2024年商业地产返租协议范例版

2024年商业地产返租协议范例版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2返租金额1.3返租期限1.4商业地产项目2.返租权益2.1返租比例2.2返租支付方式2.3返租起始时间2.4返租结束条件3.合同期限3.1签约日期3.2合同生效日期3.3合同到期日期4.租金支付4.1租金计算方式4.2租金支付周期4.3租金调整机制4.4租金支付违约金5.管理与维护5.1甲方管理职责5.2乙方管理职责5.3共同管理事项6.维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任6.3维修费用承担7.保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效时间9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的权益处理10.违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约金计算方式11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同的继承与转让14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件14.3合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2返租金额乙方同意按照本合同约定的返租比例和计算方式，向甲方支付返租金额。1.3返租期限本合同的返租期限为[具体年份]，自本合同生效之日起计算。1.4商业地产项目本合同所指的商业地产项目为[项目名称]，位于[项目地址]。第二条返租权益2.1返租比例乙方按照本合同约定的返租比例，享有对甲方商业地产项目的返租权益。2.2返租支付方式（1）每月支付：乙方每月[具体金额]元人民币，按月支付至甲方。（2）每季度支付：乙方每季度[具体金额]元人民币，按季度支付至甲方。（3）每年支付：乙方每年[具体金额]元人民币，按年支付至甲方。2.3返租起始时间本合同的返租起始时间为[具体日期]。2.4返租结束条件本合同的返租结束条件为[具体条件]。第三条合同期限3.1签约日期本合同签订日期为[具体日期]。3.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.3合同到期日期本合同的到期日期为[具体日期]。第四条租金支付4.1租金计算方式乙方向甲方支付的返租金额，按照本合同约定的计算方式和比例进行计算。4.2租金支付周期乙方按照本合同约定的支付方式，按周期向甲方支付返租金额。4.3租金调整机制如因市场因素导致商业地产项目租金价格发生重大变化，双方可协商调整租金。4.4租金支付违约金乙方如未按时支付返租金额，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：[具体计算方式]。第五条管理与维护5.1甲方管理职责甲方负责商业地产项目的整体管理与维护，确保项目正常运营。5.2乙方管理职责乙方负责自身租赁范围内的管理与维护，确保租赁区域的正常使用。5.3共同管理事项甲乙双方共同负责商业地产项目的安全、消防、卫生等事项。第六条维修责任6.1甲方维修责任甲方负责商业地产项目的整体维修与保养，确保项目设施的正常运行。6.2乙方维修责任乙方负责自身租赁范围内的维修与保养，确保租赁区域的正常使用。6.3维修费用承担甲乙双方按照本合同约定的比例承担维修费用。第七条保险事宜7.1保险购买甲方应购买商业地产项目的保险，并将乙方列为共同受益人。7.2保险理赔如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定进行理赔。7.3保险费用承担保险费用由甲方承担。第八条合同变更8.1变更条件在合同履行过程中，甲乙双方同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议。8.2变更程序甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字（或盖章）后生效。8.3变更生效时间本合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第九条合同解除9.1解除条件在合同履行过程中，甲乙双方同意解除本合同，应签订书面解除协议。9.2解除程序甲乙双方应就解除事项达成一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字（或盖章）后生效。9.3解除后的权益处理本合同解除后，甲乙双方应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第十条违约责任10.1甲方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。10.2乙方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。10.3违约金计算方式违约金计算方式为：[具体计算方式]。第十一条争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，双方同意向[调解机构]申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向[仲裁机构]申请仲裁。11.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向[法院]提起诉讼。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同争议的管辖法院为[具体法院]。第十三条其他约定13.1通知与送达甲乙双方应以书面形式互相通知与送达合同相关的文件、函件等。13.2合同附件本合同附件包括：[附件名称]。13.3合同的继承与转让本合同的权利义务不得转让，但甲方可以将本合同项下的权利义务整体转让给第三方。第十四条合同的签署与生效14.1签署程序本合同自甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2生效条件本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。14.3合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产项目资料项目规划许可证项目施工许可证项目竣工验收报告项目宣传资料附件二：租赁合同租赁合同租赁合同附件（如有）附件三：返租协议返租协议返租协议附件（如有）附件四：保险单据商业地产项目保险单乙方租赁区域保险单附件五：维修责任确认书甲方维修责任确认书乙方维修责任确认书附件六：违约金计算公式违约金计算公式说明违约金计算示例附件七：争议解决机构信息调解机构名称及联系方式仲裁机构名称及联系方式法院名称及联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供商业地产项目，或提供的项目不符合合同规定。2.甲方未按照约定时间支付返租金额，或支付的金额不符合合同规定。3.乙方未按照约定时间支付租金，或支付的金额不符合合同规定。4.甲方未履行合同约定的维修责任，导致乙方租赁区域损坏。5.乙方未履行合同约定的管理职责，导致商业地产项目损坏或损失。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件六中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.违约金支付：违约方应在违约行为发生后[具体时间]内支付违约金。3.违约后果处理：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间支付返租金额，乙方应在甲方违约行为发生后30天内向甲方提出书面违约通知，甲方应在收到通知后15天内支付违约金。若甲方未在规定时间内支付违约金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相关损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产项目：指甲方拥有或管理的用于租赁的房地产项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。2.返租金额：指乙方根据本合同约定应支付给甲方的租金金额。3.返租期