桂林房地产市场月报2024年08月

桂林房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，桂林商品房销售面积为85.3万㎡，同比下降28.3%；桂林商品房销售额为48.5亿元，同比下降24%。2024年7月，桂林商品房销售面积为8.1万㎡，同比下降11.8%，环比下降52.7%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月桂林商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1008060402002525683911246810123579112468101235791146810123791146810123791124101257----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:124:124:124:1-2014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-40-60-80

%100806040200-20-40-60-80-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，桂林房屋新开工面积为145.59万㎡，同比下降25.52%；房屋施工面积为2357.24万㎡，同比增长8.24%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，桂林房屋新开工面积为53.37万㎡，同比下降18.49%，环比增长31.86%；房屋竣工0.7万㎡，同比下降50.46%，环比下降86.79%。2014年9月-2021年4月桂林房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350080300060250040200020150001000-20500-400-60住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，桂林房地产开发投资额为38.35亿元，同比增长0.76%。2024年7月，桂林房地产开发投资额为3.94亿元，同比下降22.59%。2014年9月-2024年7月桂林房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比450400350300250200150100500-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012357------------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120100806040200-20-40-60-80-100住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，桂林新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期扩大0.50个百分点。2018年-2024年桂林新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%10864202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-2-4

2024年8月，桂林新建住宅均价6446元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.12%，跌幅较去年同期收窄0.72个百分点。2019年9月-2024年8月桂林新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比685010.867500.666500.40.265500-0.26450-0.46350-0.6-0.86250-10912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,秀峰区、七星区、象山区等区域为桂林商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有秀峰区、象山区、雁山区等，同比分别上涨12.2%、11.2%、3.2%；成交均价同比下跌的区域有七星区等，同比分别下跌0.1%。2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)秀峰区1384212.21708437.628.2七星区10155-0.18375-12.6-14.7象山区928011.28775-0.4-7.1叠彩区89180.48555-4.7-14雁山区67913.2------住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，桂林二手住宅价格累计下跌3.30%，涨幅较去年同期收窄1.10个百分点2018。年-2024年桂林二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%10.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3

2024年8月，桂林二手住宅均价7234元/㎡，环比下跌0.58%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌4.97%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点。2014年9月-2024年8月桂林二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比9000180000.870000.60.460000.2500004000-0.23000-0.4-0.62000-0.81000-10-1.2090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，桂林商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.5万㎡，同比下降32.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1690套，同比下降29.0%。2018年-2024年桂林商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%30累计成交面积同比025-5-1020-1515-2010-255-300-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，桂林商品住宅（不含保障性住房）成交面积为1.19万㎡，环比下降29.95%，同比下降57.21%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为104套，环比下降29.25%，同比下降57.72%。2021-2024年08月桂林商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积65432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,七星区、象山区、叠彩区等区域为桂林商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交16.27万㎡，占城市成交面积的87.8%。成交面积同比下降的区域有雁山区、叠彩区、秀峰区等，同比分别下降93.6%、53.3%、47.0%。2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)七星区8.4645.7-160.3932.9-63.3-51.4象山区4.8326.1-22.70.433.3-32.84.3叠彩区2.9816.1-53.30.2117.9-55.6-14.7秀峰区2.2412.1-470.1915.9-66.4-28.3雁山区0.020.1-93.6--------住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年桂林商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月桂林商品住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万㎡50102021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积5745400635-55-103025-154-2020-25315-30210-3551-400-4502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，桂林90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达44套，占比为56.4%，较上月扩大12.2个百分点。

2024年8月，从总价段来看，桂林100(含)-200万元总价段成交套数最多，达33套，占比为42.3%，较上月收窄6.5个百分点。桂林新房成交面积段对比

桂林新房成交总价段对比300(含)㎡以上7.8%5.1%200(含)万元以上0.8%200(含)-300㎡48.8%42.3%100(含)-200万元7.0%7.7%140(含)-200㎡35.7%26.9%120(含)-140㎡24.0%24.4%80(含)-100万元44.2%56.4%90(含)-120㎡10.9%23.1%60(含)-80万元12.4%9.0%60(含)-90㎡60㎡以下8.5%5.1%40(含)-60万元24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，桂林8000(含)-2024年8月，从户型来看，桂林三房户型成交套数最多，达46套，10000元单价段成交套数最多，达28套，占比为35.9%，较上月收窄占比为59%，较上月扩大16.3个百分点。12.2个百分点。桂林新房成交单价段对比 桂林新房成交户型对比2.6%30000元以上其他0.8%25000(含)-30000元复式0.8%1.3%20000(含)-25000元六房及以上8.5%5.1%15000(含)-20000元0.8%五房7.0%6.4%12000(含)-15000元49.6%30.8%四房17.8%15.4%10000(含)-12000元42.6%59.0%三房48.1%35.9%8000(含)-10000元6.2%6.4%二房13.2%29.5%6000(含)-8000元0.8%3.8%一房3.9%3.8%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月桂林新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-200㎡200-300㎡300㎡以上汇总占比(%)总价段20万以下000000000.020-40万000000000.040-60万031000045.160-80万041220001823.180-100万001540001924.4100-200万0016143003342.3200万以上000130045.1汇总07442160078100占比(%)09.056.426.97.700100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，桂林商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为1.28万㎡，同比增长186.1%。2018年-2024年桂林商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1220018010160814012061008046024020002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月桂林商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,七星区、象山区、叠彩区等区域为桂林商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应8.96万㎡，占城市供应面积的88.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有七星区、秀峰区、叠彩区等，同比分别增长419.9%、124.7%、0.4%；2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)七星区4.4643.9419.9--------象山区2.3323----------叠彩区2.1721.30.4--------秀峰区1.2111.9124.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应6543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424

2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比9876543210091101030507091101030507091101030507091101030507091101030507------------------------------191920202020202021212121212122222222222223232323232324242424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月桂林商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比象山区2.07----------七星区1.911.74-9.84--1.24--秀峰区1.867.87-6.02--1.05--叠彩区1.372.95-1.58--1.83--住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,桂林商品住宅（不含保障性住房）可售面积约76.26万m²,环比增长2.48%,同比增长39.13%;短期库存去化时间为33.3个月,环比延长3.2个月,同比延长16.4个月。2019年9月-2024年8月桂林商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间9080706050403020100

35302520151050091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，桂林市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在象山区、七星区、叠彩区，可售面积分别为21.7万㎡、21.2万㎡、15.0万㎡；出清周期分别为37.1个月、19.2个月、45.7个月。2024年8月桂林各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月2514001200201000158001060040052000恭城瑶族自龙胜各族自0象山区七星区叠彩区雁山区秀峰区资源县灌阳县荔浦市灵川县永福县治县治县可售面积21.721.2215.0411.057.24出清周期37.0619.2345.711245.926.550000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)桂林企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)桂林企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1兴进集团5.31114955004.622融创中国2.5489182462.853彰泰集团1.7487661661.984联发集团1.5193051341.635桂林金地房地产开发有0.8714034540.62限责任公司6鑫塔房地产0.7110807520.667广西地产集团0.677921780.858深圳市润通万和投资有0.669936600.66限公司9深圳市华海恒丰投资有0.669936600.66限公司10福建龙旺投资集团有限0.669936600.66公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1兴进集团5.31114955004.622融创中国2.5489182462.853彰泰集团1.7487661661.984联发集团1.5193051341.635广西地产集团0.677921780.856金科集团0.598505580.697深圳市润通万和投资有0.669936600.66限公司8深圳市华海恒丰投资有0.669936600.66限公司9福建龙旺投资集团有限0.669936600.66公司10鑫塔房地产0.7110807520.66住宅市场|排行榜-企业2024年8月桂林企业成交金额排行榜 2024年8月桂林企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1兴进集团0.4213611280.312彰泰集团0.158126160.193广西地产集团0.117796130.154融创中国0.08914380.095广西福龙房地产开发有0.051028440.04限公司6联发集团0.05973440.057广西嘉逸红果投资管理0.04916040.05有限公司8广西柏宇建设投资有限0.04916040.05公司9桂林市恒鹏纸业有限公0.041086330.03司10五矿国际信托0.04920130.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1兴进集团0.4213611280.312彰泰集团0.158126160.193广西地产集团0.117796130.154融创中国0.08914380.095广西柏宇建设投资有限0.04916040.05公司6广西嘉逸红果投资管理0.04916040.05有限公司7联发集团0.05973440.058广西福龙房地产开发有0.051028440.04限公司9桂林顺祥投资集团0.03762940.0410五矿国际信托0.04920130.04住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)桂林新房项目成交金额TOP10（万元）屏风片区地块23013.57兴进漓江壹号19283.78兴进榕湖公馆14492.32桂林融创文旅城12927.52兴宸山水中央12786.01彰泰·联发春天颂12468.23兴进交投·江山樾10978.29三金广场8661.84伴山·云庐7115.65聚龙湾·悦江湾6587.33

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1屏风片区地23013.572008416811459120137七星区块2兴进漓江壹19283.7817142221112497887七星区号3兴进榕湖公14492.3265125522255118264秀峰区馆4桂林融创文12927.5214838131871311399七星区旅城5兴宸山水中12786.01112539111362124141象山区央6彰泰·联发12468.23136381159142119108象山区春天颂7兴进交投·10978.291053810310418102107秀峰区江山樾8三金广场8661.8461725414034114160七星区9伴山·云庐7115.6565845210807127137七星区10聚龙湾·悦6587.336630609936111110象山区江湾住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)桂林新房项目成交面积TOP10（㎡）屏风片区地块20084兴进漓江壹号17142桂林融创文旅城14838彰泰·联发春天颂13638兴宸山水中央11253兴进交投·江山樾10538交投地产兴进锦城8941彰泰金科·博翠漓江6885聚龙湾·悦江湾6630伴山·云庐6584

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1屏风片区地23013.572008416811459120137七星区块2兴进漓江壹19283.7817142221112497887七星区号3桂林融创文12927.5214838131871311399七星区旅城4彰泰·联发12468.23136381159142119108象山区春天颂5兴宸山水中12786.01112539111362124141象山区央6兴进交投·10978.291053810310418102107秀峰区江山樾7交投地产兴5763.4689419364469662七星区进锦城8彰泰金科·5855.436885588504119101叠彩区博翠漓江9聚龙湾·悦6587.336630609936111110象山区江湾10伴山·云庐7115.6565845210807127137七星区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月桂林新房项目成交金额TOP10（万元）兴进榕湖公馆1935.34桂林市琴潭组团1549.1交投·彰泰漓东新城947.73兴进交投·江山樾819.54兴进漓江壹号799.63兴宸山水中央460.15福龙院458.68彰泰·联发春天颂450.68交投地产兴进锦城442.41南溪新城425.02

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兴进榕湖公1935.34765625297128323秀峰区馆2桂林市琴潭1549.10193718799810886象山区组团3交投·彰泰947.73123511767611286七星区漓东新城4兴进交投·819.54679612069113137秀峰区江山樾5兴进漓江壹799.63747710711107114七星区号6兴宸山水中460.15392311731131153象山区央7福龙院458.68446410281112115叠彩区8彰泰·联发450.6846349735116113象山区春天颂9交投地产兴442.41661766919463七星区进锦城10南溪新城425.0246449162116106象山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月桂林新房项目成交面积TOP10（㎡）桂林市琴潭组团1937交投·彰泰漓东新城1235兴进榕湖公馆765兴进漓江壹号747兴进交投·江山樾679交投地产兴进锦城661南溪新城464彰泰·联发春天颂463桂林融创文旅城450福龙院446

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1桂林市琴潭1549.10193718799810886象山区组团2交投·彰泰947.73123511767611286七星区漓东新城3兴进榕湖公1935.34765625297128323秀峰区馆4兴进漓江壹799.63747710711107114七星区号5兴进交投·819.54679612069113137秀峰区江山樾6交投地产兴442.41661766919463七星区进锦城7南溪新城425.0246449162116106象山区8彰泰·联发450.6846349735116113象山区春天颂9桂林融创文384.114504854111396七星区旅城10福龙院458.68446410281112115叠彩区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图1#|在售5#|在售2#|在售3#|在售11#|在售20#|在售21#|在售19#|在售22#|在售25#|在售23#|在售

交投·彰泰漓东新城项目基本信息所处位置七星区-七星区物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积240178m²层占地面积84000m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面97㎡)四居(建面108㎡)四居(建面109㎡)物业费2.88元/㎡·月停车位地下车位数1100物业公司桂林市彰泰物业管理有限责任公司项目特色品牌地产,宜居生态地产,洋房首次开盘2020-06-28最近开盘2023-04-08累计成交面积59220m²可售面积18052m²成交均价7676(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商桂林沅祺房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月交投·彰泰漓东新城成交量价走势元/m²2000820015008000780010007600740050072007000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-086800成交面积1550123417837614485058999453787982914001235成交价格7383802376577268734473157892782372857306728880687676成交面积成交价格交投·彰泰漓东新城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-120727112753925242874317415三房90-14032235629728822264878097796四房90-20012316024810833757657--合计-51758765754250545176307676住宅市场|重点项目-户型图交投·彰泰漓东新城_D户型_4室2厅2卫1厨_108.0m² 交投·彰泰漓东新城_137㎡四房户型_4室2厅2卫1厨 交投·彰泰漓东新城_137㎡四房_4室2厅2卫1厨_137.0m² _137.0m²交投·彰泰漓东新城_128㎡四房户型_4室2厅2卫1厨 交投·彰泰漓东新城_119㎡四房户型_4室2厅2卫1厨 交投·彰泰漓东新城_118㎡四房户型_4室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图15#|在售1#|在售10#|在售11#|在售12#|在售13#|在售

兴进榕湖公馆项目基本信息所处位置秀峰区-秀峰街道物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积81673m²层占地面积35719m²容积率1.7绿化率25%装修标准毛坯主力户型二居(建面68㎡)二居(建面70㎡)三居(建面100㎡)物业费3.68元/㎡·月停车位地下车位数491物业公司桂林市兴进物业管理有限责任公司项目特色--首次开盘2022-01-08最近开盘2023-02-25累计成交面积17594m²可售面积19602m²成交均价25297(2024-08)报价--拿地时间2020-10成交楼面价10672元/m²开发商桂林市兴祥房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月兴进榕湖公馆成交量价走势元/m²25003500020003000025000150020000100015000500100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积4474426773441094386963196798989565780765成交价格26717193543148220565221721949720999215081898422911259522097025297成交面积成交价格兴进榕湖公馆分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房60-200224551797--------二房60-9018120318745639818237--三房90-300799202224742832182310425297四房120-2004258332192821289621864--合计-14116483224445565122225525297住宅市场|重点项目-户型图兴进榕湖公馆_E-3户型_2室2厅1卫1厨_68.0m² 兴进榕湖公馆_C-2户型_3室2厅2卫1厨_125.0m² 兴进榕湖公馆_E-1户型_2室2厅1卫1厨_70.0m²兴进榕湖公馆_D-6户型_3室2厅2卫1厨_100.0m² 兴进榕湖公馆_C-3户型_4室2厅2卫1厨_124.0m² 兴进榕湖公馆_C-1户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图龙华阁1#|在售龙华阁7#|在售龙鼎阁1#|在售龙瑞阁1#|在售龙腾阁19#|在售龙腾阁21#|待售龙腾阁8#|在售龙瑞阁18#|在售龙腾阁23#|待售龙腾阁17#|在售

兴进漓江壹号项目基本信息所处位置七星区-七星区物业类型住宅产品类型多层,小高层,低建筑面积490000m²层占地面积286000m²容积率1.7绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面103㎡)四居(建面121㎡)四居(建面138㎡)物业费3.50元/㎡·月停车位地下车位数2006物业公司桂林市兴进物业服务有限责任公司项目特色文旅地产,豪华居住区,江景地产,宜居生态地产,洋房首次开盘2019-04-20最近开盘2022-08-27累计成交面积203029m²可售面积18885m²成交均价10711(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商桂林市日兴置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月兴进漓江壹号成交量价走势元/m²6000140005000120004000100008000300060002000400010002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积23412531320025432340138415184717188848046041481747成交价格1179910993109371231411166101681101512261100511081498661305410711成交面积成交价格兴进漓江壹号分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-901165054103111165054103119380二房60-90100859811661--------三房60-1205055362711593464465106839922四房90-200837109293128715976221220312255五房140-3001021831717051--------住宅市场|重点项目-户型图兴进漓江壹号_兴进漓江壹号8居室户型图_8室6厅5卫 兴进漓江壹号_兴进漓江壹号10居室户型图_10室6厅6 兴进漓江壹号_兴进漓江壹号8居室户型图_8室6厅6卫2厨_226.0m² 卫1厨_166.0m² 2厨_221.0m²兴进漓江壹号_兴进漓江壹号7居室户型图_7室5厅4卫 兴进漓江壹号_兴进漓江壹号3居室户型图_3室2厅2卫 兴进漓江壹号_兴进漓江壹号4居室户型图_4室2厅2卫商业市场|价格水平2024年1-8月,桂林商业成交均价为23683元/㎡，同比下跌10.9%。8月,桂林商业成交均价为24416元/㎡，环比上涨52.4%，同比上涨10.4%。2022年9月-2024年8月桂林商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

6050403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-2024年08月，桂林商业成交面积为0.06万㎡，环比下降41.08%，同8月，桂林商业成交面积为0.6万㎡，同比下降18.7%；商业成交套比下降38.32%；商业成交套数为16套，环比下降55.56%，同比下降数为139套，同比下降10.9%。36%。2018年-2024年桂林市商业1-8月成交量及同比走势2021-2024年08月桂林市商业月度成交面积走势万㎡%累计成交面积同比0.800.7-2-40.6-60.5-80.4-10-120.3-140.2-160.1-180-202018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.20.180.160.140.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,象山区、七星区、叠彩区等区域为桂林商业成交主力区域，共成交0.44万㎡，占城市成交面积的74.2%。其中，成交面积同比增长的区域有雁山区、象山区、秀峰区等，同比分别增长201.0%、168.8%、80.2%；成交面积同比下降的区域有七星区、叠彩区等，同比分别下降64.2%、26.3%。2024年1-8月桂林市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)象山区0.1626.9168.80.0120.4-45.1298.3七星区0.1626-64.20.0234.8-52.3-69.6叠彩区0.1321.3-26.30.0112.7-69.6-74.6雁山区0.08132010.0232----秀峰区0.0812.880.2--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，桂林商业月均新批上市面积为0.09万㎡，同比增长1108.1%。2018年-2024年桂林市商业1-8月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比0.8 12000.710000.68000.50.46000.34000.22000.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月桂林市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.450.40.350.30.250.20.150.10.0501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月桂林新房项目成交金额TOP10（万元）兴进榕湖公馆2734.65兴宸山水中央1934.65利森·红悦城1859.12彰泰·联发春天颂1474.27兴进漓江壹号1390.54桂林·顺祥府882.82屏风片区地块761.51交投地产兴进锦城713.9彰泰·春天里694.01聚龙湾·悦江湾514.24

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兴进榕湖公2734.6563674300291391秀峰区馆2兴宸山水中1934.65702132757354149象山区央3利森·红悦1859.12779182386943103雁山区城4彰泰·联发1474.27606132432747113象山区春天颂5兴进漓江壹1390.5477331180002545七星区号6桂林·顺祥882.8245610193814688叠彩区府7屏风片区地761.5122673364032109七星区块8交投地产兴713.9034310207853471七星区进锦城9彰泰·春天694.0162410111306269叠彩区里10聚龙湾·悦514.242116244033586象山区江湾商业项目|排行榜-项目2024年1-8月桂林新房项目成交面积TOP10（㎡）利森·红悦城779兴进漓江壹号773兴宸山水中央702兴进榕湖公馆636彰泰·春天里624彰泰·联发春天颂606桂林·顺祥府456交投地产兴进锦城343屏风片区地块226聚龙湾·悦江湾211

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1利森·红悦1859.12779182386943103雁山区城2兴进漓江壹1390.5477331180002545七星区号3兴宸山水中1934.65702132757354149象山区央4兴进榕湖公2734.6563674300291391秀峰区馆5彰泰·春天694.0162410111306269叠彩区里6彰泰·联发1474.27606132432747113象山区春天颂7桂林·顺祥882.8245610193814688叠彩区府8交投地产兴713.9034310207853471七星区进锦城9屏风片区地761.5122673364032109七星区块10聚龙湾·悦514.242116244033586象山区江湾办公市场|价格水平2024年1-8月,桂林写字楼成交均价为8867元/㎡，同比下跌1.4%。2022年9月-2024年8月桂林市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比100009000800070006000500040003000200010000

0.90.80.70.60.50.40.30.20.1022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，桂林写字楼成交面积为0.0万㎡，同比下降60.8%；写字楼成交套数为2套，同比下降60.0%。2018年-2024年桂林市写字楼1-8月成交量及同比走势 2021-2024年08月桂林市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡02023年各月度成交面积2018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-82024年截止月份各月度成交面积-102021-2023年月均成交面积0.025-200.02-300.015-400.01-500.005-600-70123456789101112办公市场|成交规模2024年1-8月,七星区等区域为桂林写字楼成交主力区域，共成交0.01万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有七星区等，同比分别下降60.8%。2024年1-8月桂林市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)七星区0.01100-60.8--------办公市场|排行榜-项目2024年1-8月桂林新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1棠棣之华75.9286288674338七星区棠棣之华75.92办公市场|排行榜-项目2024年1-8月桂林新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1棠棣之华75.9286288674338七星区棠棣之华86土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月桂林土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地4-6032.51-66.1226636.7商办用地2-601.69-94.81348-46工业用地12-7.742.97-42.151568.8其他用地32003.13-56.477931264.7各类用地21-27.680.3-61.6152520.12024年1-8月桂林土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地--------------------商办用地1-750.97-96.61235-55.10--0.12-98.5工业用地8-38.541.84-51.454198.66.4--2.26-3.5其他用地1--0.26--6001--0--0.16--各类用地10-56.543.08-73.6590-30.15.7--2.54-81.5各类用地|土地供求2024年1-8月，桂林共推出各类用地规划建筑面积80.3万㎡，同比下降61.64%;成交规划建筑面积43.08万㎡，同比下降73.6%。2024年8月，桂林共推出各类用地规划建筑面积0.22万㎡，同比下降99.5%;成交规划建筑面积7.01万㎡，同比下降74.64%。2021年9月-2024年8月桂林各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1001800901600801400701200601000508004060030400202001000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,桂林成交楼面均价为590元/㎡，同比下跌30.06%;平均溢价率为5.67%;各类用地出让金达2.54亿元，同比下降81.54%。2024年8月,桂林成交楼面均价为661元/㎡，环比上涨10.2%,同比上涨79.28%;平均溢价率为0%,较上月下降14.97个百分点;各类用地出让金达0.46亿元，环比增长24.77%,同比下降54.54%。2021年9月-2024年8月桂林各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率300016250014122000101500810006450020021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月桂林各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)象山区51231715458844717--雁山区33138713--428--0--临桂区7513-8712-89394-120--秀峰区213--2--973--33--住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月桂林住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比9070080600705006040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月桂林住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率71.26150.840.630.4210.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月桂林住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %30002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月桂林各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)秀峰区--------------------叠彩区3--25-21------------象山区1--8-54------------七星区--------------------雁山区--------------------临桂区--------------------商办用地|土地供求2024年1-8月，桂林共推出商办用地规划建筑面积1.69万㎡，同比下降94.75%;成交规划建筑面积0.97万㎡，同比下降96.62%。2021年9月-2024年8月桂林商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比251000208006001540010200500-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,桂林成交楼面均价为1235元/㎡，同比下跌55.1%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.12亿元，同比下降98.48%。2021年9月-2024年8月桂林商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %2000018000160001400012000100008000600040002000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-