徐州房地产市场月报2024年08月

徐州房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，徐州商品房销售面积为273.1万㎡，同比增长18.9%。2023年4月，徐州商品房销售面积为50.4万㎡，同比增长56.0%，环比下降55.2%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月徐州商品房累计销售面积及销售额同比增速140120100806040200-2014:1-40-60

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率92468357924683579246357924685792411101211101211810121110123------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%140120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，徐州房屋新开工面积为1981.97万㎡，同比增长4.91%；房屋施工面积为7736.98万㎡，同比增长5.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2014年9月-2021年12月徐州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比9000808000607000406000205000040003000-202000-401000-600-8091124681012357911246810123579112468101235791124681012-----------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，徐州房地产开发投资额为352.55亿元。2014年9月-2024年6月徐州房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比10009008007006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

403020100-10-20-30住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，徐州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。2018年-2024年徐州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%8765432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，徐州新建住宅均价9816元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌0.37%，跌幅较去年同期收窄0.26个百分点。2019年9月-2024年8月徐州新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比10100296001.5191000.5860008100-0.57600-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,泉山区、云龙区、鼓楼区等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有泉山区、邳州市、经济开发区等，同比分别上涨37.0%、8.4%、7.8%；成交均价同比下跌的区域有丰县、贾汪区、鼓楼区等，同比分别下跌10.3%、8.6%、5.2%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)泉山区20523371621330.7-10.4云龙区18772-1.117438-8.93.4鼓楼区14454-5.214955-10.13.2铜山区119941.81324930.414.9经济开发区119477.89039-19.3-22.5邳州市83048.481223.15.3睢宁县74605.16959-10.26.7新沂市7318-35989-22.8-18.2沛县6683-0.864481.31.2贾汪区6510-8.65909-26.8-7.3丰县6341-10.35989-17.8-7.8住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，徐州二手住宅价格累计下跌8.00%，涨幅较去年同期收窄3.60个百分点2018。年-2024年徐州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4-6-8

2024年8月，徐州二手住宅均价11225元/㎡，环比下跌0.98%，跌幅较上个月收窄0.08个百分点；同比下跌11.50%，跌幅较去年同期扩大5.64个百分点。2014年9月-2024年8月徐州二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比160002140001.5120001100000.58000060004000-0.52000-10-1.5090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为252.3万㎡，同比下降48.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为20427套，同比下降47.5%。2018年-2024年徐州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比600300500250200400150300100200500100-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为24.40万㎡，环比下降2.73%，同比下降46.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1945套，环比下降2.02%，同比下降46.05%。2021-2024年08月徐州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,丰县、新沂市、邳州市等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交96.1万㎡，占城市成交面积的38.1%。成交面积同比下降的区域有经济开发区、睢宁县、沛县等，同比分别下降64.4%、62.4%、61.2%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)丰县36.3414.4-32.41.897.8-61.2-49.8新沂市31.7812.6-45.64.3717.9-15.137.8邳州市27.9811.1-55.81.797.3-84.1-54.4云龙区27.3610.8-33.43.5614.69.836.9铜山区26.8910.7-34.53.3413.7-11.5-3睢宁县25.029.9-62.40.883.6-82.813.5沛县24.349.6-61.22.188.9-19.5-9.8贾汪区17.036.8-47.10.923.8-45-56.2泉山区15.386.1-35.41.35.3-53.312.7鼓楼区11.364.5-47.53.1512.9-11.3285.6经济开8.863.5-64.41.024.2-7.610.8发区住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年徐州商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比16025140201201510100580060-540-1020-150-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月徐州商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，徐州100(含)-2024年8月，从总价段来看，徐州150(含)万元以上总价段成交套数120㎡面积段成交套数最多，达636套，占比为36.9%，较上月扩大6.最多，达632套，占比为36.7%，较上月扩大12.9个百分点。2个百分点。徐州新房成交面积段对比 徐州新房成交总价段对比0.9%1.3%200(含)㎡以上1.3%1.7%180(含)-200㎡3.3%3.8%160(含)-180㎡17.7%13.1%140(含)-160㎡37.9%34.6%120(含)-140㎡30.7%36.9%100(含)-120㎡6.3%7.5%90(含)-100㎡1.8%1.0%60(含)-90㎡0.1%60㎡以下24-0724-08

23.8%36.7%150(含)万元以上28.6%18.9%100(含)-150万元26.3%17.2%80(含)-100万元16.5%11.3%60(含)-80万元4.2%3.8%50(含)-60万元0.5%12.0%40(含)-50万元0.1%0.1%30(含)-40万元0.1%30万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，徐州10000(含)元以上单价段成交套数最多，达727套，占比为42.2%，较上月扩大7个百分点。

2024年8月，从户型来看，徐州三房户型成交套数最多，达1160套，占比为67.3%，较上月收窄3.4个百分点。徐州新房成交单价段对比

徐州新房成交户型对比35.2%42.2%10000(含)元以上0.1%其他0.5%0.7%叠拼13.5%13.5%8000(含)-10000元0.1%0.1%联排22.4%12.8%7000(含)-8000元0.1%0.1%双拼15.6%9.8%6000(含)-7000元0.2%0.1%五房10.1%6.5%5000(含)-6000元22.0%27.7%四房3.1%4000(含)-5000元70.7%67.3%三房14.9%0.1%0.3%3000(含)-4000元5.5%3.5%二房0.8%0.5%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月徐州新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段30万以下00000000000.030-40万01000000010.140-50万0261935000020612.050-60万031337130000663.860-80万01209075900019511.380-100万079142129811029717.2100-150万03711712166111032618.9150万以上01745725414254282263236.7汇总0181296365972256630221723100占比(%)01.07.536.934.613.13.81.71.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，徐州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为12.04万㎡，同比下降66.1%。2018年-2024年徐州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比30030025025020020015015010010050050-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.68万㎡，同比下降68.38%。2021-2024年08月徐州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积90807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,丰县、云龙区、新沂市等区域为徐州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应45.43万㎡，占城市供应面积的47.2%。新批上市面积同比下降的区域有沛县、经济开发区、邳州市等，同比分别下降89.9%、88.9%、79.6%。2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)丰县19.6820.4-54.6--------云龙区13.5114-54.53.140.3-22.5--新沂市12.2412.7-68.4--------睢宁县11.7812.2-67.90.577.4-83.1--铜山区10.9811.4-62.31.0914.2-74.5--泉山区9.179.5-32.20.192.4-85.4--邳州市5.966.2-79.6--------贾汪区5.35.5-47.5--------鼓楼区3.293.4-69.41.215.7-66.2--沛县3.163.3-89.91.5420----经济开1.271.3-88.9--------发区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1201008060402000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,徐州商品住宅（不含保障性住房）销供比为3.18,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比1210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月徐州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比沛县7.692.015.691.42----经济开发区6.982.174.81--1.22--邳州市4.72.162.53------鼓楼区3.452.011.442.621--贾汪区3.213.190.02--2.12--新沂市2.61.511.09--0.84--铜山区2.451.411.043.060.88--睢宁县2.121.820.311.551.52--云龙区2.031.380.641.150.81--丰县1.851.240.61------泉山区1.681.76-0.087.012.19--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约671.02万m²,环比下降0.6%,同比下降19.31%;短期库存去化时间为21.5个月,环比延长0.9个月,同比延长6.2个月。2019年9月-2024年8月徐州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14002512002010001580060010400520000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，徐州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在新沂市、沛县、邳州市，可售面积分别为92.4万㎡、87.2万㎡、82.1万㎡；出清周期分别为22.2个月、26.8个月、24.6个月。2024年8月徐州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月100309080257020605015403010205100新沂市沛县邳州市睢宁县铜山区丰县云龙区贾汪区泉山区鼓楼区经济开发区0可售面积92.4387.2582.0880.7379.8753.2150.7943.5937.6733.829.62出清周期22.1826.7824.6227.9423.8913.8813.8623.6818.0720.9725.94可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)徐州企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)徐州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展21.821923683611.352万科21.011620695412.963招商蛇口18.051741971310.364美的置业16.881590280610.615盈泽发展有限公司15.22175665818.676建发房产12.46275712644.527徐州产城发展10.06218152754.618新城控股8.61124515566.929金地集团7.69126515156.0810联发集团6.62170143093.89

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科21.011620695412.962保利发展21.821923683611.353美的置业16.881590280610.614招商蛇口18.051741971310.365盈泽发展有限公司15.22175665818.676新城控股8.61124515566.927九巨龙集团3.7561255126.128金为集团5.1484164606.109金地集团7.69126515156.0810金柏盛置业4.3983384475.27住宅市场|排行榜-企业2024年8月徐州企业成交金额排行榜 2024年8月徐州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口4.10179571412.292盈泽发展有限公司3.92188471252.083徐州产城发展3.70199871081.854世茂集团3.39158891682.135苏宁置业集团3.39158891682.136三盛集团2.35165521291.427保利发展2.24147211231.528万科1.7113848921.239碧桂园1.0049901962.0010联发集团0.9315369500.61

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1招商蛇口4.10179571412.292苏宁置业集团3.39158891682.133世茂集团3.39158891682.134盈泽发展有限公司3.92188471252.085碧桂园1.0049901962.006徐州产城发展3.70199871081.857保利发展2.24147211231.528三盛集团2.35165521291.429万科1.7113848921.2310江苏钟吾城乡投资发展0.497028570.69集团有限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)徐州新房项目成交金额TOP10（万元）保利建发天瑞123395.87招商序97248.54翠湾中城64994.39璞樾御珑湖64711.38招商·山水间52203.55昆仑一品44533.16山河珑胤44421.72盛世名门43945.68水沐玖悦府41149.79苏宁世茂璀璨云著40009.05

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利建发天123395.874455625927694172476泉山区瑞2招商序97248.544442726721890166364云龙区3翠湾中城64994.393699729217568127223云龙区4璞樾御珑湖64711.382956020421891145317云龙区5招商·山水52203.554087930812770133169铜山区间6昆仑一品44533.162736520216274135220云龙区7山河珑胤44421.723415626813006127166铜山区8盛世名门43945.6852707447833811898新沂市9水沐玖悦府41149.792409519717078122209云龙区10苏宁世茂璀40009.052519219915882127201鼓楼区璨云著住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)徐州新房项目成交面积TOP10（㎡）新城吾悦华府55166盛世名门52707龙城樾府44781保利建发天瑞44556招商序44427招商·山水间40879金为翠微名府40334新沂吾悦广场38303港利上城国际37499吾悦华府37203

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新城吾悦华30081.6855166396545313976丰县府2盛世名门43945.6852707447833811898新沂市3龙城樾府27947.0744781375624111975丰县4保利建发天123395.874455625927694172476泉山区瑞5招商序97248.544442726721890166364云龙区6招商·山水52203.554087930812770133169铜山区间7金为翠微名30081.43403342937458138103邳州市府8新沂吾悦广23680.5238303304618212678新沂市场9港利上城国39920.113749932010646117125铜山区际10吾悦华府18336.2537203336492911155贾汪区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月徐州新房项目成交金额TOP10（万元）招商序36962.06苏宁世茂璀璨云著33920.08三盛中城23473.72青云悦府8685.69水沐玖悦府8230.79万科檐语间7138.97保利建发天瑞5962.39和平公馆4607.82吉祥小区4560.77萃悦华府4297.73

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1招商序36962.061849310819987171342云龙区2苏宁世茂璀33920.082134816815889127202鼓楼区璨云著3三盛中城23473.721418212916552110182铜山区4青云悦府8685.6919299191450110145新沂市5水沐玖悦府8230.7951614315949120191云龙区6万科檐语间7138.9757254712470122152铜山区7保利建发天5962.3931052219205141271泉山区瑞8和平公馆4607.82586350785911792经济开发区9吉祥小区4560.77760165600011770沛县10萃悦华府4297.73610050704512286新沂市住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月徐州新房项目成交面积TOP10（㎡）苏宁世茂璀璨云著21348青云悦府19299招商序18493三盛中城14182吉祥小区7601萃悦华府6100和平公馆5863万科檐语间5725水沐玖悦府5161金枫湖小区3151

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1苏宁世茂璀33920.082134816815889127202鼓楼区璨云著2青云悦府8685.6919299191450110145新沂市3招商序36962.061849310819987171342云龙区4三盛中城23473.721418212916552110182铜山区5吉祥小区4560.77760165600011770沛县6萃悦华府4297.73610050704512286新沂市7和平公馆4607.82586350785911792经济开发区8万科檐语间7138.9757254712470122152铜山区9水沐玖悦府8230.7951614315949120191云龙区10金枫湖小区2507.46315126795912196邳州市住宅市场|重点项目-基本信息苏宁·世茂璀璨云著项目基本信息沙盘图所处位置鼓楼区-九里物业类型住宅产品类型多层建筑面积92823m²占地面积43667m²容积率1.5绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面98㎡)三居(建面112㎡)四居(建面125㎡)物业费2.06元/㎡·月停车位共428个停车位物业公司江苏银河物业管理有限公司项目特色品牌地产,地铁沿线,低密居所,花园洋房,装修交付首次开盘2021-09-28最近开盘2023-05-20累计成交面积62408m²可售面积--成交均价15889(2024-08)报价--拿地时间2020-07成交楼面价3211元/m²开发商徐州九里苏宁置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月苏宁·世茂璀璨云著成交量价走势元/m²25000180002000016000140001500012000100001000080006000500040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1127293499921182687962971365614121348成交价格1588815851158231586715829158571583015859158481584201565915889成交面积成交价格苏宁·世茂璀璨云著分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-16029634543158516684901584215845四房120-1401932422715889133167011590215912五房120-14029363815830--------合计-5186240815864199251921588215889住宅市场|重点项目-户型图苏宁·世茂璀璨云著_A户型-98㎡_3室2厅2卫1厨_98.0m² 苏宁·世茂璀璨云著_B户型-112㎡_3室2厅2卫1厨_112.0m²苏宁·世茂璀璨云著_C户型-125㎡_4室2厅2卫1厨_125.0m² 苏宁·世茂璀璨云著_D户型-140㎡_4室2厅2卫1厨_140.0m²住宅市场|重点项目-基本信息碧桂园青云台_实景图_实景

碧桂园青云台项目基本信息所处位置新沂市-新沂物业类型住宅产品类型小高层建筑面积61800m²占地面积37500m²容积率1.6绿化率32%装修标准--主力户型三居(建面100㎡)三居(建面120㎡)物业费元/㎡·月停车位241个地上车位,非机动车1201个物业公司--项目特色低密居所,花园洋房首次开盘2021-11-26最近开盘2021-11-26累计成交面积47126m²可售面积--成交均价4501(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商新沂碧胜房产开发有限公注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月碧桂园青云台成交量价走势元/m²25000500020000400015000300010000200050001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2002032013054021018319299成交价格4490044924497449004497004506044044501成交面积成交价格碧桂园青云台分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-10065644464326544044403三房100-1404374644144941941961945024502五-------合计-4444712644941971988445004501住宅市场|重点项目-户型图碧桂园青云台_澜庭120平米，层号2.9米_3室2厅2卫1厨_120.0m² 碧桂园青云台_雅舍100平米，层高2.9米_3室2厅1卫1厨_100.0m²住宅市场|重点项目-基本信息招商序项目基本信息招商序_交通图_电子地图所处位置云龙区-奥体物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.8绿化率30%装修标准--主力户型--物业费3.80元/㎡·月停车位地下车位数178物业公司--项目特色地铁沿线首次开盘2023-10-29最近开盘2024-08-22累计成交面积90790m²可售面积--成交均价16164(2024-09)报价--拿地时间2023-08成交楼面价7319元/m²开发商徐州淮海金融招商发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月招商序成交量价走势元/m²2000025000150002000010000150001000050005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1772983471901557702399692954260482210203518493成交价格002305923059230052278823042234362348423484234532314919987成交面积成交价格招商序分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1802333122281057592206919587四房140-999999995208620622454262436672188719993合计-5438951822467267444272189019987商业市场|价格水平2024年1-8月,徐州商业成交均价为13198元/㎡，同比下跌8.6%。8月,徐州商业成交均价为17005元/㎡，环比上涨72.8%，同比上涨0.7%。2022年9月-2024年8月徐州商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

150100500-50-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，徐州商业成交面积为22.2万㎡，同比下降55.5%；商业成交套数为22932018套，年同-比2024下降年59徐.州7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比12030025010020080150601005040020-500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州商业成交面积为1.65万㎡，环比下降13.31%，同比下降80.25%；商业成交套数为143套，环比下降18.29%，同比下降81.26%。2021-2024年08月徐州市商业月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,云龙区、沛县、邳州市等区域为徐州商业成交主力区域，共成交8.23万㎡，占城市成交面积的37.1%。其中，成交面积同比增长的区域有贾汪区等，同比分别增长4.3%；成交面积同比下降的区域有新沂市、经济开发区、鼓楼区等，同比分别下降76.4%、75.2%、71.0%。2024年1-8月徐州市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)云龙区2.8913-39.10.5533.3-56.254沛县2.7112.2-58.50.137.7-77.530.9邳州市2.6211.8-57.30.042.4-98.8-91.5丰县2.6111.8-58.10.074.1-78.4-84.1泉山区2.5211.4-27.50.031.9-80.5-28.2睢宁县2.2610.2-65.60.021.4-97.9-91.9鼓楼区1.88.1-710.1810.8-54.51498贾汪区1.88.14.30.010.6-94.8-92.6铜山区1.426.4-23.10.636199.3926.4经济开0.823.7-75.20.010.4-98.5-30.1发区新沂市0.713.2-76.40.021.4-9618.2商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，徐州商业月均新批上市面积为1.16万㎡，同比下降65.0%。2018年-2024年徐州市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月徐州市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积801502023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积702021-2023年月均供应面积1008607505064053004320-5021010-10002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月徐州新房项目成交金额TOP10（万元）旭辉美的天阙28131.21淮海经济区金融服务中心25365.9邳州国际家具博览中心20061.73淮海天地19831.53乐城小区13397.39红星云龙金茂悦13182.46国信龙湖世家9801.27三盛中城9242.03格调壹品7925.62金为·星悦城7403.99

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1旭辉美的天28131.21124471502260083188鼓楼区阙淮海经济区2金融服务中25365.9089918028212112317云龙区心3邳州国际家20061.73107251591870667126邳州市具博览中心4淮海天地19831.53161071123121610719832泉山区5乐城小区13397.39678311197506171218经济开发区6红星云龙金13182.466928701902899188云龙区茂悦7国信龙湖世9801.27446812193844689801云龙区家8三盛中城9242.03558431655218613081铜山区9格调壹品7925.629783728101136110睢宁县10金为·星悦7403.993098422389974176云龙区城商业项目|排行榜-项目2024年1-8月徐州新房项目成交面积TOP10（㎡）淮海天地16107旭辉美的天阙12447邳州国际家具博览中心10725格调壹品9783领创国际广场9069淮海经济区金融服务中心8991红星云龙金茂悦6928乐城小区6783时光澜园5923欢GO街区5783

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1淮海天地19831.53161071123121610719832泉山区2旭辉美的天28131.21124471502260083188鼓楼区阙3邳州国际家20061.73107251591870667126邳州市具博览中心4格调壹品7925.629783728101136110睢宁县5领创国际广5579.43906922861524024沛县场淮海经济区6金融服务中25365.9089918028212112317云龙区心7红星云龙金13182.466928701902899188云龙区茂悦8乐城小区13397.39678311197506171218经济开发区9时光澜园4857.22592310682005646贾汪区10欢GO街区6508.425783711254826930铜山区办公市场|价格水平2024年1-8月,徐州写字楼成交均价为13078元/㎡，同比上涨4%。8月,徐州商业成交均价为12661元/㎡，环比下跌40.9%，同比下跌10.5%。2022年9月-2024年8月徐州市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，徐州写字楼成交面积为11.1万㎡，同比下降57.6%；写字楼成交套数为1536套，同比下降41.8%。2018年-2024年徐州市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比40 1000358003060025204001520010050-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，徐州写字楼成交面积为0.52万㎡，环比增长15.95%，同比下降86.35%；写字楼成交套数为93套，环比增长25.68%，同比下降75.97%。2021-2024年08月徐州市写字楼月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,云龙区、鼓楼区、沛县等区域为徐州写字楼成交主力区域，共成交9.09万㎡，占城市成交面积的81.6%。其中，成交面积同比增长的区域有沛县等，同比分别增长103.6%；成交面积同比下降的区域有经济开发区、睢宁县、丰县等，同比分别下降89.9%、86.5%、86.3%。2024年1-8月徐州市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)云龙区5.9253.2-59.20.237.8-72.8-18.1鼓楼区2.0718.6-16.60.2852.913577沛县1.19.9103.6--------邳州市0.645.8-75.4--------泉山区0.484.3-54.10.035.1-88.9-12.3铜山区0.413.7-83.8--------贾汪区0.262.3----------经济开0.21.8-89.90.024.1-98--发区丰县0.060.5-86.3--------睢宁县0.010.1-86.5--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，徐州写字楼月均新批上市面积为0.14万㎡，同比下降93.9%。2018年-2024年徐州市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比2590080020700600155004003001020010050-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月徐州市写字楼新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2024年1-8月徐州新房项目成交金额TOP10（万元）孔雀城24709.41淮海经济区金融服务中心18057.7和欣楼17876.72华润绿地凯旋门13831.79领创国际广场11798.94中环赞城9053.98金为·星悦城5690.15好得家物资商城4811沛县金融中心3795.08万科新都会3698.62

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孔雀城24709.412460511610042212213云龙区淮海经济区2金融服务中18057.701580111211428141161云龙区心3和欣楼17876.722629446800060406云龙区4华润绿地凯13831.799905225139654461鼓楼区旋门5领创国际广11798.9410056245117334148沛县场6中环赞城9053.987759161116684856鼓楼区7金为·星悦5690.15496298114685158云龙区城8好得家物资4811.00962165000060301鼓楼区商城9沛县金融中3795.08949440000237949沛县心10万科新都会3698.624068329093127116铜山区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月徐州新房项目成交面积TOP10（㎡）孔雀城24605淮海经济区金融服务中心15801领创国际广场10056华润绿地凯旋门9905中环赞城7759金为·星悦城4962万科新都会4068珑玺湾3228月桥花院3153和欣楼2629

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1孔雀城24709.412460511610042212213云龙区淮海经济区2金融服务中18057.701580111211428141161云龙区心3领创国际广11798.9410056245117334148沛县场4华润绿地凯13831.799905225139654461鼓楼区旋门5中环赞城9053.987759161116684856鼓楼区6金为·星悦5690.15496298114685158云龙区城7万科新都会3698.624068329093127116铜山区8珑玺湾2753.1332286185285345邳州市9月桥花院2805.9531535689005650云龙区10和欣楼17876.722629446800060406云龙区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月徐州土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地3119.2169.07-40.941628.4商办用地51508.0944.1873-36.8工业用地4425.7238.7121.6434-28.6其他用地5150513.65003426.1各类用地8530.8420.88-14.51995-20.12024年1-8月徐州土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地9-60.950.98-79.43926-4.40-1.120.01-80.3商办用地51508.98601261-8.70--1.1346工业用地33-13.2169.54-27.2505-10.10.208.55-34.5其他用地304.3-3.45034403.50--2.16386.2各类用地50-24.2233.8-52.31363-42.40.1-0.931.87-72.5各类用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出各类用地规划建筑面积420.88万㎡，同比下降14.54%;成交规划建筑面积233.8万㎡，同比下降52.34%。2024年8月，徐州共推出各类用地规划建筑面积145.76万㎡，同比增长199.67%;成交规划建筑面积15.37万㎡，同比下降84.82%。2021年9月-2024年8月徐州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比600250050020004001500300100020050010000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,徐州成交楼面均价为1363元/㎡，同比下跌42.36%;平均溢价率为0.05%，较去年同期下降0.92个百分点;各类用地出让金达31.87亿元，同比下降72.53%。2024年8月,徐州成交楼面均价为1537元/㎡，环比上涨334.26%,同比下跌60.62%;平均溢价率为0%,较上月下降2.37个百分点,较去年同期下降1.13个百分点;各类用地出让金达2.36亿元，环比增长291.12%,同比下降94.02%。2021年9月-2024年8月徐州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000165000141240001030008200064100020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月徐州各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)鼓楼区191214734296286759-570-14铜山区271910431158-4378-640--贾汪区181383-5255-6219081250--泉山区11542-3918-733347-3500云龙区10144-777-9679911670-1住宅用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积169.07万㎡，同比下降40.92%;成交规划建筑面积50.98万㎡，同比下降79.41%。2024年8月，徐州共推出住宅用地规划建筑面积113.35万㎡，同比增长193.84%;成交规划建筑面积4.88万㎡，同比下降95.13%。2021年9月-2024年8月徐州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4501000040080003503006000250400020015020001000500-2000091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月徐州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数撤牌率4.51.2413.530.82.50.621.50.410.20.5091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,徐州成交楼面均价为3926元/㎡，同比下跌4.43%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.08个百分点;住宅用地出让金达20.01亿元，同比下降80.32%。2024年8月,徐州成交楼面均价为4004元/㎡，环比上涨433.67%,同比上涨2.23%;平均溢价率为0%,较去年同期下降1.13个百分点;住宅用地出让金达1.95亿元，环比增长508.38%,同比下降95.02%。2021年9月-2024年8月徐州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率9000380002.570006000250001.540003000120000.510000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月徐州各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)贾汪区755793214130553070--云龙区9144-697-957991960-1铜山区623034371934-860--泉山区6124-655-9379995500商办用地|土地供求2024年1-8月，徐州共推出商办用地规划建筑面积8.09万㎡，同比增长44.1%;成交规划建筑面积8.98万㎡，同比增长59.99%。2021年9月-2024年8月徐州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比901600801400701200601000508004060030400202001000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,徐州成交楼面均价为1261元/㎡，同比下跌8.72%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.13亿元，同比增长46.04%。2021年9月-2024年8月徐州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30003025002520002015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月徐州各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)鼓楼区122--4--1629--0--贾汪区222-482-48112600--铜山区213--2--679--0--土地排行榜|各类用地2024年1-8月徐州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大黄山工业E地块鼓楼区603185588209750徐州兴沃建设工程有限公司2汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司3湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司4永安苏堤路地铁站西地块泉山区461953695079990徐州海创置业有限公司5湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司6徐州港顺堤河作业区一期、顺堤河西泉山区885019854.07224340徐州交控集装箱码头有限公司地块7大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司8金龙湖和平府北A地块贾汪区24893996640040徐州艾博信房地产开发有限公司9金龙湖和平府北B地块贾汪区23885956340040徐州艾博信房地产开发有限公司10连城路南、泰中路西侧地块铜山区14552355883840江苏华辰变压器股份有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月徐州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1汉风青年路小学分校南地块云龙区734955873079910徐州新徐置业有限公司2湖南路北侧地块四贾汪区1231933695830000徐州市潘跃地产置业有限责任公司3永安苏堤路地铁站西地块泉山区461953695079990徐州海创置业有限公司4湖南路北侧地块三贾汪区1044682820627000徐州市潘跃地产置业有限责任公司5大庙汇川府南A地块贾汪区443291330030000徐州金桥国际商务区开发有限公司6金龙湖和平府北A地块贾汪区24893996640040徐州艾博信房地产开发有限公司7金龙湖和平府北B地块贾汪区23885956340040徐州艾博信房地产开发有限公司8亚东装饰城地块鼓楼区21285511024010徐州万邻置业发展有限责任公司9208县道东侧沿一线南侧地块铜山区26517326012290徐州市铜山区嘉源建设工程有限责任公司10大侯线东国道310北A地块铜山区4278732107500徐州硕源置业有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月