芜湖房地产市场月报2024年08月

芜湖房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，芜湖商品房销售面积为154.8万㎡，同比下降64.3%。2023年4月，芜湖商品房销售面积为33.4万㎡，同比下降65.5%，环比下降53.4%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月芜湖商品房累计销售面积及销售额同比增速5004003002001000-10014:1

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率9112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%400350300250200150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，房屋施工面积为1830.87万㎡，同比下降73.04%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2014年9月-2023年4月芜湖房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比80002507000200600015050001004000300050200001000-5002-100911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，芜湖房地产开发投资额为152.2亿元，同比下降9.51%。2023年4月，芜湖房地产开发投资额为43.6亿元，同比下降2.98%。2014年9月-2023年4月芜湖房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比60050405003040020103000200-10-20100-300-409112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,镜湖区、鸠江区、开发区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有开发区等，同比分别上涨62.4%；成交均价同比下跌的区域有弋江区、镜湖区、鸠江区等，同比分别下跌26.8%、22.4%、13.9%。2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)镜湖区14548-22.413606-28.5-5.2鸠江区12640-13.912556-12.18.5开发区1042162.4917945.4-13.5弋江区10222-26.89445-30.721.7江北产业集中区6288-10.1804224.742.6住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交面积为56.1万㎡，同比增长8.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4921套，同比增长13.7%。2018年-2024年芜湖商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比609850740653042032101002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交面积为14.29万㎡，环比增长19.13%，同比增长130.05%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1273套，环比增长18.86%，同比增长127.32%。2021-2024年08月芜湖商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,弋江区、镜湖区、鸠江区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交47.36万㎡，占城市成交面积的84.4%。其中，成交面积同比增长的区域有开发区、镜湖区、江北产业集中区等，同比分别增长1090.6%、61.0%、47.4%；成交面积同比下降的区域有鸠江区等，同比分别下降48.9%。2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)弋江区22.6140.325.75.2836.9188.125.6镜湖区13.3323.8617.2650.81743.4216.2鸠江区11.4120.3-48.91.047.3-71.5-49开发区4.588.21090.60.342.4548.1-39.1江北产业集中4.167.447.40.372.633.7-87.2区住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年芜湖商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1607014060120501004080306040202010002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月芜湖商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，芜湖100(含)- 2024年8月，从总价段来看，芜湖150(含)-120㎡面积段成交套数最多，达498套，占比为39.1%，较上月收窄1 200万元总价段成交套数最多，达451套，占比为35.4%，较上月扩0个百分点。 大22.8个百分点。芜湖新房成交面积段对比 芜湖新房成交总价段对比2.6%0.7%180㎡以上2.7%3.6%140(含)-180㎡22.8%33.9%120(含)-140㎡49.2%39.1%100(含)-120㎡3.2%2.4%90(含)-100㎡16.6%16.4%80(含)-90㎡2.5%3.7%60(含)-80㎡0.4%0.2%60㎡以下24-0724-08

2.6%0.8%300万元以上0.6%0.6%250(含)-300万元2.6%2.1%200(含)-250万元12.6%35.4%150(含)-200万元14.8%15.4%120(含)-150万元13.1%21.8%100(含)-120万元4.3%9.7%80(含)-100万元9.1%10.9%60(含)-80万元35.2%3.2%40(含)-60万元5.1%24-0724-0840万元以下住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，芜湖12000(含)- 2024年8月，从户型来看，芜湖三房户型成交套数最多，达903套，15000元单价段成交套数最多，达761套，占比为59.8%，较上月扩 占比为70.9%，较上月收窄0.3个百分点。大32.8个百分点。芜湖新房成交单价段对比 芜湖新房成交户型对比0.5%0.2%20000(含)-25000元5.6%2.9%15000(含)-20000元27.0%59.8%12000(含)-15000元12.4%11.9%10000(含)-12000元3.6%5.1%8000(含)-10000元3.1%14.2%6000(含)-8000元47.9%5.9%6000元以下24-0724-08

其他0.1%复式0.7%0.2%六房及以上0.4%五房8.0%11.3%四房71.2%70.9%三房19.3%17.2%二房0.4%0.3%一房24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月芜湖新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万023900000413.260-80万023512900013910.980-100万2110116931001249.7100-120万0421571445190027721.8120-150万0000173176019615.4150-200万00008235415045135.4200-250万0000011160272.1250-300万0000008080.6300万以上00000019100.8汇总247209304984324691273100占比(%)0.23.716.42.439.133.93.60.7100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.1万㎡，同比增长2.2%。2018年-2024年芜湖商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比352.530225201.5151100.55002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，芜湖商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.77万㎡，环比下降8.9%，同比下降38.9%。2021-2024年08月芜湖商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,鸠江区、镜湖区、弋江区等区域为芜湖商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应24.68万㎡，占城市供应面积的75.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长20.2%；新批上市面积同比下降的区域有鸠江区、弋江区等，同比分别下降38.2%、14.7%。2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)鸠江区12.4638-38.2--------镜湖区7.1121.720.20.77100----弋江区5.1115.6-14.7--------开发区4.6314.1----------江北产业集中3.4610.6----------区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,芜湖商品住宅（不含保障性住房）销供比为18.58,较去年同期有所增长。2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比201816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比弋江区4.4231.42------镜湖区1.871.40.479.44----江北产业集中区1.2--------3.43开发区0.99----------鸠江区0.921.11-0.19--2.91--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,芜湖商品住宅（不含保障性住房）可售面积约155.79万m²,环比下降6.05%,同比增长9.88%;短期库存去化时间为19.1个月,环比缩短6.6个月,同比缩短3.7个月。2019年9月-2024年8月芜湖商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间180160140120100806040200

4035302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，芜湖市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在鸠江区、弋江区、镜湖区，可售面积分别为66.8万㎡、42.0万㎡、25.0万㎡；出清周期分别为40.7个月、13.3个月、11.7个月。2024年8月芜湖各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月8045704060355030254020301520101050鸠江区弋江区镜湖区江北产业集中区开发区湾沚区繁昌区南陵县无为市0可售面积66.7642.022515.866.150.32出清周期40.6513.2811.682510.870000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)芜湖企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)芜湖企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产22.0212911145117.062中建国际投资10.75135007447.973大家房产5.69113014705.034保利发展5.57118934164.685中丞控股4.5156587367.986信达地产2.0116503981.227旭辉集团2.01114711601.758港龙中国地产1.4569861862.079招商蛇口1.3091161391.4310合肥冠华房地产开发有1.1315831590.72限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1伟星房产22.0212911145117.062中丞控股4.5156587367.983中建国际投资10.75135007447.974大家房产5.69113014705.035保利发展5.57118934164.686港龙中国地产1.4569861862.077旭辉集团2.01114711601.758招商蛇口1.3091161391.439信达地产2.0116503981.2210荣盛发展1.0184101201.20住宅市场|排行榜-企业2024年8月芜湖企业成交金额排行榜 2024年8月芜湖企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中建国际投资8.64135005886.402伟星房产2.29131111401.743中丞控股1.8667232462.764大家房产1.56121211251.295保利发展0.8211634620.716旭辉集团0.2312973150.187信达地产0.191651890.118港龙中国地产0.158710150.179合肥拓基地产0.151447180.1010中南置地0.1310937110.12

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中建国际投资8.64135005886.402中丞控股1.8667232462.763伟星房产2.29131111401.744大家房产1.56121211251.295保利发展0.8211634620.716旭辉集团0.2312973150.187港龙中国地产0.158710150.178中能建城市投资0.127293140.179芜湖前湾集团有限公司0.127293140.1710中南置地0.1310937110.12住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）御水台107535.05大家璞悦光年45558.14伟星天空之城41679.9银湖万象40628.85保利文华和颂34048.52伟星印江澜28020.46保利和光瑞府21536.07伟星金悦府19680.3中丞时代云锦18789.11中丞滨江时代16937.55

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御水台107535.057965674413500107145镜湖区2大家璞悦光45558.144089838611140106118弋江区年3伟星天空之41679.903289128612672115146鸠江区城4银湖万象40628.853659132611104112125开发区5保利文华和34048.522798624112166116141弋江区颂6伟星印江澜28020.462147216913050127166弋江区7保利和光瑞21536.071874117411492108124鸠江区府8伟星金悦府19680.301687315611663108126弋江区9中丞时代云18789.1137947340495111255弋江区锦中丞滨江时江北产1016937.5529487288574410259业集中代区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）御水台79656大家璞悦光年40898中丞时代云锦37947银湖万象36591伟星天空之城32891中丞滨江时代29487保利文华和颂27986伟星印江澜21472湖山映20748保利和光瑞府18741

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御水台107535.057965674413500107145镜湖区2大家璞悦光45558.144089838611140106118弋江区年3中丞时代云18789.1137947340495111255弋江区锦4银湖万象40628.853659132611104112125开发区5伟星天空之41679.903289128612672115146鸠江区城中丞滨江时江北产616937.5529487288574410259业集中代区7保利文华和34048.522798624112166116141弋江区颂8伟星印江澜28020.462147216913050127166弋江区9湖山映14493.7120748186698511278弋江区10保利和光瑞21536.071874117411492108124鸠江区府住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）御水台86387.86大家璞悦光年15351.05中丞时代云锦10180.29中丞翰林时代6846.04保利文华和颂4828.38伟星镜湖壹品4727.39保利和光瑞府3418.62伟星天空之城3049.48伟星印江澜2733.8银湖万象2038.72

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御水台86387.866399158813500109147镜湖区2大家璞悦光15351.051266012312126103125弋江区年3中丞时代云10180.2916950152600611267弋江区锦4中丞翰林时6846.04891978767611488弋江区代5保利文华和4828.3839783312139121146弋江区颂6伟星镜湖壹4727.3933532814097120169镜湖区品7保利和光瑞3418.6231112910988107118鸠江区府8伟星天空之3049.4823652012894118152鸠江区城9伟星印江澜2733.8021821712528128161弋江区10银湖万象2038.7218581710973109120开发区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）御水台63991中丞时代云锦16950大家璞悦光年12660中丞翰林时代8919保利文华和颂3978伟星镜湖壹品3353保利和光瑞府3111伟星天空之城2365伟星印江澜2182银湖万象1858

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御水台86387.866399158813500109147镜湖区2中丞时代云10180.2916950152600611267弋江区锦3大家璞悦光15351.051266012312126103125弋江区年4中丞翰林时6846.04891978767611488弋江区代5保利文华和4828.3839783312139121146弋江区颂6伟星镜湖壹4727.3933532814097120169镜湖区品7保利和光瑞3418.6231112910988107118鸠江区府8伟星天空之3049.4823652012894118152鸠江区城9伟星印江澜2733.8021821712528128161弋江区10银湖万象2038.7218581710973109120开发区住宅市场|重点项目-基本信息御水台项目基本信息御水台_交通图_电子地图所处位置镜湖区-中心城区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积79656m²可售面积11399m²成交均价13500(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商中建国际工程有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月御水台成交量价走势元/m²70000160006000014000500001200010000400008000300006000200004000100002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1566563991成交价格000000000001350013500成交面积成交价格御水台分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-1402151734913500215173491350013500三房100-1405296230613500529623061350013500合计-7447965613500744796561350013500住宅市场|重点项目-基本信息中丞时代云锦_交通图_电子地图

中丞时代云锦项目基本信息所处位置弋江区-繁昌县物业类型住宅产品类型高层建筑面积360000m²占地面积0m²容积率2.2绿化率35%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位地上:251个地下:2199个物业公司--项目特色--首次开盘2022-09-11最近开盘2022-09-11累计成交面积45120m²可售面积27542m²成交均价6006(2024-08)报价--拿地时间2020-05成交楼面价722元/m²开发商芜湖丞源置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中丞时代云锦成交量价走势元/m²25000800020000700060001500050001000040003000500020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2483081032099716950成交价格0073506889710600000041006006成交面积成交价格中丞时代云锦分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90817251496981725149696001三房80-1403013553552152593069649476007四-------合计-3864328452173403794749516006住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

大家璞悦光年项目基本信息所处位置弋江区-城南片区物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积330000m²占地面积74142m²容积率2绿化率35%装修标准--主力户型三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)三居(建面107㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位共计2823个停车位物业公司大家物业项目特色品牌地产首次开盘2021-10-26最近开盘2022-08-07累计成交面积101966m²可售面积39406m²成交均价12126(2024-08)报价--拿地时间2021-07成交楼面价5722元/m²开发商芜湖凯垠置业有限公司,芜湖茂垠置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月大家璞悦光年成交量价走势元/m²14000140001200012000100001000080008000600060004000400020002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积32702881472047684427175222084725631624315443536412660成交价格10325988310563106748577123981074610718108611079899611061312126成交面积成交价格大家璞悦光年分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-14087021152053391101010850二房100-140892412929--------三房60-1407447936511077313327111055811218四房80-14017720975121216878481356813610合计-93710196611312386408981114012126住宅市场|重点项目-户型图大家璞悦光年_潮见_3室2厅2卫1厨_109.0m² 大家璞悦光年_潮派_3室2厅1卫1厨_89.0m² 大家璞悦光年_潮忧_4室2厅2卫1厨_132.0m²大家璞悦光年_潮范_3室2厅2卫1厨_107.0m² 大家璞悦光年_潮动_4室2厅2卫1厨_119.0m² 大家璞悦光年_潮鸣_3室2厅1卫1厨_89.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,芜湖商业成交均价为8765元/㎡，同比下跌2.3%。8月,芜湖商业成交均价为4740元/㎡，环比下跌51.7%，同比下跌45.3%。2022年9月-2024年8月芜湖商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，芜湖商业成交面积为8.8万㎡，同比下降17.0%；商业成交套数为894套2018，同年比-2024增长年39芜.9%湖。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比251510205015-5-1010-15-205-25-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，芜湖商业成交面积为1.12万㎡，环比增长81.87%，同比下降13.91%；商业成交套数为60套，环比下降3.23%，同比下降53.49%。2021-2024年08月芜湖市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,弋江区、镜湖区、江北产业集中区等区域为芜湖商业成交主力区域，共成交7.01万㎡，占城市成交面积的80.1%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长285.0%；成交面积同比下降的区域有鸠江区、开发区、弋江区等，同比分别下降48.9%、41.5%、35.7%。2024年1-8月芜湖市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)弋江区3.1135.6-35.70.119.9-65.1-32.4镜湖区2.5729.42850.5953421.4673江北产业集中1.3215.1-24.90.322919199.1区鸠江区1.1713.3-48.90.098.1-84.5-17.5开发区0.586.6-41.5--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，芜湖商业月均新批上市面积为0.05万㎡，同比下降85.8%。2018年-2024年芜湖市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比16300142501220015010100850604-502-1000-1502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，芜湖商业新批上市面积为0.04万㎡，环比下降77.15%，同比下降37.45%。2021-2024年08月芜湖市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）华欣城市商业中心12090.87绿地镜湖世纪城8077.09芜湖商品交易博览城5252东城豪庭4542.9伟星蔚蓝海岸3373.45伟星金域国际3316.14胡商国际城3027.53金浩仁和天地2764.36中御公馆2447.34东方龙城2113.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华欣城市商12090.871432726684395445弋江区业中心2绿地镜湖世8077.09836511496567371镜湖区纪城3芜湖商品交5252.00351185149574162弋江区易博览城4东城豪庭4542.90359654126326784鸠江区5伟星蔚蓝海3373.4516771120116152307弋江区岸6伟星金域国3316.143621249159151138弋江区际江北产7胡商国际城3027.5346167465596241业集中区8金浩仁和天2764.3623351211837195230鸠江区地9中御公馆2447.34980182496154136弋江区10东方龙城2113.03343576151491302镜湖区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）华欣城市商业中心14327名流印象9331绿地镜湖世纪城8365胡商国际城4616奇瑞BOBO城4210伟星金域国际3621东城豪庭3596芜湖商品交易博览城3511东方龙城3435东方景苑3073

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华欣城市商12090.871432726684395445弋江区业中心2名流印象1745.029331418702333436镜湖区3绿地镜湖世8077.09836511496567371镜湖区纪城江北产4胡商国际城3027.5346167465596241业集中区5奇瑞BOBO城2060.05421054893842412开发区6伟星金域国3316.143621249159151138弋江区际7东城豪庭4542.90359654126326784鸠江区8芜湖商品交5252.00351185149574162弋江区易博览城9东方龙城2113.03343576151491302镜湖区江北产10东方景苑1083.87307373528439155业集中区办公市场|价格水平2024年1-8月,芜湖写字楼成交均价为4179元/㎡，同比下跌30.8%。8月,芜湖商业成交均价为5332元/㎡，环比下跌18.7%，同比下跌15.7%。2022年9月-2024年8月芜湖市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比9000800070006000500040003000200010000

120100806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，芜湖写字楼成交面积为1.2万㎡，同比下降42.7%；写字楼成交套数为168套，同比下降20.8%。2018年-2024年芜湖市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2550040020300152001010005-1000-2002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，芜湖写字楼成交面积为0.01万㎡，环比下降73.03%，同比下降93.2%；写字楼成交套数为2套，环比下降75%，同比下降89.47%。2021-2024年08月芜湖市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,弋江区、江北产业集中区、开发区等区域为芜湖写字楼成交主力区域，共成交1.12万㎡，占城市成交面积的93.7%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖区等，同比分别增长0.3%；成交面积同比下降的区域有鸠江区、江北产业集中区、开发区等，同比分别下降93.6%、58.1%、46.2%。2024年1-8月芜湖市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)弋江区0.7260-13.40.0141.7-95.9-64.9江北产业集中0.2218.1-58.1--------区开发区0.1915.6-46.20.0158.3-66.7-66.7镜湖区0.054.40.3--------鸠江区0.021.8-93.6--------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年芜湖市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比3.532.521.510.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

6040200-20-40-60-80-100-120办公市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交金额TOP10（万元）伟星银湖时代1096.22银鹭广场1039.47润地商业广场738.48芜湖碧桂园600绿地镜湖世纪城374.68中建大厦371.9云谷科技园301.39云鼎国际153.97侨鸿滨江世纪广场138柏庄时代广场50.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1伟星银湖时1096.2218712258588550开发区代江北产2银鹭广场1039.47216712479718187业集中区3润地商业广738.48166512443713962弋江区场4芜湖碧桂园600.003936941524426弋江区5绿地镜湖世374.68532670428962镜湖区纪城6中建大厦371.90526970655841弋江区7云谷科技园301.395615537111260弋江区8云鼎国际153.972502615812577弋江区9侨鸿滨江世138.0013919918139138弋江区纪广场10柏庄时代广50.6658187315851弋江区场办公市场|排行榜-项目2024年1-8月芜湖新房项目成交面积TOP10（㎡）芜湖碧桂园3936银鹭广场2167伟星银湖时代1871润地商业广场1665云谷科技园561绿地镜湖世纪城532中建大厦526云鼎国际250侨鸿滨江世纪广场139万盛十里洋场100

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1芜湖碧桂园600.003936941524426弋江区江北产2银鹭广场1039.47216712479718187业集中区3伟星银湖时1096.2218712258588550开发区代4润地商业广738.48166512443713962弋江区场5云谷科技园301.395615537111260弋江区6绿地镜湖世374.68532670428962镜湖区纪城7中建大厦371.90526970655841弋江区8云鼎国际153.972502615812577弋江区9侨鸿滨江世138.0013919918139138弋江区纪广场10万盛十里洋45.641001458010046鸠江区场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月芜湖土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地10-50109.07-48.93115-19.4商办用地8052.2882.31579-11.9工业用地81-17.4463.46-44.3280-9.3其他用地74020.43-52.7553-32.6各类用地106-19.1645.23-42.3873-16.62024年1-8月芜湖土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地7-63.275.18-69.83517-8.30-4.326.44-72.3商办用地3-62.513.33-55.61212-30.60.1-3.41.62-69.2工业用地62-36.7399.39-43.2280-9.90.90.611.19-48.8其他用地610021.59-28.9530-42.90-26.51.15-59.4各类用地78-39.1509.49-49.7793-360.3-3.740.39-67.8各类用地|土地供求2024年1-8月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积645.23万㎡，同比下降42.29%;成交规划建筑面积509.49万㎡，同比下降49.65%。2024年8月，芜湖共推出各类用地规划建筑面积98.93万㎡，同比下降51.21%;成交规划建筑面积31.28万㎡，同比下降81.53%。2021年9月-2024年8月芜湖各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比45025004002000350300150025010002001505001000500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为793元/㎡，同比下跌35.99%;平均溢价率为0.26%，较去年同期下降3.68个百分点;各类用地出让金达40.39亿元，同比下降67.77%。2024年8月,芜湖成交楼面均价为428元/㎡，环比下跌72.91%,同比下跌66.79%;平均溢价率为2.11%,较上月增长2.08个百分点,较去年同期下降2.54个百分点;各类用地出让金达1.34亿元，环比下降91.48%,同比下降93.87%。2021年9月-2024年8月芜湖各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率25002520002015001510001050050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月芜湖各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)鸠江区4034246-46226-54453-640-3繁昌区171012389102553136000镜湖区10880-1870-452977-30-5湾沚区2413131-3556-67298-3654弋江区151365-7855-65827-150-5住宅用地|土地供求2024年1-8月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积109.07万㎡，同比下降48.94%;成交规划建筑面积75.18万㎡，同比下降69.79%。2024年8月，芜湖共推出住宅用地规划建筑面积21.38万㎡，同比增长56.47%2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1001200901000807080060600504040030200200100-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为3517元/㎡，同比下跌8.27%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降4.26个百分点;住宅用地出让金达26.44亿元，同比下降72.28%。2021年9月-2024年8月芜湖住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率10000120900080001007000806000500060400030004020002010000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月芜湖各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)镜湖区6566-1158-443543-30-5弋江区1112-6312-552258-430-7鸠江区116-936-945840330-3商办用地|土地供求2024年1-8月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积52.28万㎡，同比增长82.25%;成交规划建筑面积13.33万㎡，同比下降55.61%。2024年8月，芜湖共推出商办用地规划建筑面积38.94万㎡，同比增长438.83%;成交规划建筑面积2.02万㎡，同比下降76.98%。2021年9月-2024年8月芜湖商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比140800012070006000100500080400060300040200010002000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,芜湖成交楼面均价为1212元/㎡，同比下跌30.64%;平均溢价率为0.06%，较去年同期下降3.41个百分点;商办用地出让金达1.62亿元，同比下降69.21%。2024年8月,芜湖成交楼面均价为2864元/㎡,同比上涨197.37%;平均溢价率为0%,较去年同期下降9.05个百分点;商办用地出让金达0.58亿元,同比下降31.55%。2021年9月-2024年8月芜湖商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3500603000502500402000301500100020500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月芜湖各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)繁昌区2213931713931711861630--镜湖区110--0--3011--2--土地排行榜|各类用地2024年1-8月芜湖各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至现状小区、南至吴家花园路、西镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司至镜湖路、北至镜湖路、纬三路2东至嘉兴路、南至规划支一路、西至镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司大龙湾N7路、北至楚江大道3东至规划支二路、南至规划支一路、镜湖区1775323520019830芜湖交投置业有限公司西至尖山路、北至华山路东至西洋里小街支路、南至规划支一4路、西至规划绿地、北至西洋里小街镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司支路5鸠江区东至扁担河、南至空地、西至鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司安澜路、北至神山路6三山经开区东至大福路、南至金山路、弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司西至官河路、北至高岗埠路7东至现状小区、南至规划支三路、西镜湖区753651470019510.7芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙至长江路、北至芜湖七中企业（有限合伙）8荻港镇镇区北侧的大洞山片区繁昌区1112949821.78830芜湖市临港绿色产业投资有限公司9经开区沈巷片区龙湾东路以南、长河鸠江区29177482642830芜湖常瑞汽车部件有限公司路以北、上海路以西、常州路以东10东至漳河路、南至绿地水系、西至绿弋江区60638700011540芜湖同文高级中学有限公司地水系、北至久盛路土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月芜湖住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至现状小区、南至吴家花园路、西镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司至镜湖路、北至镜湖路、纬三路2东至嘉兴路、南至规划支一路、西至镜湖区1672264000023920芜湖前湾建设开发有限公司大龙湾N7路、北至楚江大道3东至规划支二路、南至规划支一路、镜湖区1775323520019830芜湖交投置业有限公司西至尖山路、北至华山路东至西洋里小街支路、南至规划支一4路、西至规划绿地、北至西洋里小街镜湖区625183450055180合肥中建国际投资发展有限公司支路5鸠江区东至扁担河、南至空地、西至鸠江区578793380058400芜湖远荣建设发展有限公司安澜路、北至神山路6三山经开区东至大福路、南至金山路、弋江区1186662680022580芜湖璟悦房地产开发有限公司西至官河路、北至高岗埠路7东至现状小区、南至规划支三路、西镜湖区753651470019510.7芜湖睿安裕泽地产信息咨询合伙至长江路、北至芜湖七中企业（有限合伙）8荻港镇镇区北侧的大洞山片区繁昌区1112949821.78830芜湖市临港绿色产业投资有限公司9原繁昌北站周边繁昌区20167577528640芜湖市繁昌区建设投资有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月芜湖住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1东至现状小区、南至吴家花园路、西镜湖区926207940085730芜湖宜璟置业发展有限公司至镜