上饶房地产市场月报2024年08月

上饶房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶商品房销售面积为471.2万㎡，同比下降46.8%；上饶商品房销售额为323.4亿元，同比下降46.8%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月上饶商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1008060402009246835792468357924683579246835792411101211101211101211-------------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--14:115:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:1-20-40-60

%806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房屋新开工面积为347.7万㎡，同比下降35.73%；房屋施工面积为2355.7万㎡，同比下降5.51%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2014年9月-2022年12月上饶房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30001002500806020004015002010000-20500-40085992683579-60911246810123579112461012371124681012357114101211---------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，上饶房地产开发投资额为207.4亿元，同比增长2.32%。2014年9月-2023年12月上饶房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1400000120000010000008000006000004000002000000-914:114:1

1124681012357911246810123579112468101235791124681012----------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:115:116:117:118:119:120:121:1

3579112-----22:122:122:1-23:123:122:1

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16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-12住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,信州区、广信区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有信州区等，同比分别上涨6.0%；成交均价同比下跌的区域有广信区、经济技术开发区等，同比分别下跌13.4%、3.8%。2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)信州区831967676-2.4-13.5广信区7118-13.45045-37.3-15.7经济技术开发区5898-3.84936-21.2-21.4住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为54.5万㎡，同比下降15.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4399套，同比下降14.3%。2018年-2024年上饶商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%70累计成交面积同比060-250-4-640-830-1020-1210-140-162018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饶商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.02万㎡，环比下降12.98%，同比下降65.43%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为162套，环比下降11.48%，同比下降66.67%。2021-2024年08月上饶商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交57.62万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有广信区、经济技术开发区、信州区等，同比分别下降74.7%、16.1%、14.3%。2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)信州区34.9860.7-14.30.8842.6-51.1-44.2经济技术开发19.5233.9-16.11.1555.7-71.852区广信区3.125.4-74.70.031.6-96.6-62住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，上饶120(含)- 2024年8月，从总价段来看，上饶40(含)-140㎡面积段成交套数最多，达52套，占比为34%，较上月扩大3个 60万元总价段成交套数最多，达61套，占比为39.9%，较上月扩大3百分点。 1.6个百分点。上饶新房成交面积段对比 上饶新房成交总价段对比6.1%3.3%180㎡以上12.2%15.0%140(含)-180㎡30.9%34.0%120(含)-140㎡33.1%32.7%100(含)-120㎡11.6%9.8%90(含)-100㎡1.7%4.6%80(含)-90㎡0.6%0.7%60(含)-80㎡3.9%24-0724-0860㎡以下

1.7%300万元以上1.1%250(含)-300万元0.6%1.3%200(含)-250万元7.7%3.3%150(含)-200万元13.3%4.6%120(含)-150万元8.3%6.5%100(含)-120万元25.4%7.8%80(含)-100万元30.4%35.3%60(含)-80万元8.3%39.9%40(含)-60万元3.3%1.3%24-0724-0840万元以下住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，上饶6000元以下单价段成交套数最多2024年8月，从户型来看，上饶四房户型成交套数最多，达72套，，达101套，占比为66%，较上月扩大55个百分点。占比为47.1%，较上月扩大11.1个百分点。上饶新房成交单价段对比上饶新房成交户型对比0.6%15000(含)-20000元其他联排6.1%0.7%12000(含)-15000元双拼独栋11.0%3.9%10000(含)-12000元6.1%3.3%六房及以上23.2%10.5%8000(含)-10000元7.2%2.0%五房35.9%47.1%四房48.1%19.0%6000(含)-8000元44.8%42.5%三房11.0%66.0%6000元以下2.2%5.2%二房3.9%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月上饶新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0110000021.340-60万003103115206139.960-80万00359241305435.380-100万00005430127.8100-120万00005320106.5120-150万0000052074.6150-200万0000011353.3200-250万0000000221.3250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总017155052235153100占比(%)00.74.69.832.734.015.03.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，上饶商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.34万㎡，同比下降93.7%。2018年-2024年上饶商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%45累计供应面积同比040-1035-2030-30-4025-5020-6015-7010-805-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月上饶商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应2.66万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有经济技术开发区、信州区等，同比分别下降96.5%、89.7%。2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)信州区1.7866.9-89.7--------经济技术开发0.8833.1-96.5--------区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月上饶商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比经济技术开发区22.170.9221.24--0.99--信州区19.682.3617.32------住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,上饶商品住宅（不含保障性住房）可售面积约162.79万m²,环比增长38.27%,同比增长33.06%;短期库存去化时间为28个月,环比延长12.4个月,同比延长11.8个月。2019年9月-2024年8月上饶商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间300302502520020150151001050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，上饶市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在信州区、经济技术开发区、广信区，可售面积分别为147.3万㎡、15.5万㎡、6.9万㎡；出清周期分别为38.9个月、7.6个月、21.2个月。2024年8月上饶各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月16045140401203510030258020601540102050经济技术开0信州区广信区德兴市广丰区横峰县鄱阳县铅山县万年县婺源县弋阳县余干县发区可售面积147.3315.476.94出清周期38.957.5821.21000000000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)上饶企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江西省汇佳置业有限公3.6573423794.97司2江西翔凤置业有限公司1.59105011021.513东投地产集团1.48101311201.464华熙国际1.4788001211.685上饶投资1.378289851.666中国恒大1.3698741011.387上饶友邦房地产开发有1.1992631091.28限公司8新湖中宝1.1580501261.439建发房产1.1483071171.3710云宏1.1487991061.29

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1江西省汇佳置业有限公3.6573423794.97司2华熙国际1.4788001211.683上饶投资1.378289851.664江西翔凤置业有限公司1.59105011021.515力高集团1.1073421311.506东投地产集团1.48101311201.467博能控股0.6142331251.438新湖中宝1.1580501261.439中国恒大1.3698741011.3810建发房产1.1483071171.37住宅市场|排行榜-企业2024年8月上饶企业成交金额排行榜 2024年8月上饶企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园0.07964650.072巨成实业0.04911330.043鑫邦实业0.041058830.034中国恒大0.03891120.045博能控股0.03408760.076汇成世纪集团0.03760730.037福建万豪投资有限公司0.03760730.038福清市香江投资有限公0.03760730.03司9建发房产0.02853420.0210美的置业0.02780520.02

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园0.07964650.072博能控股0.03408760.073巨成实业0.04911330.044中国恒大0.03891120.045汇成世纪集团0.03760730.036福建万豪投资有限公司0.03760730.037福清市香江投资有限公0.03760730.03司8鑫邦实业0.041058830.039浙江永利实业集团有限0.02728610.02公司10美的置业0.02780520.02住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上饶新房项目成交金额TOP10（万元）汇佳学府名城17748.27汇佳春丰·滨江悦15850.18华熙Live信江14742.43翡翠城12841.47天一尊邸12349.25云上上饶新湖花千树11485中熙·东投熙江悦11351.38公园屿湖10983.63安厦智谷雅苑10011.75龙湖天境8716.82

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)汇佳学府名经济技117748.2728628254620011370术开发城区2汇佳春丰·15850.181509410210501148155信州区滨江悦3华熙Live信14742.43167531218800138122信州区江经济技4翡翠城12841.4726531209484012761术开发区经济技5天一尊邸12349.2525797213478712158术开发区6云上上饶新11485.0014267126805011391信州区湖花千树7中熙·东投11351.38129011068799122107信州区熙江悦经济技8公园屿湖10983.6314960131734211484术开发区9安厦智谷雅10011.7512189528213234193信州区苑10龙湖天境8716.8258104115003142213信州区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）汇佳学府名城28628翡翠城26531天一尊邸25797华熙Live信江16753汇佳春丰·滨江悦15094公园屿湖14960云上上饶新湖花千树14267中熙·东投熙江悦12901美地印象12496安厦智谷雅苑12189

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)汇佳学府名经济技117748.2728628254620011370术开发城区经济技2翡翠城12841.4726531209484012761术开发区经济技3天一尊邸12349.2525797213478712158术开发区4华熙Live信14742.43167531218800138122信州区江5汇佳春丰·15850.181509410210501148155信州区滨江悦经济技6公园屿湖10983.6314960131734211484术开发区7云上上饶新11485.0014267126805011391信州区湖花千树8中熙·东投11351.38129011068799122107信州区熙江悦经济技9美地印象5117.0812496110409511447术开发区10安厦智谷雅10011.7512189528213234193信州区苑住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）翡翠城3557.4天一尊邸1205.99枫景雅苑412.92天樾公馆403.43融晖城398.25友邦壹号院351.52奥城国际花园295.59碧桂园公馆285.29汇成观邸256.36中央公园235.02

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1翡翠城3557.40734760484212259术开发区经济技2天一尊邸1205.99252021478612057术开发区3枫景雅苑412.9241329992207206信州区4天樾公馆403.4347438505158134信州区5融晖城398.2543739105146133信州区6友邦壹号院351.52332310595111117信州区7奥城国际花295.5956125273281148信州区园8碧桂园公馆285.29240211886120143信州区9汇成观邸256.363373761311285信州区10中央公园235.0226928736135118信州区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)经济技1翡翠城3557.40734760484212259术开发翡翠城7347区经济技2天一尊邸1205.99252021478612057术开发天一尊邸2520区3奥城国际花295.5956125273281148信州区奥城国际花园561园经济技4美地印象221.205415409110844术开发美地印象541区5天樾公馆403.4347438505158134信州区天樾公馆4746融晖城398.2543739105146133信州区融晖城4377枫景雅苑412.9241329992207206信州区枫景雅苑4138和锦园205.103643563612168信州区和锦园3649嘉怡华府229.403583640811976信州区嘉怡华府35810汇成观邸256.363373761311285信州区汇成观邸337住宅市场|重点项目-基本信息翡翠城_实景图_外景图

翡翠城项目基本信息所处位置经济技术开发区-物业类型住宅旭日产品类型多层,小高层,高建筑面积142127m²层占地面积0m²容积率2.36绿化率38%装修标准毛坯主力户型三居物业费0.90元/㎡·月停车位150物业公司卓兴物业有限公司项目特色中式地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积292220m²可售面积354m²成交均价4842(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上饶市龙翔房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月翡翠城成交量价走势元/m²900060008000500070006000400050003000400030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积2511283012272616339787578954587347成交价格0485048554840482848354837484048404843004842成交面积成交价格翡翠城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6052765065--------二房90-100172161026615--------三房90-18019822382856419951045548404840四房120-1801351764648381051385848414843六房及以上100-999999992378074658922184837--住宅市场|重点项目-户型图翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅1卫_92.0m² 翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_119.4m² 翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_120.0m²翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_118.95m² 翡翠城_翡翠城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_114.0m² 翡翠城_翡翠城4居室户型图_4室2厅2卫1厨_143.8m²住宅市场|重点项目-基本信息天一尊邸_实景图_实景图

天一尊邸项目基本信息所处位置经济技术开发区-物业类型住宅罗桥产品类型低层,多层建筑面积370000m²占地面积387602m²容积率1.8绿化率36%装修标准--主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位1800个物业公司上饶市饶盛物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘2013-09-28最近开盘2013-09-28累计成交面积217576m²可售面积64m²成交均价4786(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商上饶福田房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月天一尊邸成交量价走势元/m²80006000700050006000400050004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积109556291473254439224919748824762038515612002520成交价格4785478947874788479047864787479247884786478604786成交面积成交价格天一尊邸分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6034121761452714793--二房0-12020417380576097624783--三房0-999999991060123107641071732647894786四房120-1803104152049391121474547874786五房140-99999999213546561446064790--住宅市场|重点项目-户型图天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨 天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨 天一尊邸_天一尊邸4居室户型图_4室2厅2卫1厨_128.0m² _116.88m² _138.0m²天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨 天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅2卫1厨 天一尊邸_天一尊邸3居室户型图_3室2厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息奥城国际花园项目基本信息奥城国际花园_交通图_电子地图所处位置信州区-带湖物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积0m²占地面积200000m²容积率1.48绿化率42%装修标准毛坯主力户型--物业费元/平方米·月停车位--物业公司--项目特色宜居生态地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积87835m²可售面积3053m²成交均价5273(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月奥城国际花园成交量价走势元/m²7000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积65642216193893589962013361172749897561成交价格5269527552785275527652745278527852755276005273成交面积成交价格奥城国际花园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-601454854942865293--二房0-140736411556843555276--三房0-18028634914557966985277--四房120-18015020076530621277152755279五-------商业市场|价格水平2024年1-8月,上饶商业成交均价为17372元/㎡，同比上涨22.4%。8月,上饶商业成交均价为24145元/㎡，环比上涨61.1%，同比上涨68.6%。2022年9月-2024年8月上饶商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比300002500020000150001000050000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，上饶商业成交面积为14.4万㎡，同比增长14.8%；商业成交套数为19782018套，年同-比2024增长年9上.4%饶。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比161614141212101088664422002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饶商业成交面积为0.91万㎡，环比增长243.89%，同比下降30.36%；商业成交套数为102套，环比增长200%，同比下降53.42%。2021-2024年08月上饶市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交15.23万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有广信区、信州区、经济技术开发区等，同比分别增长49.0%、15.0%、12.4%；2024年1-8月上饶市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)信州区13.0685.8150.8895.2-22.8247.9经济技术开发1.338.812.40.033.3-81.7158.4区广信区0.845.5490.011.5---89.8商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，上饶商业月均新批上市面积为0.04万㎡，同比下降92.8%。2018年-2024年上饶市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%4累计供应面积同比03.5-10-203-302.5-402-501.5-60-701-800.5-900-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月上饶市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）上饶高铁财富广场108383.24上饶恒大名都88827.3鑫邦红星美凯龙国际家居生活广 5841.37场翡翠城4910.36佳利商城4649.49上饶万达广场4614.46中央公园4168.09佳利副食品批发市场3478.22华熙Live信江2711.6饶商总部基地2470.72

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1上饶高铁财108383.24694851255155985586信州区富广场2上饶恒大名88827.303025424429360124364信州区都鑫邦红星美3凯龙国际家5841.37281068207874186广信区居生活广场经济技4翡翠城4910.3646122910646159169术开发区5佳利商城4649.4934861713338205274广信区6上饶万达广4614.4648586894987168信州区场7中央公园4168.0924204172226051042信州区8佳利副食品3478.2234261310154264268信州区批发市场9华熙Live信2711.601637271656761100信州区江10饶商总部基2470.7224942990812471235信州区地商业项目|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1上饶高铁财108383.24694851255155985586信州区富广场上饶高铁财富广场上饶恒大名都上饶万达广场翡翠城佳利商城佳利副食品批发市场鑫邦红星美凯龙国际家居生活广场

694853025448584612348634262810

2上饶恒大名88827.303025424429360124364信州区都3上饶万达广4614.4648586894987168信州区场经济技4翡翠城4910.3646122910646159169术开发区5佳利商城4649.4934861713338205274广信区6佳利副食品3478.2234261310154264268信州区批发市场鑫邦红星美7凯龙国际家5841.37281068207874186广信区居生活广场8饶商总部基2470.7224942990812471235信州区地饶商总部基地2494中央公园2420恒安领寓2361

9中央公园4168.0924204172226051042信州区经济技10恒安领寓1583.43236118670713188术开发区办公市场|价格水平2024年1-8月,上饶写字楼成交均价为7197元/㎡，同比下跌2.5%。8月,上饶商业成交均价为4453元/㎡，环比下跌47.7%，同比下跌32.7%。2022年9月-2024年8月上饶市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比9000800070006000500040003000200010000

100806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，上饶写字楼成交面积为5.4万㎡，同比增长788.8%；写字楼成交套数为379套，同比增长1122.6%。2018年-2024年上饶市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比690080057004600500340023002001100002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，上饶写字楼成交面积为0.21万㎡，环比增长272.14%，同比增长19.55%；写字楼成交套数为14套，环比增长250%，同比增长75%。2021-2024年08月上饶市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1.41.210.80.60.40.201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,信州区、经济技术开发区等区域为上饶写字楼成交主力区域，共成交5.4万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有信州区等，同比分别增长1861.3%；成交面积同比下降的区域有经济技术开发区等，同比分别下降50.1%。2024年1-8月上饶市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)信州区5.2396.81861.30.21100461.8272.1经济技术开发0.173.2-50.1--------区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交金额TOP10（万元）饶商总部基地35527.45环球商务中心1826.7上饶浙商总部经济大厦1227.4建筑科技产业园 295.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1饶商总部基35527.4550550361702814098信州区地2环球商务中1826.701457912537162203信州区心上饶浙商总经济技31227.40170367206284205术开发部经济大厦区4建筑科技产295.463123948110498信州区业园办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上饶新房项目成交面积TOP10（㎡）饶商总部基地50550上饶浙商总部经济大厦1703环球商务中心1457建筑科技产业园 312

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1饶商总部基35527.4550550361702814098信州区地上饶浙商总经济技21227.40170367206284205术开发部经济大厦区3环球商务中1826.701457912537162203信州区心4建筑科技产295.463123948110498信州区业园土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月上饶土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地6-7650.82-67.41774-16.9商办用地9-66.719.8-78.31451-13.9工业用地27-20.6250.15-36.811337其他用地4-6012.69-66.4541-58.3各类用地46-52.1333.46-51462-44.72024年1-8月上饶土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地4-77.814.51-85.720471.253.949.82.97-85.5商办用地8-71.413.19-84.91277-23.20--1.68-88.4工业用地22-42.1191.43-54.214659.32716.42.79-27其他用地3-72.712.53-69.9151031.420.419.71.89-60.5各类用地37-61.1231.66-64.2403-40.126.523.69.34-78.6各类用地|土地供求2024年1-8月，上饶共推出各类用地规划建筑面积333.46万㎡，同比下降51.02%;成交规划建筑面积231.66万㎡，同比下降64.24%。2024年8月，上饶共推出各类用地规划建筑面积58.88万㎡，同比增长8.26%;成交规划建筑面积25.98万㎡。2021年9月-2024年8月上饶各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300600250500400200300150200100100050-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,上饶成交楼面均价为403元/㎡，同比下跌40.11%;平均溢价率为26.45%，较去年同期增长23.59个百分点;各类用地出让金达9.34亿元，同比下降78.58%。2024年8月,上饶成交楼面均价为1342元/㎡，环比上涨143.69%;平均溢价率为42.49%;各类用地出让金达3.49亿元，环比增长133.75%。2021年9月-2024年8月上饶各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30003002500250200020015001501000100500500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月上饶各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)广信区2418231-47175-64388-473229广丰区151466-6446-65146-580-5信州区7536-4011-601738552121住宅用地|土地供求2024年1-8月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积50.82万㎡，同比下降67.44%;成交规划建筑面积14.51万㎡，同比下降85.68%。2024年8月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积40.46万㎡，同比增长50.5%;成交规划建筑面积14.17万㎡。2021年9月-2024年8月上饶住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比14040001203500300010025008020006015004010005002000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月上饶住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率61.25140.830.620.410.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,上饶成交楼面均价为2047元/㎡，同比上涨1.15%;平均溢价率为53.9%，较去年同期增长49.76个百分点;住宅用地出让金达2.97亿元，同比下降85.51%。2024年8月,上饶成交楼面均价为2058元/㎡;平均溢价率为55.44%;住宅用地出让金达2.92亿元。2021年9月-2024年8月上饶住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000605000504000403000302000201000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月上饶各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)广信区2214-8414-82205805551广丰区2213-620-971565-250-8商办用地|土地供求2024年1-8月，上饶共推出商办用地规划建筑面积19.8万㎡，同比下降78.33%;成交规划建筑面积13.19万㎡，同比下降84.87%。2024年8月，上饶共推出商办用地规划建筑面积5.04万㎡，同比下降31.22%;成交规划建筑面积2.25万㎡。2021年9月-2024年8月上饶商办用地推出与成交同比走势万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比100 100090800807060060504004020030200100-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,上饶成交楼面均价为1277元/㎡，同比下跌23.18%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.68亿元，同比下降88.37%。2024年8月,上饶成交楼面均价为876元/㎡，环比下跌42.29%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.2亿元，环比下降84.65%。2021年9月-2024年8月上饶商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率80003007000250600020050004000 150300010020001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月上饶各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)广信区3213-818-891517-110--广丰区452-8222824-710--信州区215-582-79876-190--土地排行榜|各类用地2024年1-8月上饶各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)上饶经济技术开发区规划道路东侧、上饶经济技术开发区兴区投资开1铜业大道南侧70.67亩国有建设用地广信区10364624680238172.8使用权发有限公司2三清山风景名胜区港首办事处引浆畲信州区8343132001582132上饶市三清山旅游开发有限责任族村上汾水公司3上饶高铁经济试验区货场路北侧、学广信区713591200016820上饶高铁经济试验区投资建设有院路西南侧、吴楚大道东侧地块限公司上饶经济技术开发区马鞍山片区经开4大道北侧、晶科用地西侧297.08亩国广信区29708310400350133.2上饶综保资本运营有限公司有建设用地使用权上饶经济技术开发区马鞍山片区核心5零部件产业园南侧、吉祥大道东侧广信区6778585084750江西信义光伏玻璃有限公司508.39亩国有建设用地使用权6尊桥乡幼儿园西侧广信区38030448011780上饶祥盛房地产开发有限公司7望仙乡望仙村广信区5971831505270上饶广信区饶城旅游开发有限公司8上饶市信州产业园朝阳园区SN-03-E-信州区3298829188850上饶市信州区信兴工业投资发展07（1）地块有限公司9望仙乡上镇村广信区5721325704490上饶广信区饶城旅游开发有限公司上饶经济技术开发区马鞍山片区兴业上饶京狮永泰创意产业园有限公10大道南侧、吉祥大道西侧165.58亩国广信区22077424841130司有建设用地使用权土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月上饶住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)上饶经济技术开发区规划道路东侧、上饶经济技术开发区兴区投资开1铜业大道南侧70.67亩国有建设用地广信区10364624680238172.8使用权发有限公司2上饶高铁经济试验区货场路北侧、学广信区