、9.6%；成交均价同比下跌的区域有浏阳市、长沙县、芙蓉区等，同比分别下跌12.8%、8.7%、2.3%。2024年1-8月长沙商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)岳麓区165849.61706313.96.2雨花区16097141576163.3天心区14788-0.615253-2.712.1开福区1465312.61572612.68.6长沙县13907-8.7142022.9-9.1芙蓉区13686-2.313194-3.7-3.9望城区117652.110895-1.1-9.4浏阳市10030-12.8------住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，长沙二手住宅价格累计下跌3.00%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点2018。年-2024年长沙二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1-2-3

2024年8月，长沙二手住宅均价11369元/㎡，环比下跌0.43%，跌幅较上个月收窄0.05个百分点；同比下跌3.47%，跌幅较去年同期扩大3.01个百分点。2014年9月-2024年8月长沙二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比140000.8120000.60.4100000.2800006000-0.2-0.44000-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为286.6万㎡，同比下降37.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为19045套，同比下降39.5%。2018年-2024年长沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比90040800207000600500-20400-40300-60200100-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙商品住宅（不含保障性住房）成交面积为23.21万㎡，环比下降27.54%，同比下降28.98%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1539套，环比下降30.68%，同比下降30.05%。2021-2024年08月长沙商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,岳麓区、天心区、雨花区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交206.14万㎡，占城市成交面积的68.6%。其中，成交面积同比增长的区域有芙蓉区等，同比分别增长34.0%；成交面积同比下降的区域有雨花区、岳麓区、开福区等，同比分别下降57.2%、47.1%、42.6%。2024年1-8月长沙商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳麓区88.4529.4-47.17.2430.1-29.3-17天心区75.0825-2.96.225.8-28.7-41.7雨花区42.614.2-57.23.0612.8-45-32.1开福区39.7513.2-42.62.711.2-39-36.3芙蓉区22.987.6343.2613.5168.617.5望城区17.765.9-410.753.1-70.4-34.6长沙县14.034.7-16.60.813.4-50.1-31.2浏阳市0.010-2.3--------住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月，长沙商品住宅成交面积为487.5万㎡，同比增长45.9%；商品住宅成交套数为41001套，同比增长33.5%。2018年-2024年长沙商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6009008005007006004005004003003002002001001000-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙商品住宅成交面积为52.77万㎡，环比下降22.9%，同比增长12.89%；商品住宅成交套数为4471套，环比下降21.59%，同比增长11.36%。2021-2024年08月长沙商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2024年1-8月,雨花区、岳麓区、开福区等区域为长沙商品住宅成交主力区域，共成交27669套，占城市成交套数的67.5%。其中，成交套数同比增长的区域有长沙县、望城区、宁乡市等，同比分别增长1450.0%、249.2%、120.0%；成交套数同比下降的区域有浏阳市、天心区、开福区等，同比分别下降20.0%、5.8%、2.2%。2024年1-8月长沙商品住宅分区域成交套数情况区域1-8月成交套数占比同比8月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)雨花区1203629.418131429.448-17.8岳麓区958323.452.9100522.5-4.4-23.2开福区605014.8-2.267615.1-9.3-18.3芙蓉区535313.19561113.71-15.5望城区39679.7249.24239.519.8-37.8天心区39369.6-5.84309.615.6-18.3长沙县620.2145090.2---70宁乡市11012020---71.4浏阳市40-20100-50住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，长沙140(含)-200㎡面积段成交套数最多，达652套，占比为43.5%，较上月扩大2.7个百分点。

2024年8月，从总价段来看，长沙150(含)-200万元总价段成交套数最多，达483套，占比为32.2%，较上月收窄3.7个百分点。长沙新房成交面积段对比

长沙新房成交总价段对比11.8%11.1%200(含)㎡以上25.2%29.3%250(含)万元以上40.8%43.5%140(含)-200㎡10.8%10.1%200(含)-250万元22.3%22.4%120(含)-140㎡35.9%32.2%150(含)-200万元21.2%17.6%100(含)-120㎡18.0%14.7%120(含)-150万元3.3%2.7%90(含)-100㎡7.3%8.2%100(含)-120万元0.6%0.3%80(含)-90㎡2.4%2.7%80(含)-100万元60(含)-80㎡0.4%0.3%60(含)-80万元2.5%60㎡以下2.4%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，长沙9000(含)元以上单价段成交套数2024年8月，从户型来看，长沙四房户型成交套数最多，达683套，最多，达1352套，占比为90.2%，较上月收窄3.3个百分点。占比为45.6%，较上月收窄1.5个百分点。长沙新房成交单价段对比长沙新房成交户型对比0.1%0.1%叠拼0.2%0.1%联排93.4%90.2%9000(含)元以上0.3%双拼复式11.5%10.9%六房及以上15.8%20.3%五房47.0%45.6%四房6.6%9.8%7000(含)-9000元24.5%20.3%三房0.6%0.3%二房2.5%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月长沙新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下360000000362.440-60万0000000000.060-80万1020100040.380-100万0011224400412.7100-120万00175855201238.2120-150万00021826850022114.7150-200万000087181215048332.2200-250万00001228107515210.1250万以上00000027816143929.3汇总3704402643366521661499100占比(%)2.500.32.717.622.443.511.1100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，长沙商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为37.25万㎡，同比下降26.8%。2018年-2024年长沙商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比45010250-15200150-20100-25500-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为36.08万㎡，环比增长19.93%，同比下降41.45%。2021-2024年08月长沙商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,岳麓区、天心区、开福区等区域为长沙商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应221.61万㎡，占城市供应面积的71.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有天心区等，同比分别增长1.3%；新批上市面积同比下降的区域有望城区、长沙县、岳麓区等，同比分别下降56.8%、43.2%、39.5%。2024年1-8月长沙商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳麓区91.9729.8-39.58.4122.6-62.9-16.7天心区80.5426.11.316.5544.4214.6119.1开福区49.0915.9-14.73.529.4-76-47.3雨花区42.2913.7-32.91.153.1-80.3-80芙蓉区20.046.5-11.24.7212.7-33.9--望城区14.094.6-56.81.734.6-71.4--长沙县10.123.3-43.21.233.3----住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月长沙商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,长沙商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.64,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月长沙商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比43.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月长沙商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比长沙县1.390.950.440.66----望城区1.260.920.340.430.42--芙蓉区1.150.760.390.690.17--雨花区1.011.58-0.572.670.960.78岳麓区0.961.1-0.140.860.450.86天心区0.930.97-0.040.371.651.41开福区0.811.2-0.390.770.30.64住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,长沙商品住宅（不含保障性住房）可售面积约640.28万m²,环比增长3.43%,同比增长4.34%;短期库存去化时间为15.7个月,环比持平,同比延长5.3个月。2019年9月-2024年8月长沙商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间80025700206005001540030010200510000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，长沙市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在岳麓区、开福区、天心区，可售面积分别为187.3万㎡、135.0万㎡、134.2万㎡；出清周期分别为14.7个月、24.2个月、12.6个月。2024年8月长沙各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月20030180160251402012010015806010405200岳麓区开福区天心区雨花区望城区芙蓉区长沙县宁乡市浏阳市0可售面积187.33135.03134.23114.7337.2531.7224.11出清周期14.6924.1612.6418.8315.19.5212.300可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)长沙企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)长沙企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292华润置地48.4719958119624.283保利发展32.8715611152221.054中海地产26.2816807109015.635中建五局24.8115100117016.436长沙市产业投资集团有24.712250052310.98限公司7龙湖集团17.641452577212.148建发房产17.30206294328.399万科16.171400981711.5510湘江集团15.351308282411.73

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口55.4818318160130.292华润置地48.4719958119624.283保利发展32.8715611152221.054中建五局24.8115100117016.435中海地产26.2816807109015.636龙湖集团17.641452577212.147湘江集团15.351308282411.738万科16.171400981711.559长沙市产业投资集团有24.712250052310.98限公司10长沙交通投资控股集团14.041292191910.86住宅市场|排行榜-企业2024年8月长沙企业成交金额排行榜 2024年8月长沙企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口4.90178791582.742华润置地2.7819328781.443保利发展2.52162581131.554中建五局2.45143571231.715龙湖集团1.7713977741.276湘江集团1.7712620971.407建发房产1.6221653370.758鑫远投资1.5620005460.789中海地产1.4417289580.8310长沙市产业投资集团有1.4222485330.63限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口4.90178791582.742中建五局2.45143571231.713保利发展2.52162581131.554华润置地2.7819328781.445湘江集团1.7712620971.406龙湖集团1.7713977741.277湖南同发投资0.748613670.868中海地产1.4417289580.839长沙交通投资控股集团1.0112556690.8010先导集团0.9111495550.79住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)长沙新房项目成交金额TOP10（万元）招商蛇口·江山境300481.36长沙瑞府247105.05长沙润府203541.54建发缦云124853.14岭福家苑123800.71中海寰宇天下107032.83中建桃李九章106834.38运达会展湾105969.22中海阅湘台98355.22中建·和悦宸光93080.87

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1招商蛇口·300481.3614121764221278220468岳麓区江山境2长沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花区3长沙润府203541.5411141754918268203371天心区4建发缦云124853.145965133220931180376岳麓区5岭福家苑123800.71123801118110000105105天心区6中海寰宇天107032.837634358714020130182天心区下7中建桃李九106834.388087059313211136180芙蓉区章8运达会展湾105969.225639620618790274514长沙县9中海阅湘台98355.223671917226786213572天心区10中建·和悦93080.875324135617483150261天心区宸光住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)长沙新房项目成交面积TOP10（㎡）招商蛇口·江山境141217岭福家苑123801长沙润府111417长沙瑞府109823中建桃李九章80870中海寰宇天下76343长沙北中心·保利时代72200麓谷城市公园66123建发缦云59651运达会展湾56396

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1招商蛇口·300481.3614121764221278220468岳麓区江山境2岭福家苑123800.71123801118110000105105天心区3长沙润府203541.5411141754918268203371天心区4长沙瑞府247105.0510982352322500210472雨花区5中建桃李九106834.388087059313211136180芙蓉区章6中海寰宇天107032.837634358714020130182天心区下7长沙北中心92394.347220063512797114146开福区·保利时代8麓谷城市公66130.706612352310001126126望城区园9建发缦云124853.145965133220931180376岳麓区10运达会展湾105969.225639620618790274514长沙县住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月长沙新房项目成交金额TOP10（万元）招商蛇口·江山境22638.8鑫远融泽府15554.24中建桃李九章15278.86长沙瑞府14156.28长沙润府10713.15建发缦云10708.67招商蛇口·天青府10556.01保利天瑞8219.33招商蛇口·璀璨学府7811.57长沙北中心·保利时代7630.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1招商蛇口·22638.80103174921943211462岳麓区江山境2鑫远融泽府15554.2477754620005169338天心区3中建桃李九15278.86117378713017135176芙蓉区章4长沙瑞府14156.2862963322484191429雨花区5长沙润府10713.1562753517074179306天心区6建发缦云10708.6751032820984182382岳麓区7招商蛇口·10556.0184435912503143179岳麓区天青府8保利天瑞8219.332314935517257913岳麓区9招商蛇口·7811.5745983516991131223天心区璀璨学府10长沙北中心7630.6662255512258113139开福区·保利时代住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月长沙新房项目成交面积TOP10（㎡）中建桃李九章11737招商蛇口·江山境10317丽发新城8563招商蛇口·天青府8443鑫远融泽府7775长沙瑞府6296长沙润府6275长沙北中心·保利时代6225世茂璀璨风华5399龙湖·天璞5212

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建桃李九15278.86117378713017135176芙蓉区章2招商蛇口·22638.80103174921943211462岳麓区江山境3丽发新城7374.928563678612128110天心区4招商蛇口·10556.0184435912503143179岳麓区天青府5鑫远融泽府15554.2477754620005169338天心区6长沙瑞府14156.2862963322484191429雨花区7长沙润府10713.1562753517074179306天心区8长沙北中心7630.6662255512258113139开福区·保利时代9世茂璀璨风7018.2953992913000186242芙蓉区华10龙湖·天璞6776.6052123213002163212芙蓉区住宅市场|重点项目-基本信息中建桃李九章项目基本信息所处位置芙蓉区-隆平科技物业类型住宅园沙盘图产品类型高层建筑面积246839m²占地面积74056m²容积率2.7绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面123㎡)四居(建面133㎡)四居(建面121㎡)物业费2.98元/㎡·月停车位车位约1398个物业公司中建物业管理有限公司19#|在售项目特色品牌地产,改善优选首次开盘2023-09-16最近开盘2024-09-02累计成交面积170784m²可售面积--成交均价13008(2024-09)报价13800元/m²(2024-09)拿地时间2022-12成交楼面价5290元/m²开发商湖南中建信和麓鸣府置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中建桃李九章成交量价走势元/m²400001600035000140003000012000250001000020000800015000600010000400050002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积3736713890151571802617822707852129205942299911037411737成交价格0134821300012993130021299513020130011314413325133241332113017成交面积成交价格中建桃李九章分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-12054645013332671613255--四房120-200102613692613202550732521320213018五房140-20011921311132323562781329512974六房及以上200-99999999262313331262313331--合计-120116531013212593808701321113017住宅市场|重点项目-户型图中建桃李九章_D户型_4室2厅2卫1厨_128.0m² 中建桃李九章_110平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m² 中建桃李九章_143平户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²中建桃李九章_D户型_4室2厅2卫1厨_128.0m² 中建桃李九章_110平户型_3室2厅2卫1厨_110.0m² 中建桃李九章_143平户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售3#|在售8#|在售 2#|在售5#|在售6#|在售13#|在售14#|在售

招商蛇口·江山境项目基本信息所处位置岳麓区-市政府物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积570000m²占地面积100000m²容积率4.22绿化率35%装修标准带装修主力户型四居(建面190㎡)四居(建面225㎡)五居(建面278㎡)北地块住宅车位总数1508，地下停车位1449，地上59个，车位配比为1:1.34，南物业费3.90元/㎡·月停车位地块住宅车位总数362，地下345，地上17，车位配比为1:1.32。南地块商业车位总数1471个，地下1393，地上78个物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付注：首成次交开价盘、报价均为2023最近-03三-个25月内最新最的近成开交盘价或报价2024-08-10累计成交面积285359m²可售面积--住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月招商蛇口·江山境成交量价走势元/m²8000022200700002200060000218005000021600214004000021200300002100020000208001000020600023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积6965113602915211835204186375648712655134911660668149713710317成交价格22000220032200021997220052199221995220052127721006210012102121943成交面积成交价格招商蛇口·江山境分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四房140-200120171182197715214021792--五房140-20053010190421628318614072138621940六房及以上200-9999999964216166821607309776702117921947合计-1292280690216376421412172127821943住宅市场|重点项目-户型图招商蛇口·江山境_190平户型_4室2厅2卫1厨_190.0m² 招商蛇口·江山境_华琚281平户型_4室2厅4卫2厨_281.0m²招商蛇口·江山境_278平户型_5室2厅4卫1厨_278.0m² 招商蛇口·江山境_225平户型_4室2厅3卫2厨_225.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图B1#|在售B5#|在售B2#|在售B8#|在售B3#|在售

丽发新城项目基本信息所处位置天心区-动物园物业类型住宅、写字楼、别墅、酒店产品类型多层,高层建筑面积1700000m²占地面积96038m²容积率2.4绿化率38%装修标准毛坯主力户型四居(建面107㎡)四居(建面126㎡)四居(建面132㎡)物业费2.00元/㎡·月停车位车位比1:0.76物业公司长沙市富绿物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2013-04-15最近开盘2024-07-13累计成交面积1019096m²可售面积--成交均价8803(2024-09)报价8500元/m²(2024-09)拿地时间--成交楼面价--开发商湖南同发投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月丽发新城成交量价走势元/m²100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1213622584972715052555531386358894357938563成交价格8533850083508505085178802880686178553854785518612成交面积成交价格丽发新城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-10042554711--------二房60-14034412905054700--------三房80-999999993535408085499659628586138657四房80-99999999224329414567802833738886318605五房90-20075128215154--------住宅市场|重点项目-户型图丽发新城_4期B户型_4室2厅1卫1厨_106.93m² 丽发新城_4期D户型_4室2厅2卫1厨_143.26m² 丽发新城_4期A户型_4室2厅2卫1厨_132.26m²丽发新城_4期C户型_4室2厅2卫1厨_125.62m² 丽发新城_4期E户型_4室2厅2卫1厨_165.81m² 丽发新城_A9#115平户型_3室2厅2卫1厨_115.44m²商业市场|价格水平2024年1-8月,长沙商业成交均价为31882元/㎡，同比上涨21.1%。8月,长沙商业成交均价为26774元/㎡，环比下跌25.7%，同比上涨3.2%。2022年9月-2024年8月长沙商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比450004000035000300002500020000150001000050000

140120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，长沙商业成交面积为11.4万㎡，同比下降32.0%；商业成交套数为14992018套，年同-比2024下降年10长.沙7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比6050405030204010030-1020-20-3010-40-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙商业成交面积为0.58万㎡，环比下降54.39%，同比下降64.88%；商业成交套数为89套，环比下降47.65%，同比下降57.21%。2021-2024年08月长沙市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,岳麓区、雨花区、芙蓉区等区域为长沙商业成交主力区域，共成交10.34万㎡，占城市成交面积的88.5%。其中，成交面积同比增长的区域有长沙县、岳麓区、芙蓉区等，同比分别增长87.1%、77.2%、12.2%；成交面积同比下降的区域有开福区、雨花区、望城区等，同比分别下降90.1%、56.0%、46.6%。2024年1-8月长沙市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)岳麓区6.7757.977.20.2644.4-34.9-65雨花区2.9625.3-560.2339-42.7-4.8芙蓉区0.625.312.20.022.8-92.3-76.6开福区0.494.2-90.10.059.2-90.727.1天心区0.433.7-17.60.011.5-81.3-94.2长沙县0.332.887.10.011.9-91.4--望城区0.090.8-46.60.011.3---51.3商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，长沙商业月均新批上市面积为5.53万㎡，同比增长60.1%。2018年-2024年长沙市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比507045604035503040252030152010105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙商业新批上市面积为0.77万㎡，环比下降25.09%，同比下降27.06%。2021-2024年08月长沙市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月长沙新房项目成交金额TOP10（万元）金茂湾64460.23保利西海岸37388.21卓越洋湖晴翠34191.42阳光城尚东湾24691.99绿地湖湘中心20330.27运达中央广场14359.85长房国际广场13229.98旭辉·铂悦湘江11367.38绿地长沙城际空间站10649.48万科金色梦想10510.92

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金茂湾64460.231611014340013113451岳麓区2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓区3卓越洋湖晴34191.427038874858481393岳麓区翠4阳光城尚东24691.9988201292799568191雨花区湾5绿地湖湘中20330.2781301272500764160岳麓区心6运达中央广14359.8565221822018362798雨花区场7长房国际广13229.9844133129978142427芙蓉区场8旭辉·铂悦11367.382840554002052207岳麓区湘江9绿地长沙城10649.4835501042999934102雨花区际空间站10万科金色梦10510.9230022835009107375岳麓区想商业项目|排行榜-项目2024年1-8月长沙新房项目成交面积TOP10（㎡）金茂湾16110保利西海岸10682阳光城尚东湾8820绿地湖湘中心8130卓越洋湖晴翠7038运达中央广场6522长房国际广场4413绿地长沙城际空间站3550万科金色梦想3002中建璟和城2991

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金茂湾64460.231611014340013113451岳麓区2保利西海岸37388.21106828735000123430岳麓区3阳光城尚东24691.9988201292799568191雨花区湾4绿地湖湘中20330.2781301272500764160岳麓区心5卓越洋湖晴34191.427038874858481393岳麓区翠6运达中央广14359.8565221822018362798雨花区场7长房国际广13229.9844133129978142427芙蓉区场8绿地长沙城10649.4835501042999934102雨花区际空间站9万科金色梦10510.9230022835009107375岳麓区想10中建璟和城7627.162991432549970177雨花区办公市场|价格水平2024年1-8月,长沙写字楼成交均价为15949元/㎡，同比下跌1.9%。8月,长沙商业成交均价为19475元/㎡，环比下跌5.3%，同比上涨10.8%。2022年9月-2024年8月长沙市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000802500060200004015000201000005000-200-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，长沙写字楼成交面积为13.6万㎡，同比增长159.5%；写字楼成交套数为1488套，同比增长470.1%。2018年-2024年长沙市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70200601505010040503002010-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，长沙写字楼成交面积为0.14万㎡，环比下降63.03%，同比下降71.21%；写字楼成交套数为12套，环比下降57.14%，同比下降45.45%。2021-2024年08月长沙市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,开福区、岳麓区、雨花区等区域为长沙写字楼成交主力区域，共成交13.64万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有岳麓区、开福区等，同比分别增长411.4%、244.0%；成交面积同比下降的区域有雨花区等，同比分别下降15.9%。2024年1-8月长沙市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)开福区7.6856.32440.0538.9-83.1-76.1岳麓区4.0930411.40.0639.5-66.2-63.2雨花区1.8713.7-15.90.0321.6----天心区00----------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，长沙写字楼月均新批上市面积为4.3万㎡，同比增长46.1%。2018年-2024年长沙市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比4050354540303525302025152015101055002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月长沙市写字楼新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月长沙新房项目成交金额TOP10（万元）华润置地中心130116.31梅溪森境雅园34082.61绿地湖湘中心28238.25绿地长沙城际空间站13280.12绿地麓云国际4734.47恒生碧水龙庭4540.37亿达中建·智慧科技中心877.58中建梅溪湖中心730.14兴湘兴愿大厦677.21建发养云187.28

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地中130116.317665171916975107181开福区心2梅溪森境雅34082.61131107325997180467岳麓区园3绿地湖湘中28238.2523531386120016173岳麓区心4绿地长沙城13280.1211135163119276881雨花区际空间站5绿地麓云国4734.47299711580029974734岳麓区际6恒生碧水龙4540.37698611464996140雨花区庭亿达中建·7智慧科技中877.58628113972628878岳麓区心8中建梅溪湖730.1460913119994756岳麓区中心9兴湘兴愿大677.2148411139854462雨花区厦10建发养云187.281562119827894开福区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月长沙新房项目成交面积TOP10（㎡）华润置地中心76651绿地湖湘中心23531梅溪森境雅园13110绿地长沙城际空间站11135恒生碧水龙庭6986绿地麓云国际2997亿达中建·智慧科技中心 628中建梅溪湖中心 609兴湘兴愿大厦 484建发养云 156

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地中130116.317665171916975107181开福区心2绿地湖湘中28238.2523531386120016173岳麓区心3梅溪森境雅34082.61131107325997180467岳麓区园4绿地长沙城13280.1211135163119276881雨花区际空间站5恒生碧水龙4540.37698611464996140雨花区庭6绿地麓云国4734.47299711580029974734岳麓区际亿达中建·7智慧科技中877.58628113972628878岳麓区心8中建梅溪湖730.1460913119994756岳麓区中心9兴湘兴愿大677.2148411139854462雨花区厦10建发养云187.281562119827894开福区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月长沙土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地13-48126.01-68.259310.7商办用地3-62.515.24-72.11883-40.4工业用地11-47.675.33-52336-37.5其他用地6--38.54--3303--各类用地33-38.9255.12-583640-14.62024年1-8月长沙土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地15-25176.66-40.564984.710.76.9114.79-37.7商办用地4-63.618.33-64.62080-34.40-6.33.81-76.8工业用地13-53.682.32-68336-28.50--2.77-77.1其他用地650038.5472898.73303-96.70--12.742301.1各类用地38-36.7315.86-47.9424620.695.3134.1-37.1各类用地|土地供求2024年1-8月，长沙共推出各类用地规划建筑面积255.12万㎡，同比下降58.03%;成交规划建筑面积315.86万㎡，同比下降47.88%。2024年8月，长沙共推出各类用地规划建筑面积39.55万㎡，同比增长0.7%;成交规划建筑面积31.46万㎡，同比下降66.23%。2021年9月-2024年8月长沙各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比90060008005000700600400050030004002000300100020010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,长沙成交楼面均价为4246元/㎡，同比上涨20.63%;平均溢价率为8.98%，较去年同期增长5.3个百分点;各类用地出让金达134.1亿元，同比下降37.12%。2024年8月,长沙成交楼面均价为1732元/㎡，环比下跌58.91%,同比下跌50.31%;平均溢价率为0%,较上月下降6.42个百分点;各类用地出让金达5.45亿元，环比下降69.92%,同比下降83.22%。2021年9月-2024年8月长沙各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500025200002015000151000010500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月长沙各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岳麓区1416107-60110-444039-174-4望城区111277-4382-61890-210--芙蓉区127-5744-1735441640--开福区4520143940210167113217雨花区2230-7330-61706880--天心区1114-7810-835600170--住宅用地|土地供求2024年1-8月，长沙共推出住宅用地规划建筑面积126.01万㎡，同比下降68.21%;成交规划建筑面积176.66万㎡，同比下降40.5%。2024年8月，长沙共推出住宅用地规划建筑面积21.23万㎡，同比增长5.3%;成交规划建筑面积5.63万㎡，同比下降93.44%。2021年9月-2024年8月长沙住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70014006001200500100040080060030040020020010000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月长沙住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率180.7160.6140.512100.480.360.2420.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,长沙成交楼面均价为6498元/㎡，同比上涨4.72%;平均溢价率为10.65%，较去年同期增长6.94个百分点;住宅用地出让金达114.79亿元，同比下降37.69%。2024年8月,长沙成交楼面均价为8200元/㎡，环比上涨56.42%,同比上涨150.36%;平均溢价率为0%,较上月下降6.8个百分点;住宅用地出让金达4.61亿元，环比下降73.12%,同比下降83.57%。2021年9月-2024年8月长沙住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率120002510000208000156000104000200050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月长沙各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)岳麓区5550-7148-616172-175-1芙蓉区127-8445213544-300--开福区34180364231060853318雨花区2230-7130-567068-20--天心区1114-7510-815600250--望城区118-798-7952001010--商办用地|土地供求2024年1-8月，长沙共推出商办用地规划建筑面积15.24万㎡，同比下降72.07%;成交规划建筑面积18.33万㎡，同比下降64.63%。2021年9月-2024年8月长沙商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80800070700060600050500040004030003020002010001000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,长沙成交楼面均价为2080元/㎡，同比下跌34.39%;平均溢价率为0%，较去年同期下降6.31个百分点;商办用地出让金达3.81亿元，同比下降76.79%。2021年9月-2024年8月长沙商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率300002525000202000015150001010000500050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月长沙各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)望城区1110-5810-73929-530--岳麓区122-8758163290-910-82开福区113--3--4060--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月长沙各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1开福区湘雅路以南、湘江大道以东、开福区1842382981031618047.1湖南运达房地产开发有限公司黄兴北路以西、晴佳巷以北2芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远芙蓉区37743113271835160湖南建投地产集团有限公司大路以南、合平路以东区域3雨花区湘府路以南、天华路以西、圭雨花区18766012950069010中建信和地产有限公司塘河路以东4岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园岳麓区12389988977718114长沙江瀚房地产开发有限公司路以南、潭州大道以西、连塘路以北5岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、岳麓区934568803294205长沙兆禧房地产有限公司西至郡兴路、北至望沙路雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国6防科技大学社科院以东，市工人文化雨花区1132038314573450长沙长房明宸置业有限公司宫以南长沙天心城市建设投资开发集团7天心区新开铺南二环以北天心区1024525737556000有限公司、中能建城市投资发展有限公司、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司8岳麓区枫林三路以南、麓景路以西岳麓区1042635526053000十堰邦成和泰置业有限公司9开福区黄兴北路与开福寺路交会处东开福区562684614082000十堰邦成和泰置业有限公司北角10岳麓区洋湖街道（大王山旅游度假区岳麓区1000504302243000湖南嘉永房地产开发有限公司A-P02-A39-1地块）土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月长沙住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1开福区湘雅路以南、湘江大道以东、开福区1842382981031618047.1湖南运达房地产开发有限公司黄兴北路以西、晴佳巷以北2芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远芙蓉区37743113271835160湖南建投地产集团有限公司大路以南、合平路以东区域3雨花区湘府路以南、天华路以西、圭雨花区18766012950069010中建信和地产有限公司塘河路以东4岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园岳麓区12389988977718114长沙江瀚房地产开发有限公司路以南、潭州大道以西、连塘路以北5岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、岳麓区934568803294205长沙兆禧房地产有限公司西至郡兴路、北至望沙路雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国6防科技大学社科院以东，市工人文化雨花区1132038314573450长沙长房明宸置业有限公司宫以南长沙天心城市建设投资开发集团7天心区新开铺南二环以北天心区1024525737556000有限公司、中能建城市投资发展有限公司、中国能源建设集团湖南火电建设有限公司8岳麓区枫林三路以南、麓景路以西岳麓区1042635526053000十堰邦成和泰置业有限公司9开福区黄兴北路与开福寺路交会处东开福区562684614082000十堰邦成和泰置业有限公司北角10岳麓区洋湖街道（大王山旅游度假区岳麓区1000504302243000湖南嘉永房地产开发有限公司A-P02-A39-1地块）土地排行榜|住宅用地2024年1-8月长沙住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1开福区湘雅路以南、湘江大道以东、开福区1842382981031618047.1湖南运达房地产开发有限公司黄兴北路以西、晴佳巷以北2芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远芙蓉区37743113271835160湖南建投地产集团有限公司大路以南、合平路以东区域3雨花区湘府路以南、天华路以西、圭雨花区18766012950069010中建信和地产有限公司塘河路以东4岳麓区洋湖片区石湖塘路以东、景园岳麓区12389988977718114长沙江瀚房地产开发有限公司路以南、潭州大道以西、连塘路以北5岳麓区东至观沙路、南至