2024年二手房交易协议样本版2

2024年二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2成交价格3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋状况5.1房屋现状5.2附属设施5.3家具家电清单第六条交易条件及期限6.1交易条件6.2交易期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼或仲裁费用第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定11.2补充协议第十二条法律法规12.1适用的法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条其他约定13.1交易过程中的费用承担13.2房屋交付后的维修责任13.3房屋租赁第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号X室1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，共有层，该房屋位于第层1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个房间1.4房屋所有权证号：京号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.1.4所有权比例：%2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X2.2.4所有权比例：%第三条交易方式及价格3.1交易方式：本次交易采用买卖方式3.2成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.3定金：人民币万元整，买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方3.4首付款：人民币万元整，买方在签订合同之日起十个工作日内支付给卖方3.5贷款：买方自行向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等按照银行相关政策执行3.6尾款：人民币万元整，买方在房屋过户完成后七个工作日内支付给卖方第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前将房屋交付给买方4.2交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的状况，且完成过户手续4.3过户时间：双方约定在年月日前完成房屋过户手续4.4过户费用：双方按照相关法律法规规定承担过户所产生的费用第五条房屋状况5.1房屋现状：房屋现有状况良好，结构稳定，设施齐全5.2附属设施：包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、有线电视等设施5.3家具家电清单：详见附件一第六条交易条件及期限6.1交易条件：房屋应符合国家及地方相关法律法规、政策要求，具备上市交易条件6.2交易期限：双方约定在年月日前完成本交易第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：北京市海淀区人民法院8.3诉讼或仲裁费用：诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除：除法律规定的合同解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如发生合同解除情形，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章后生效。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。第十一条附加条款11.1特殊约定：如双方在交易过程中有特殊约定，应以书面形式补充在本合同中，经双方签字或盖章后生效。11.2补充协议：本合同签订后，如双方认为有必要补充其他事项，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章后生效。第十二条法律法规12.1适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突的处理：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十三条其他约定13.1交易过程中的费用承担：双方在交易过程中产生的费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，由双方按照相关法律法规及政策规定承担。13.2房屋交付后的维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照法律法规及政策规定承担相应的维修责任。13.3房屋租赁：如买方需要在过户前租赁房屋，双方应签订书面租赁合同，并经双方签字或盖章后生效。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细列出房屋内所有家具和家电的名称、型号、数量等信息。附件二：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。附件三：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。附件四：买卖双方身份证明复印件提供买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。附件五：房屋产权转移登记申请书填写并提交房屋产权转移登记申请书，以申请房屋产权转移登记。附件六：贷款合同复印件（如有）提供贷款合同的复印件，以证明买方的贷款情况。附件七：定金收据提供定金收据，以证明买方已支付定金。附件八：首付款收据提供首付款收据，以证明买方已支付首付款。附件九：房屋交付确认书在交付房屋时，双方签署房屋交付确认书，确认房屋的交付。附件十：过户费用清单详细列出过户过程中所产生的费用，包括税费、中介费等。附件十一：补充协议如有补充协议，提供补充协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定提供附属设施或家具家电；房屋存在重大质量问题未告知买方；未能按照约定履行过户手续。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款；未能按照约定时间完成过户手续；买方提供的身份证明等信息不真实；买方在交易过程中故意隐瞒重要信息。3.违约责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方应承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等；违约方应按照合同约定或双方协商的方式履行合同义务；双方均违约的，各自承担相应的责任。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付所造成的损失。如果买方未能按照约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定交易的住宅物业。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。3.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.定金：指买方在签订合同后支付给