《中指 - 2024年7月全国住宅产品月报》

2024年7月全国住宅产品月报中指研究院中国房地产指数系统2024.87月CONTENTS住宅产品结构特征房企产品动态房企产品系解析产品设计亮点优秀项目分析7月CONTENTS住宅产品结构特征➢全国30城成交面积段分布➢热点城市成交结构特征住宅产品结构特征|全国30城成交面积段分布从成交套数占比变化上看，与2023年1-7月相比，2024年1-7月30个代表城市中有24个城市120平以上产品成交套数占比上升，23个城市144平以上产品成交套数占比上升，改善型住房需求仍为市场主流。图：2024年1-7月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比100%90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上2%4%7%1%2%2%4%2%4%3%4%1%6%3%3%7%4%6%4%4%3%2%1%4%3%7%4%8%6%8%6%9%9%12%5%7%2%90%5%11%8%8%11%11%6%5%7%9%10%12%17%16%14%13%19%12%13%16%12%16%19%18%80%17%22%19%23%23%32%13%24%27%23%29%33%22%32%70%20%31%31%34%36%34%44%46%60%33%40%60%30%44%39%33%47%36%50%42%47%38%45%46%35%40%55%28%46%47%48%42%42%57%48%30%41%44%39%38%34%32%42%23%35%35%42%20%40%37%25%34%24%28%26%10%25%24%23%22%11%18%16%15%14%16%10%9%7%9%8%7%7%0%6%6%6%5%5%3%4%深广北上厦沈天福重南青宁南无武苏成济西杭合长东佛唐赣芜泉扬绍圳州京海门阳津州庆京岛波昌锡汉州都南安州肥沙莞山山州湖州州兴一线城市二线城市三线城市注：北京商品住宅统计口径不含保障性住房。数据来源：中指数据CREIS 4住宅产品结构特征|北京2024年1-7月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-7月北京90平以下刚需型产品成交4553套，成交套数占比为24.7%，较2023年同期下降7.9个百分点。90-200平产品成交12407套，成交套数占比67.3%，较2023年同期提升6.6个百分点。200平以上产品成交1485套，成交套数占比8.1%，较2023年同期上升1.3个百分点。从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.0%，较2023年同期下降1.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至44.0%。1000万以上产品成交套数占比16.9%，较2023年同期下降0.5个百分点。图：北京商品住宅成交面积结构图：北京商品住宅成交总价结构300㎡以上2000万以上高占比6.7%占比8.1%200-300㎡高占比17.4%占比16.9%1500-2000万面积段总价段144-200㎡1000-1500万中高占比60.7%占比67.3%120-144㎡中高占比41.9%占比44.0%800-1000万面积段总价段500-800万90-120㎡中低80-90㎡300-500万占比32.6%占比24.7%中低占比40.6%占比39.0%面积段300万以下80㎡以下总价段10000500005000100001200080004000040008000120002023年1-7月成交套数2024年1-7月成交套数2023年1-7月成交套数2024年1-7月成交套数数据来源：中指数据CREIS 5住宅产品结构特征|杭州2024年1-7月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-7月杭州90平以下刚需型产品成交1319套，成交套数占比5.0%，较2023同期下降3.4个百分点。90-200平产品成交22810套，成交套数占比87.0%，较2023年同期提升1.2个百分点。200平以上大户型产品成交2086套，成交套数占比提升至8.0%。从成交总价结构看，300万以下产品成交套数占比22.7%，较2023年同期下降13.0个百分点。300-500万产品成交套数占比55.4%，较2023年同期上升12.3个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至21.9%。图：杭州商品住宅成交面积结构300㎡以上高占比5.8%占比8.0%面积段200-300㎡160-200㎡中高占比85.8%占比87.0%120-160㎡面积段90-120㎡中低占比8.4%占比5.0%80-90㎡面积段80㎡以下2000010000010000200002023年1-7月成交套数2024年1-7月成交套数

高总价段中高总价段中低总价段

图：杭州商品住宅成交总价结构800万以上600-800万占比21.2%占比21.9%500-600万400-500万占比43.1%占比55.4%300-400万200-300万占比35.7%占比22.7%200万以下150001000050000500010000150002023年1-7月成交套数 2024年1-7月成交套数数据来源：中指数据CREIS 6住宅产品结构特征|佛山2024年1-7月成交结构特征从成交面积结构看，2024年1-7月佛山90平以下产品成交5268套，成交套数占比22.5%，较2023年同期下降1.2个百分点。90-200平产品成交17378套，成交套数占比74.2%，较2023年同期上升0.9个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.2%。从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比65.0%，较2023年同期上升5.4个百分点。200-300万产品成交套数占比21.0%，较2023年同期下降1.9个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.0%。图：佛山商品住宅成交面积结构高300㎡以上占比3.0%占比3.2%面积段200-300㎡160-200㎡中高占比73.4%占比74.2%120-160㎡面积段90-120㎡中低占比23.7%占比22.5%80-90㎡面积段80㎡以下200001100020007000160002023年1-7月成交套数2024年1-7月成交套数

高总价段中高总价段中低总价段

图：佛山商品住宅成交总价结构500万以上350-500万占比17.4%占比14.0%300-350万占比22.9%250-300万占比21.0%200-250万100-200万占比59.7%占比65.0%100万以下18000900009000180002023年1-7月成交套数 2024年1-7月成交套数数据来源：中指数据CREIS 77月CONTENTS房企产品动态➢产品战略➢产品发布房企产品动态|招商蛇口十年玺系品牌发布7月7日，招商蛇口十年玺系品牌发布在合肥举行。发布会上，招商蛇口对玺系首次进入安徽表达了期待，同时详细阐述了十年玺系应对时代推移的思考和更新历程。据介绍，合肥招商玺系项目以“一生之家”为理念，以“产品定制”、“服务开发”为两大创新支点延伸产品内涵，致力为业主打造理想居所。图：招商蛇口十年玺系品牌发布会发布会上，招商蛇口全面阐述了十年玺系应对时代推移的思考和更新历程。世界、城市与人的关系转变，日新月异的客户需求，指引招商玺对空间、服务打造上的颠覆性改变。招商蛇口在空间和服务上进行系统性的重新思考，以「一生之家」为理念，凝聚产品力研发成果，为客户打造愿意一直住下去的长久居所。招商玺在建筑上的重新思考，落地在合肥的新玺上，打造历久弥新、温润典雅的建筑气质。空间内部与建筑外观，营造出润、白、玉、贵的特征，带来似曾相识又千变万化的审美享受。从设计到实地施工，注重对细节层面的处理，包括像配电房这样的附属建筑物，也做了外立面的设计处理，让它也具备可欣赏性，做审美的整体，既不碎片化，也不容有瑕疵。招商玺所定制的山茶花符号，不仅作为十年新玺的标志，并将其渗透在围墙、入口、地面、物件等各处，作为穿针引线的设计语言，共同形成招商玺家族化的审美象征。9房企产品动态|金隅地产&保利置业新品发布会7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场回望与前瞻苏州高阶人居发展史，并正式推出紫金·翡丽甲第项目。据悉，项目承袭保利置业旗下战略升级产品线“甲第系”的高端基因，建筑设计上，传承苏州东方形式感，并融入西方设计手法。园林上以阵列式涌泉、艺术雕塑、几何绿篱等古典花园别墅美学元素，营造园林意境。同时，项目打造约2600㎡会所，功能涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊等空间。图：紫金·翡丽甲第项目效果图7月13日，金隅地产&保利置业新品发布会于苏州启幕，现场全面解读新时代下豪宅的价值主张。从地段资源到圈层选择，从城市文化到生活方式，回望与前瞻苏州高阶人居发展史，挖掘城市核芯版图中的供给需求及豪宅改善趋势。同时，发布会现场正式推出紫金·翡丽甲第项目。据悉，项目承袭保利置业旗下战略升级产品线“甲第系”的高端基因，建筑排布讲究均好性，每一栋之间的前后间距都在约33m以上，最大处间距达到约50m，保障每栋楼的观景视野。设计上，传承苏州东方形式感，并融入西方设计手法，强调属地文化特点。园林上，项目整体空间呈“一纵三横”，强调中轴仪式感。汲取经典的跳泉、修剪绿篱、水晶花房、奢石等元素构建以水轴为主的庭院空间。同时，项目打造约2600㎡会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊等功能。107月CONTENTS房企产品系解析➢产品系介绍➢代表项目简介房企产品系解析|金地集团住宅产品系解析基于多年来对客户价值观的深入研究，金地产品不断推陈出新，推出“褐石”、“名仕”、“风华”、“格林”、“峯系列”、“御系列”六大系列标准化产品，涵盖欧陆、中式、现代等不同风格，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。产品系产品定位代表项目褐石系列褐石系列整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质，通过砖石、铁艺栏杆、八角窗等元素，营造出浓厚的北京·金地西山艺境、上海·金地艺华年、天津·金地藝华里复古氛围和优雅气质。名仕系列名仕系列秉承Art-deco新古典主义风格，采用优雅大气的古典架构，搭配现代创作手法，融合经典与时深圳·金地名峰、天津金地·时光印、广州金地·公园名著尚，通过优雅的弧拱及丰富的色彩突出尊崇感。风华系列风华系列保留传统文化核心的精神内涵，在提取东方传统建筑元素的基础上创造性再设计，结合现代元杭州·金地西溪风華、南京·金地中心风華、天津金地水西印素与传统元素，打造富有中国传统文化韵味的建筑形象。格林系列金地提出“格林常青、人文常伴”的生活主张，将北欧建筑特点沉淀转化，用大面积明快色彩应用与建上海·金地嘉源、武汉·金地格林东郡、广州金地·格林水岸筑体块穿插，形成现代时尚生活品质和文化艺术氛围。峯系列峯系列致力于为新生代都市人群带来精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品，以比例经典、色彩优上海·金地峯范、成都·金地39峯、昆明·金地峯境雅的建筑立面，与围绕全龄人群社交与娱乐打造复合社区。御系列将宋代建筑韵味与现代审美结合，形成全新宋风符号，通过深度还原宋代院落建筑特色，如“挂御系列 东莞金地·青雲境、广州金地·御湖颂、唐山金地御峯落”、“绞角造”等，并加入定制悬鱼的制式，形成精致而惬意的礼序场景。12广州金地·格林水岸天津金地水西印昆明金地峯境广州金地·御湖颂天津·金地·藝华里广州金地·公园名著房企产品系解析|名仕系代表项目：天津金地·时光印项目简介表：项目基本信息项目位于天津市西青区张家窝镇南站科技商务区，近邻地铁3号线，距离天津南站约1.5km，此外，项目位置天津西青区张家窝晨溪路与丰泽道交汇西南侧还有云巴T2、T3线路规划，路网发达，出行方便。周边商业配套齐全，5公里范围内坐拥社会山广场、开发商金地集团建筑面积6.2万方占地面积3.4万方物业公司金地物业杉杉奥特莱斯等大型商业集群，满足生活所需；亦有张家窝中心公园、张家窝镇滨河公园等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。产品类型洋房容积率1.8110平户型设计亮点绿化率40%车位比1:1.1✓户型方正，具有良好的通风和采光性，居住舒适度高；户型动静分区，日常起居互不干扰。总户数644户装修状况精装✓南向三面宽，客厅开间达到5.1米；南向均设有飘窗，有效增加室内采光面积，提升观景视野。楼栋情况7-11F洋房交付时间2025年底✓开间达到3.5米，空间尺寸阔绰，并设有独立卫浴系统，提升了居住私密性和舒适度。主卧主力户型3居（95-110㎡）物业费3.28元/㎡/月80平两室两厅一卫 95平三室两厅一卫 110平三室两厅两卫建筑效果图样板间实景图137月CONTENTS产品设计亮点➢建筑立面 ➢园林景观➢精装设计 ➢户型设计14产品设计亮点|建筑立面：以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”等元素，提升建筑昭示性杭州建发中粮·朗云：项目借鉴宋代建筑范式，以经典三段式立面，搭配宋式建筑的“宿云檐”、“霁玥屏”、“雅颂门”等元素，塑造宋韵美学建筑。在建筑造型上，屋顶采用大小叶的构造组建，错落有致，檐口舒展起伏，向上的金色线条还原宋代建筑的飘逸大气与风度翩翩。建筑立面采用较高窗墙比的开窗尺寸，增配精致考究的宋韵杆件，同时，项目从宋代艺术中提炼天青色等色彩符号，勾勒出银甲金线、华盖明堂的宋韵符号。建筑效果图15产品设计亮点|园林景观：“一带、一环、一核、两轴、两庭院”格局，打造全龄友好型社区苏州揽月阁：项目地处高新区核心的狮山板块，承接姑苏古城风韵、沿袭运河文脉，是高新区内通外联的动脉和价值主轴。项目巧妙地结合运河景观带，涉取苏州园林特色，将水景、绿植与景观步道相结合，实现了移步异景。社区内，项目打造“一带一环一核两轴两庭”景观体系，并形成由桂花、银杏等树木组成的中庭景观、楼栋专属庭院、轴线景观等。此外，项目打造全龄段社区功能活动空间，如：入口礼仪迎宾大道、中庭社区会客厅、主题休闲庭院的三重景观设计；以浮岛为主题，打造的全龄段儿童游乐场；约655米社区跑道，满足全龄业主的健康生活需求。园林实景图16产品设计亮点|户型设计：277平户型三面采光，客厅“化墙为柱”形成26米落地窗，观景无遮挡成都招商翎云阁：277平户型南北向三面采光，整个采光周长达53米。户型设计采用中轴对称设计，左右分区明确，形成老少两代的秩序空间。同时，十字对景玄关通过交叉的长廊设计，巧妙地遮挡了部分视线，有效保护居者隐私。客厅采用柱子替代墙壁，形成26米观景落地窗，实现观景视野最大化无遮挡。此外，LDKG联动空间近110平，提供充足的社交空间。主卧套房面积约52.3平，配备步入式衣帽间、浴缸、双台盆等设施，升级居住体验。✓南北向三面采光，面宽达到17.9米，整个采光周长达到53米，每个房间都能享受到充足的自然光线。✓户型设计采用中轴对称设计，左右分区明确，形成了老少两代的秩序空间。同时，十字对景玄关通过交叉的长廊设计，巧妙地遮挡了部分视线，有效保护了居者的隐私。✓客厅采用柱子替代墙壁，“化墙为柱”，形成26米观景落地窗，实现观景视野最大化无遮挡。此外，LDKG联动空间近110平，提供充足的社交空间。“四房三套”，4个房间，3个套房，最小房间面积14平。主卧套房面积约52.3平，配备步入式衣帽间、浴缸、双台盆等设施，升级居住体验。277平四室三厅四卫 277平户型样板间实景图 17产品设计亮点|精装设计：从收纳、智能、舒居、奢享、人性化五大模块出发，全面升级居住体验重庆万科·璞园：项目从收纳、智能、舒居、奢享、人性化五大模块精雕细琢，打造37项精装细节，全面升级居住体验。如入户玄关洞洞板设计，方便小物件收纳；鞋柜充分利用垂直空间，研发阶梯交替、可调、超薄层板单元，提升收纳效率；厨房隐藏式无轨移门，易于地面清洁；挥手感应烟机，挥手智控，方便实用。客厅岩板背景墙，耐污、耐刮、抗冲击；小夜灯智能感应，夜间起居更安全感；主卧磁吸静音门，减少噪音，提升居住舒适度；卧室S墙设置超薄柜，增加空间利用率。入户玄关：入户玄关洞洞板设计，方便小物件收纳；鞋柜充分利用垂直空间，研发阶梯交替、可调、超薄层板单元，整柜可装下近百双鞋。餐厨系统：利用餐厅过道空间，将对开门大冰箱集成于柜体里；厨房隐藏式无轨移门，做饭时可关闭，防止油烟四窜。挥手感应烟机，挥手智控，方便实用；隐形平嵌厨盆，盆边平于台面，不易藏污；侧翻门设计，不弯腰、不挪步、刀具随手归位；大火力猛火灶，钢化防爆玻璃面板，耐高温易清洁。客厅空间：岩板背景墙，密拼联纹冰白玉石大岩板，耐污、耐刮、抗冲击；室内新风系统，营造舒适的居住环境；嵌入式智能幕布，随时变身为家庭私人影院；小夜灯智能感应，夜间起居更为方便。卧室系统：卧室衣柜约2.2米超宽空间，规划抽拉裤架、行李箱存放区；主卧磁吸静音门，磁吸无音锁舌，开启无扰空间；主卧设置独立妆扮区，并设有开门感应灯；卧室S墙设置超薄柜，增加空间利用率；主卫无缝台盆，解样板间实景图决脏污问题；按键恒温花洒，恒温智控、切换便捷。187月CONTENTS优秀项目介绍➢项目概况 ➢配套资源➢规划布局 ➢建筑立面➢园林景观 ➢户型设计19优秀项目分析|珠海南光泊岸：项目概况项目落址于珠海斗门区平华大道南侧、湖心路西侧、幸福一路东侧，由南光置业打造，项目总规划建面约8.3万方，绿化率46%，容积率1.7，项目分13栋开发，其中1-7栋为18层，8-13栋为11层小高层，全案共665户，主力户型为建筑面积约75㎡、89㎡、99㎡三至四房产品，现房交付。表：项目基本信息项目位置珠海斗门湖心新城幸福河湿地公园·开发商南光（横琴）置业有限公司物业公司万科物业占地面积3.5万㎡规划建面8.3万㎡物业类型住宅产品类型高层绿化率46%容积率1.7总户数665车位比1:1.2装修状况精装物业费3.0元/㎡月·楼层状况13栋11-18F高层主力户型3-4居（㎡）75-99交房时间202312年月20优秀项目分析|珠海南光泊岸：配套资源项目处于白藤区域组团，是片区唯一临湖社区，周边配套设施丰富，近邻珠海重点市政项目——500亩幸福河湿地公园，现一期已投入使用，宜居宜游；交通上，湖心新城有“四大桥”加持，目前“珠海大桥”、“香海大桥”已通车，从珠海香洲拱北街道能快速直达项目，“洪鹤大桥”、“金海大桥”直达横琴自贸区，也是港珠澳大桥的承接延长线。教育资源方面，包括金茂中小学、湖心小学、白藤街道第一幼儿园等在内的多所学府。商业资源方面，项目周边家和城广场已开业，满足多维度消费体验。表：项目周边部分配套配套类型主要配套距项目直线距离主轴：湖心路60m交通配套四大桥：珠海大桥、香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥2km城轨：珠斗城际城轨1km金茂中学学1.2km湖心小学500m教育配套首都师范大学附属小学600m白藤街道第一幼儿园450m共美幼儿园200m商业配套家和城广场900m生态配套幸福河湿地公园60m白藤湖市民公园2.5km21优秀项目分析|珠海南光泊岸：规划布局项目占地面积约3.5万方，建筑面积约8.29万方，地块方正，无异形空间。项目整体呈中轴对称、点阵式布局，拥有宽阔的楼间距，最高可达45米，即便是相邻楼栋，彼此也不会形成干扰。建筑采用板楼设计，有效减少楼栋遮挡，同时还能形成开阔的视野夹角，11层小高层全部都为一体两户，格局通透明亮，极为舒适，为业主提供宁静的生活环境。22优秀项目分析|珠海南光泊岸：建筑立面项目建筑立面设计以